Månatliga underhållsavgifter på fastigheter

Oavsett om du funderar på att köpa en lägenhet eller bostadsrätt som en investeringsfastighet eller som din primära bostad, kommer du att behöva betala mer än bara din månatliga inteckning och boende utgifter. En extra kostnad för att äga en lägenhet eller lägenhet är deras månatliga underhållsavgifter. Månadsavgiften täcker kostnaderna för underhåll av byggnader, grunder och gemensamma utrymmen.

Din månadsavgift kan vara så låg som $ 50 per månad till mer än $ 1000 per månad - beroende på lägenhetens storlek och storlek. Naturligtvis kan platsen vara en betydande drivkraft för kostnaderna för en lägenhet och dess månatliga avgifter, särskilt om fastigheten ligger i ett eftertraktat område som en stad eller nära stranden.

Vem bestämmer de månatliga underhållsavgifterna

Bostadsrättsföreningen har till uppgift att övervaka underhållet av byggnaden och samhället. Andelsägare blir medlemmar i föreningen, som träffas för att besluta om projekt eller förbättringar för fastigheten. De som köper en bostadsrätt betalar föreningen den månatliga underhållsavgiften, som fördelas för att betala de nödvändiga utgifterna. Föreningen upprätthåller också en 

tillgångsreserv att betala för oväntade utgifter. Med andra ord, genom att betala månadsavgiften, sparar varje andelsägare pengar som går till reparationer och bekvämligheter i komplexet.

Vilka månatliga underhållsavgifter täcker

När det gäller att köpa en lägenhet bör investerare överväga kostnaderna för de månatliga underhållsavgifterna, men också de bekvämligheter och tjänster som följer med kostnaden. Månatliga underhållsavgifter kan täcka en mängd olika tjänster och kostnader, inklusive:

• Lobby och gemensamma utrymmen
• Uteplatser och trottoarer
• Landskapsarkitektur
• Tennisbanor
• Simbassäng
• Hiss
• Snöborttagning
• Avloppsledningar
• Papperskorgen
• Byggnaders fysiska exteriör

Vanligtvis finns det också kvartalsvisa eller årliga bedömningar, som är extra avgifter för oväntade större utgifter som inte faller under kategorin månadsvis underhållsavgift.

Det är viktigt att tänka på att månatliga underhållsavgifter kan variera mycket från en plats till en annan. Förutom det allmänna underhållet av en fastighet kan högre månadsavgifter vara ett resultat av tjänster till exempel en concierge, klubbhus, ökad säkerhet, parkering under tak eller en underjordisk parkering garage. Beroende på byggnadsoperatören kan några av dessa tillägg vara valfria, vilket innebär att du kanske kan sänka den månatliga utgiften genom att avstå från några bekvämligheter. Om du till exempel inte behövde tillgång till gymmet eller poolen kan din avgift vara lägre.

Vilka avgifter täcker inte

En av nackdelarna med att äga en lägenhet eller lägenhet är att medan du betalar en månadsvis underhållsavgift är du ansvarig för kostnaderna för eventuella reparationer om något går fel inuti din enhet. Låt oss till exempel säga att klinkergolvet börjar gå isär, lägenhetsägare måste betala ur fickan. Omvänt skulle hyresgäster inte behöva betala eftersom hyresvärden skulle behöva täcka kostnaden, förutsatt att det inte var hyresgästens fel.

Å andra sidan behöver lägenhets- och lägenhetsägare inte oroa sig för att skotta sin gångväg efter en snöstorm eller göra landskapsarkitektur. Även om månadsavgiften kan vara en extra kostnad, får lägenhetsägare njuta av underhållsfritt boende för det mesta.

Månatliga underhållsavgifter och fastighetsvärden

Månatliga underhållsavgifter kan indirekt påverka fastighetsvärdet på en lägenhet om avgifterna är så höga, det avskräcker någon från att köpa den. Som ett resultat stannar fastigheten på marknaden längre än liknande fastigheter, och begärt pris reduceras för att locka köpare.

Men bara för att en lägenhet har en låg underhållsavgift betyder det inte att det nödvändigtvis är ett bra köp, och det har inte nödvändigtvis underhållits. Investerare eller de som vill köpa en lägenhet som primär bostad måste överväga om lägenhetsavgiften är för låg eller för hög och om fastigheten har underhållits tillräckligt.

Gör dina läxor

Eftersom månatliga underhållsavgifter kan variera från en byggnad till en annan, måste potentiella ägare jämföra begärt pris och månadsavgifter med andra fastigheter i närområdet. Det är viktigt att övervaka nyligen sålda fastigheter för att få en uppfattning om marknaden - om priserna har sänkts eller inte och hur många dagar fastigheterna har blivit osålda.

Få en lista över vad de månatliga underhållsavgifterna täcker, så att du kan göra en äpple-till-äpple jämförelse med andra lägenheter med liknande avgifter. Om du letar efter en lägenhet med många bekvämligheter, jämför den med andra lägenheter med liknande erbjudanden. Som tidigare nämnts kommer det att bli dyrare om fastigheten erbjuder ett klubbhus och ett gym mot en fastighet som inte gör det.

Naturligtvis beror det till stor del på vad du letar efter och de bekvämligheter du behöver. Till exempel kanske du vill ha en enhet på första våningen, så du har tillgång till en handikappsenhet för att undvika att gå uppför trappor. Skriv en lista över de bästa bekvämligheterna och undersök nyligen sålda fastigheter som matchar din lista. Ring också platser och fråga om de erbjuder bekvämligheter a la carte för att undvika att betala för tjänster du inte behöver eller vill ha.

Poängen

Att köpa en fastighet beror på personlig smak och preferenser samt prisvärdhet. En månadsvis underhållsavgift kan hjälpa dig att leva en underhållsfri livsstil till viss del, men det bör ligga inom din budget. Och kom ihåg att avgifterna inte är fasta, vilket innebär att lägenhetsföreningen kan öka dem över tid. Men människor som gillar bekvämligheter och har råd att betala för dem kommer att dras till en byggnad med högre månatliga underhållsavgifter. Även om det kan kosta mer, kan de besluta att förmånerna överväger avgifterna.