Manhattan hyr tillfälligt coolt, medan Brooklyn och Queens slår rekord

Medianhyran på Manhattan sjönk något, men är fortfarande den näst högst registrerades i juni, enligt uppgifter som släppts av Miller Samuel Inc. och mäklarfirman Douglas Elliman Real Estate. I Brooklyn och Queens slog medianhyrorna rekord.

Medianhyran på Manhattan slutade i juni på 4 300 USD, något lägre än Maj: s medianhyra på 4 395 USD, medan det var 6,2 % högre än i juni förra året. Nya hyresavtal ökade med 2,5 % från maj och var 0,4 % högre jämfört med föregående år.

Ändå bör hyresgäster inte förvänta sig långsiktig lättnad från de höga priserna, enligt Jonathan Miller, president för Miller Samuel. Om trycket från rekordstora hyror inte räcker, har hyresmarknaden ännu inte nått sin typiska sommartopp.

"Jag ser det här som mindre om början på en trend, eftersom vi fortfarande har två månader kvar innan leasingsäsongen toppar," sa Miller. "Det är mycket möjligt att vi kan se ett nytt rekord."

Dessutom pressar höga bolåneräntor in potentiella köpare i poolen av potentiella hyresgäster. Miller sa att Federal Reserves räntehöjningar fortfarande spelar en roll på marknaden.

"En stabilitet i priserna kommer att räcka långt för att inte pressa in fler människor på hyresmarknaden som prissatts från köpmarknaden," sade han.

Lagret växte med 1,8 % från maj och ökade med 10,8 % från juni förra året.

Brooklyn, Queens slår rekord

I Brooklyn nådde medianhyran en högsta nivå för tredje månaden i rad. Medianhyran steg till 3 557 $, en ökning med 0,2% från majs 3 550 $. Medianen var upp 7,8% från juni förra året. Antalet nya hyresavtal sjönk med 7,6 % månad över månad och minskade med 4,6 % från juni förra året.

I Queens nådde medianhyran en ny topp för andra gången på tre månader. Medianhyrespriset i slutet av juni var 3 573 USD, en ökning med 5,0 % från månaden innan och 19 % jämfört med föregående år.

Nya hyresavtal sjönk med 8,9 % och minskade med 13,5 % jämfört med föregående år.

Brooklyn och Queens ligger vanligtvis ungefär en månad efter trenderna på hyresmarknaden på Manhattan, enligt Miller.

"I Brooklyn har de senaste tre månaderna satt nya rekord, precis som Manhattan var tre månader i en rad, sa Miller och pekade på rekord som sattes av Manhattan under vårmånaderna och in i början sommar. "Så jag skulle säga, om historien stämmer, kommer Brooklyn och Queens under de kommande månaderna att se samma mönster som på Manhattan, där hyrorna förblir höga men inte stiger."