30-åriga bolåneräntor fortsätter att sjunka mot 3 veckors låga
Räntorna på 30-åriga bolån har nu registrerat en hel vecka av dagliga nedgångar, vilket sjunker genomsnittet mer än en halv procentenhet under toppen en vecka tidigare. Räntesnitten sjönk också avsevärt för alla andra lånetyper utom 5/6 ARM.
Självklart, leta runt efter ditt bästa bolånealternativ är alltid smart, så se till att jämföra priser regelbundet, oavsett vilken typ av bolån du är ute efter.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Refinansiera |
| 30-års fast | 7.17% | 7.44% |
| FHA 30-års fast | 7.07% | 7.31% |
| Jumbo 30-års fast | 6.39% | 6.39% |
| 15-års fast | 6.43% | 6.71% |
| 5/6 ARM | 7.28% | 7.36% |
Dagens nationella räntemedelvärden
Räntorna på 30-åriga bolån sjönk ytterligare en åttondel av en procentenhet på torsdagen, på grund av fyra tidigare dagliga nedgångar för att sänka flaggskeppsgenomsnittet med 53 punkter under fem marknadsdagar. Genomsnittet är nu nere på 7,17 %, vilket är den lägsta nivån sedan 23 juni. För en vecka sedan hade räntorna för 30 år stigit till 7,70 %, en uppskattad 20-årig hög.
Torsdagens genomsnittliga ränta för ett 15-årigt bolån sjönk under tiden dramatiska 29 punkter och sjönk till 6,43%. Nedgången är ännu mer dramatisk när man tittar på kursen en vecka tidigare, som var 68 punkter högre. I själva verket, med 7,11 %, uppskattades den vara på en 15-årig högsta nivå.
För en andra dag tappade det jumbo 30-åriga genomsnittet 13 punkter och sjönk på torsdagen till 6,39%. Det är jumbo-genomsnittets lägsta betyg på cirka två veckor, medan läsningen på 6,65 % som setts flera dagar förra veckan och denna vecka beräknas vara det högsta 30-åriga Jumbo-genomsnittet sedan åtminstone 2009.
5/6 ARM-genomsnittet var den enda låneräntan som visade en ökning på torsdagen, och lade till mindre 5 punkter för att nå 7,28%.
Liksom sina nya köpsyskon sjönk också refinansieringsräntorna markant på torsdagen, med varje genomsnittlig nedgång. Både 30-åriga och 15-åriga refi-genomsnittet gav upp nästan en kvarts procentenhet, medan det jumbo 30-åriga refi-genomsnittet subtraherade en åttondel av en poäng. Gapet mellan 30-års nyköp och refi-räntor var 27 punkter på onsdagen.
Efter ett historiskt räntefall i augusti 2021 sköt bolåneräntorna i höjden under första halvåret 2022. Det 30-åriga genomsnittet steg till 6,38 % i juni 2022, vilket var mer än dubbelt så mycket som 2,89 % för bara 10 månader tidigare. Sedan överträffade en ännu mer dramatisk ökning i september och oktober 2022 sommartoppen, med 30-årsgenomsnittet som slutligen klättrade ytterligare 1,2 procentenheter och noterade en 20-årig högsta.
Den senaste majtoppen i 30-årskurser tog genomsnittet till ytterligare en topp, 7 punkter över oktobers högvattenmärke. Men förra veckans uppgång höjde ribban 5 punkter högre. Det är dock svårt att fastställa exakt hur långt tillbaka vi skulle behöva gå för att hitta 30-årskurser högre än vad vi har sett den här veckan, eftersom dagliga räntemedelvärden inte publicerades före 2009.
Viktig
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva. De kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditvärdering eller att ta ett lån som är mindre än normalt med tanke på bostadens värde.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nya köppriser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.17% | -0.13 |
| FHA 30-års fast | 7.07% | -0.08 |
| VA 30-År Fast | 7.04% | -0.08 |
| Jumbo 30-års fast | 6.39% | -0.13 |
| 20-års fast | 7.01% | -0.17 |
| 15-års fast | 6.43% | -0.29 |
| FHA 15-års fast | 6.99% | -0.06 |
| Jumbo 15-års fast | 6.39% | -0.13 |
| 10-års fast | 6.38% | -0.24 |
| 10/6 ARM | 7.19% | -0.21 |
| 7/6 ARM | 7.28% | -0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.28% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | -0.13 |
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera priser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.44% | -0.23 |
| FHA 30-års fast | 7.31% | -0.15 |
| VA 30-År Fast | 7.60% | -0.05 |
| Jumbo 30-års fast | 6.39% | -0.13 |
| 20-års fast | 7.40% | -0.13 |
| 15-års fast | 6.71% | -0.23 |
| FHA 15-års fast | 7.04% | -0.08 |
| Jumbo 15-års fast | 6.39% | -0.13 |
| 10-års fast | 6.63% | -0.32 |
| 10/6 ARM | 7.61% | -0.08 |
| 7/6 ARM | 7.51% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.36% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | -0.13 |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper. Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor influencer på bolåneräntor.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
De federala fonders ränta, som fastställs var sjätte till åttonde vecka av Feds ränte- och policykommitté – Federal Open Market Committee (FOMC) – kan också påverka bolåneräntorna. Det driver dock inte direkt på bolåneräntorna, och i själva verket kan Fed Funds-räntan och bolåneräntorna röra sig i motsatta riktningar.
Vid sitt senaste möte, som avslutades den 14 juni, pausade Fed räntehöjningarna och höll Fed Funds-räntan på det nuvarande intervallet 5,00 % till 5,25 %. Detta var det första mötet på 15 månader då Fed inte höjde sin referensränta. Det är allmänt förväntat att Fed kommer att öka ytterligare en kvartspunkt vid sitt möte som avslutas 26 juli, även om finansmarknaderna för närvarande satsar på att det kommer att bli dess sista räntehöjning i år.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.
