Dagens bolåneräntor och trender
30-åriga bolånesnittet fortsätter att sjunka och har nått den lägsta nivån sedan början av februari
Efter en rejäl nedgång på torsdagen drog 30-åriga låneräntor av mer på fredagen, för en kumulativ nedgång på mer än en tredjedel av en poäng under två dagar. Nästan varannan bolånesnitt sjönk också markant.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Inköp | Refinansiera |
| 30-års fast | 6.57% | 6.92% |
| FHA 30-års fast | 6.19% | 6.75% |
| Jumbo 30-års fast | 5.77% | 5.77% |
| 15-års fast | 5.75% | 5.91% |
| 5/6 ARM | 6.61% | 6.92% |
Dagens nationella räntemedelvärden
Det 30-åriga bolånesnittet gav upp ytterligare åtta punkter på fredagen, för en tvådagarsnedgång på 35 punkter. Nu med ett genomsnitt på 6,57 %, är 30-årsräntorna det billigaste de har varit på mer än sex veckor, och vacklar i ett intervall mellan oktobers historiska 20-åriga topp på 7,58 % och början av februaris lägsta fem månader på 6.11%.
Räntorna på 15-åriga lån har också sjunkit snabbt och subtraherar ytterligare 13 punkter på fredagen för att landa på 5,75%. 15-årsgenomsnittet är likaså på sin lägsta nivå sedan början av februari, och registrerar sig mellan den 15-åriga högsta på 7,03 % som sågs i oktober och den låga läsningen på 5,23 % under de första dagarna av februari.
Återigen var Jumbo 30-årsgenomsnittet oförändrat och höll sig på 5,77% för en tredje dag. Jumbo 30-årskurser är för närvarande en halv procent billigare än oktobers 12-åriga högsta genomsnitt på 6,27 %.
Fredagens refinansieringsräntor rörde sig på liknande sätt som nya inköpsräntor. Det 30-åriga refi-genomsnittet tappade mindre dramatiska fem punkter, medan det 15-åriga refi-genomsnittet sjönk med 20 punkter. Jumbo 30-åriga refi-räntor markerade samtidigt tid för en tredje dag. Kostnaden för att refinansiera i 30 år är för närvarande 35 punkter dyrare än nya inköpsräntor.
Efter ett historiskt räntefall i augusti 2021 sköt bolåneräntorna i höjden under första halvåret 2022. Faktum är att 30-årsgenomsnittets topp i mitten av juni på 6,38 % var nästan 3,5 procentenheter över dess lägsta sommaren 2021 på 2,89 %. Men ökningen i september och oktober överträffade dramatiskt sommarens högsta, med 30-årsgenomsnittet som slutligen nådde 1,2 procentenheter högre än junitoppen.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva. De kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditvärdering eller att ta ett lån som är mindre än normalt med tanke på bostadens värde.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Nytt köp | Daglig förändring | |
| 30-års fast | 6.57% | - 0.08 |
| FHA 30-års fast | 6.19% | - 0.17 |
| VA 30-År Fast | 6.29% | - 0.17 |
| Jumbo 30-års fast | 5.77% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 6.14% | - 0.16 |
| 15-års fast | 5.75% | - 0.13 |
| Jumbo 15-års fast | 5.90% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 5.70% | - 0.14 |
| 10/6 ARM | 6.71% | - 0.18 |
| 7/6 ARM | 6.80% | - 0.21 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.58% | - 0.13 |
| 5/6 ARM | 6.61% | - 0.31 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | - 0.12 |
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera | Daglig förändring |
| 30-års fast | 6.92% | - 0.05 |
| FHA 30-års fast | 6.75% | - 0.08 |
| VA 30-År Fast | 6.80% | - 0.27 |
| Jumbo 30-års fast | 5.77% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 6.65% | Ingen förändring |
| 15-års fast | 5.91% | - 0.20 |
| Jumbo 15-års fast | 5.90% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 5.87% | - 0.17 |
| 10/6 ARM | 6.91% | - 0.28 |
| 7/6 ARM | 6.99% | - 0.36 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.69% | - 0.12 |
| 5/6 ARM | 6.92% | - 0.17 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | - 0.12 |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan långivare och olika lånetyper. Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer hade hållit bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Denna policy för köp av obligationer (och inte den mer publicerade federala fondräntan) är en stor påverkan på bolåneräntorna.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
Feds ränte- och policykommitté, kallad Federal Open Market Committee (FOMC), träffas var sjätte till åttonde vecka. Deras nästa planerade möte avslutas den 3 maj 2023.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.
