New York Rent når rekordhöga

Medianhyrorna nådde en ny topp på Manhattan för andra månaden i rad i april och visar inga tecken på att avta mot sommaren.

Medianhyran var $4 241 i april, en ökning med 1,6% från mars och 8,1% från april förra året, enligt data från Miller Samuel Inc. och mäklarfirman Douglas Elliman Real Estate. Hyresvärdar erbjuder också färre eftergifter och sjunker till sin lägsta nivå sedan november 2019.

Brooklyn och Northwest Queens hade också rekord i april. Eftersom New York-bor accepterar att den genomsnittliga hyran inte sjunker någon gång snart, har antalet nya hyreskontrakt också minskat, vilket motverkar typiska vårtrender.

Nya hyreskontrakt sjönk med 20,4 % från mars på Manhattan och mer än dubbelt så mycket i Brooklyn och Northwest Queens, med 43,8 % respektive 44,9 %.

"Vad det säger oss är att befintliga hyresgäster i grunden accepterar sitt öde att hyrorna är högre och det går att vara väldigt svårt att åka någon annanstans och få betydligt billigare hyra, säger Jonathan Miller, vd för Miller Samuel.

Medianhyran i Brooklyn ökade med 0,2 % i april och ökade med 14,8 % jämfört med föregående år. Det var den högsta hyran sedan augusti 2022. I Northwest Queens steg medianhyran med 6,8 ​​% och ökade med 12,8 % jämfört med föregående år.

Och medan hyrorna stiger, höga bolåneräntor håller blivande köpare fast på hyresmarknaden.

"Fed är förmodligen på ett ställe där de kommer att stanna eller de är nästan klara, och de kommer att sitta ett tag. Priserna kommer inte att sjunka särskilt mycket om de alls faller, säger Miller. "Så du har hyresgäster som är blivande köpare i ett innehavsmönster för tillfället."

New Yorks stigande hyror är motsatsen till den nedgång i hyrestillväxten som resten av USA upplever, enligt en rapport från Realtor. Samtidigt förnyar hyresgäster fortfarande sina hyreskontrakt på rekordhöga nivåer, enligt CPI Shelter Index.

I april steg medianhyran över landets 50 bästa tunnelbanor med 0,3 % jämfört med föregående år, den lägsta tillväxttakten sedan pandemins början. En uppgång i flerfamiljsbyggande bidrog till nedgången, men New York har inte haft samma tur.

Realtor-undersökningen fann att New York-bor har rätt i att hoppas att deras hyror kommer att förbli lägre om de tecknar om sitt hyresavtal än om de skriver på ett nytt någon annanstans. Hyresgäster som tecknar nya hyresavtal rapporterade ökningar på nästan 27%, ungefär dubbelt så mycket som människor som har hyrt sina hem i 1-2 år har upplevt.