Bolåneräntorna förblir stabila
Räntorna på 30-åriga bolån förblev relativt oförändrade på måndagen före den 4 juli, och sjönk med en enda baspunkt. De sju föregående dagarnas kurser hade stigit stadigt med totalt 26 räntepunkter. Övriga räntevillkor visade måttliga rörelser uppåt och nedåt på måndagen jämfört med fredagen.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Refinansiera |
| 30-års fast | 7.30% | 7.57% |
| FHA 30-års fast | 7.18% | 7.55% |
| Jumbo 30-års fast | 6.52% | 6.52% |
| 15-års fast | 6.78% | 6.89% |
| 5/6 ARM | 6.33% | 6.43% |
Dagens nationella räntemedelvärden
Efter att ha sjunkit framåt med 26 punkter under de föregående sju bankdagarna, sjönk den 30-åriga bolåneräntan med fast ränta något på måndagen till 7,30 %. I slutet av maj klättrade 30-årsgenomsnittet till 7,65 %, vilket beräknas vara en 20-årig högsta. Genomsnittet har dock hållit sig långt under den toppen, och rörde sig i stort sett inom det lägre 7%-intervallet under stora delar av juni, som hade en lägsta punkt på 7,07%.
Räntorna på 15-åriga lån föll med några få punkter på måndagen, vilket höjde genomsnittet till 6,78%. Liksom 30-årskurser steg 15-årsgenomsnittet i slutet av maj och klättrade till 6,70%. Men det räckte inte för att överträffa snittets 15-åriga högsta på 7,03%, som sänktes i oktober.
Jumbo-genomsnittet för 15 år marscherade under måndagen på plats för att ligga kvar på 6,39 %, efter att ha nått en topp på 6,52 % i slutet av förra månaden.
De flesta refinansieringsräntor backade också på måndagen, med det 30-åriga refi-genomsnittet som tappade 9 punkter och det jumbo 30-åriga refi-genomsnittet sjönk med 13 punkter. Det 15-åriga refi-genomsnittet tappade också mark och sjönk med 2 punkter. Måndagens gap mellan 30-års nyköp och refi-räntor var 27 punkter.
Efter ett historiskt räntefall i augusti 2021 sköt bolåneräntorna i höjden under första halvåret 2022. Det 30-åriga genomsnittet steg till 6,38 % i juni 2022, vilket var mer än dubbelt så mycket som 2,89 % för bara 10 månader tidigare. Sedan överträffade en ännu mer dramatisk ökning i september och oktober 2022 sommartoppen, med 30-årsgenomsnittet som slutligen klättrade ytterligare 1,2 procentenheter och noterade en 20-årig högsta.
Den senaste majökningen i 30-årsräntorna tog genomsnittet till ytterligare en höjdpunkt, 7 punkter över högvattenmärket i oktober. Det är dock svårt att peka ut hur långt tillbaka vi skulle behöva gå för att hitta 30-årskurser högre än vad vi såg den 26 maj, eftersom dagliga räntemedelvärden inte publicerades före 2009.
Viktig
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva. De kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditvärdering eller att ta ett lån som är mindre än normalt med tanke på bostadens värde.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nya köppriser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.30% | -0.01 |
| FHA 30-års fast | 7.18% | -0.19 |
| VA 30-År Fast | 7.13% | -0.06 |
| Jumbo 30-års fast | 6.52% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 7.14% | -0.03 |
| 15-års fast | 6.78% | +0.02 |
| FHA 15-års fast | 7.11% | +0.08 |
| Jumbo 15-års fast | 6.39% | -0.13 |
| 10-års fast | 6.72% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.26% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 7.13% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.21% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Ingen förändring |
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera priser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.57% | -0.09 |
| FHA 30-års fast | 7.55% | -0.10 |
| VA 30-År Fast | 7.33% | -0.05 |
| Jumbo 30-års fast | 6.52% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 7.45% | -0.05 |
| 15-års fast | 6.89% | -0.02 |
| FHA 15-års fast | 7.15% | +0.04 |
| Jumbo 15-års fast | 6.39% | -0.13 |
| 10-års fast | 6.88% | -0.04 |
| 10/6 ARM | 7.68% | +0.06 |
| 7/6 ARM | 7.49% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.31% | -0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Ingen förändring |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper. Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor influencer på bolåneräntor.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
De federala fonders ränta, som fastställs var sjätte till åttonde vecka av Feds ränte- och policykommitté – Federal Open Market Committee (FOMC) – kan också påverka bolåneräntorna. Det driver dock inte direkt på bolåneräntorna, och i själva verket kan Fed Funds-räntan och bolåneräntorna röra sig i motsatta riktningar.
Vid sitt senaste möte, som avslutades den 14 juni, pausade Fed räntehöjningarna och höll Fed Funds-räntan på det nuvarande intervallet 5,00 % till 5,25 %. Detta var det första mötet på 15 månader där Fed inte höjde räntorna. Det finns en chans att räntorna kan gå upp en eller två gånger till i år, dock med medlemmar av FOMC som förutspår att räntan för fed funds kan öka ytterligare 50 punkter innan året är slut.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.