Nedgången på bostadsmarknaden i början av mars 2022

De NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) registrerade en liten nedgång i början av mars 2022, enligt preliminära data som släpptes den 16 mars 2022. Det preliminära nationella HMI för mars var 79, ned från ett reviderat värde på 81 för februari. Efter att ha nått den senaste lägsta nivån på 75 i augusti 2021, nådde HMI en topp på 84 i december 2021. Eftersom bostadssektorn är en viktig faktor i den totala ekonomiska aktiviteten i USA, används HMI i stor utsträckning som en nyckel ekonomisk indikator.

HMI resultat från en månatlig undersökning av National Association of Home Builders (NAHB) medlemmar. NAHB uppger att HMI "är utformad för att ta pulsen på småhusmarknaden." Respondenterna betygsätter nuvarande marknadsförhållanden för försäljning av nya bostäder, prognostisera dessa förhållanden under de kommande sex månaderna och bedöma mängden trafik från potentiella köpare av nya bostäder.

Träförsörjning och prissättningsfrågor

Den 14 mars 2022 uppmanade NAHB: s ordförande Jerry Konter Biden-administrationen att öka inrikes produktion av timmer från federala länder och att arbeta med Kanada på ett nytt barrvirkesavtal som kommer eliminera taxor. Konter indikerade att kostnaderna för husbyggnadsmaterial har ökat med 20 % på en år efter år grund. Han tillade att sedan augusti 2021 har priset på inramningsvirke mer än tredubblats, och priset på orienterad strandbräda (OSB) har fördubblats.

Konter berättade för deltagarna i sessionen att timmerproduktionen inte har hållit jämna steg med efterfrågan trots rekordhöga virkespriser och att tarifferna ökar kostnaderna för både byggare och bostadsköpare. Han noterade att den inhemska virkesproduktionen i oktober 2021 bara var 0,4 % högre än föregående år. Han tillade att den är lägre idag än 2018, trots ökad efterfrågan. Dessutom noterade han att den inhemska sågverkssysselsättningen endast ökade med 500 jobb förra året trots historiskt höga virkespriser.

Konter varnade, "Historiskt höga prisnivåer för timmer och andra byggmaterial är dramatiskt påverkar bostadspriserna och hyreskostnaderna och hotar landets ekonomiska stabilitet." Han tillade, "Dessa försörjningskedjan Prishöjningar har bara bidragit till den pågående krisen för bostäder överkomliga priser."

HMI-komponenter

NAHB/Wells Fargo HMI är ett viktat medelvärde av tre separata komponentindex: nuvarande enfamiljsförsäljning, enfamiljsförsäljning för de kommande sex månaderna och trafik för potentiella köpare.

Det nuvarande Single-Family Sales-indexet hade ett preliminärt värde på 86 i mars. Detta var en minskning från 89 under de senaste två månaderna och från den senaste toppnivån på 90 som nåddes i december 2021.

Enfamiljsförsäljningen för de kommande sex månaderna hade ett preliminärt värde på 70 i mars. Detta minskade kraftigt från 80 i februari och var den lägsta avläsningen sedan 79 i juni 2021. Värdet på detta index under de tre sista månaderna av 2021 varierade från 84 till 85, och sjönk sedan till 82 i januari.

Traffic of Prospective Buyers-index hade ett preliminärt värde på 67 i mars, upp från ett reviderat värde på 65 för februari. Den senaste toppen för denna åtgärd var 71 i december 2021.

Regionala index

Förutom den nationella siffran som citeras ovan, beräknas HMI också för fyra regioner: nordost, mellanvästern, syd och väst.

Genom att jämföra de preliminära siffrorna för mars 2022 med de reviderade siffrorna för februari 2022, skedde en kraftig försvagning i nordost (60 vs. 76) och en mindre nedgång i söder (80 vs. 84) men förstärkning i Mellanvästern (73 vs. 71) och ingen förändring i väst (stabil på 91).

Jämför de preliminära siffrorna för mars 2022 med tre månader glidande medelvärden, visade två regioner försvagning: nordöstra (60 vs. 69) och söder (80 vs. 83). Små ökningar i styrka registrerades i Mellanvästern (73 vs. 72) och väst (91 vs. 90).

HMI metodik

Varje månad betygsätter en panel av NAHB-medlemsbyggare de två första komponenterna (Nuvarande enfamiljsförsäljning och enfamiljsförsäljning för de kommande sex månaderna) på en skala av "bra", "rättvis" eller "dålig".

Panelen betygsätter den sista komponenten (Trafik av potentiella köpare) på en skala från "hög till mycket hög", "genomsnittlig" eller "låg till mycket låg".

Ett index beräknas för varje serie genom att använda formeln "(bra – dålig + 100)/2" eller, för trafik, "(hög/mycket hög – låg/mycket låg + 100)/2."

Varje resulterande index är först säsongrensade, viktas sedan för att producera HMI. Vikterna är .5920 för nuvarande försäljning, .1358 för försäljning för de kommande sex månaderna och .2722 för trafik. Vikterna valdes för att maximera korrelationen med bostaden startar under de följande sex månaderna.