Småfamiljsbostäder startar steg i mars när flerfamiljsboendet föll
Nystartade bostäder i USA sjönk 0,8 % i mars från föregående månad efter en ökning på 7,3 % i februari, då flerfamiljsbyggandet sjönk, hindrat av nedskärningar i utlåningen till kommersiella utvecklare.
Enfamiljsstarter ökade med 2,7 % från februari, medan flerfamiljsstarter minskade med 5,9 %.
"Vi förväntar oss att enfamiljsbyggnation kommer att sjunka under de kommande månaderna, med 2023-data som publicerar betydande svaghet från år till år innan den förbättrades på en varaktig basis, säger National Association of Home Builders chefsekonom Robert Dietz. "Flerfamiljsmarknaden mjuknade i mars och vi räknar med pågående nedgångar för lägenhetsbyggande under de kommande månaderna på grund av stramare lånevillkor i den kommersiella fastighetssektorn."
Viktiga takeaways
- Enfamiljsstarter ökade med 2,7 % i mars, men är fortfarande ned 27,7 % från för ett år sedan.
- Flerfamiljssektorn saktade ner, med start minskade 5,9 %.
- Känslan för bostadsbyggare har stigit i fyra månader, vilket tyder på att enfamiljsmarknaden kommer att förbättras senare än året.
Nystartade bostäder uppgick till 1,42 miljoner enheter, enligt uppgifter från U.S. Department of Housing och U.S. Census Bureau. Enfamiljsstarter steg till 816 000, en minskning med 27,7 % från mars 2022. Flerfamiljsstarter uppgick till 559 000, en minskning med 5,7 % från ett år tidigare.
Känsla för bostadsbyggare växer tillsammans med ökade småhusstarter, enligt NAHB.
"Med byggaresentimentet stigande under fyra månader i rad och enfamiljsbörjan fortsätter att gradvis röra sig högre från låga nivåer sedan början för året indikerar detta att en vändpunkt för småhusbyggande kommer att inträffa senare i år efter nedgångar 2022, säger Alicia Huey, NAHB: s stol.
Pickupen, speciellt för enfamiljsbyggande, kan hjälpa till att överbrygga klyftan för familjer som letar efter bostäder. Marknadsinventeringen för befintliga bostäder är historiskt låg, med husägare som tvekar att sälja med högre bolåneräntor än de för närvarande betalar.
Mellan 2012 och 2022 var USA i behov av cirka 6,5 miljoner enfamiljshus, fann en färsk analys från Realtor.com. Takten för hushållsbildning överskrider snabbt antalet nybyggda småhus på marknaden, vilket gör det svårt för blivande bostadsköpare som vill köpa.
Ändå minskade kombinerade en- och flerfamiljsstarter från år till år i alla regioner i USA.
De var 8,3 % lägre i nordost, 34,5 % lägre i mellanvästern, 11,5 % lägre i söder och 28,2 % lägre i väst.
Tillstånden minskar i takt med att småhusbyggandet släpar efter
Bygglov sjönk med 8,8 % fram till mars, till en årlig takt på 1,41 miljoner.
Småfamiljstillstånd ökade med 4,1 % från februari och sjönk med 29,7 % från mars 2022. Flerfamiljstillstånden sjönk i takt med att flerfamiljsstarterna minskade med 22,1 %.
År-för-år var tillstånden 24,5 % lägre i nordöstra, 25,3 % lägre i mellanvästern, 15,7 % lägre i söder och 28,1 % lägre i väst.
Mars medförde den tionde månatliga minskningen av antalet småhus under uppförande, och sjönk till 716 000. Byggare färdigställde 15 000 fler bostäder än de startade under hela mars.
