Höga priser, dyra lån och snäva krediter plågar den "låsta" bostadsmarknaden

I bostadsfastigheter är det inte en köparens marknad eller en säljares marknad: det är i stort sett ingens.

Bostadsmarknaden är i ett tillstånd av "gridlock", enligt inteckningsdataföretaget Black Knight, som släppte en rapport på måndagen som beskriver hinder för köpare och säljare vid många punkter i bostadsköpet bearbeta. Höga bolåneräntor, höga kreditstandarder och höga priser bidrar till att motverka bostadsförsäljningar. Ett index som mäter volymen av personer som låser in priser för bostadsköp sjönk med 34 % veckan som slutade den 25 mars jämfört med samma period 2018, enligt uppgifter från Black Knight.

"På sätt och vis har den låsta bostadsmarknaden livnärt sig själv," sa Andy Walden, vice vd för företagsforskning på Black Knight i ett uttalande. "Medan förhöjda räntor fortsätter att tynga både överkomlighet och efterfrågan, drar de samtidigt ihop sig utbudet också, eftersom blivande säljare som låste in ultralåga priser tidigt under pandemin fortsätter att sitta på sidlinjen."

Höga bolåneräntor är kärnan i marknadens elände. Den genomsnittliga räntan för ett 30-årigt bolån nådde 6,79% den 1 juni, enligt Freddie Mac. Det är långt ifrån bottenpriser som blev så låga som 2,65 % i genomsnitt i januari 2021, vilket bidrog till att underblåsa en bostadsboom från pandemin 2020 och 2021.

Bolåneräntorna, som följer avkastningen på 10-åriga statsobligationer, har drivits uppåt av investerare oro för hög inflation samt Federal Reserves kampanj för anti-inflationsränta vandringar.

Husägare som säkrat låga priser under tidigare år är ovilliga att ge upp dem— Från och med fjärde kvartalet 2022, de senaste tillgängliga uppgifterna, hade 91,8 % av bolåneägarna räntor under 6 %, enligt Federal Housing Finance Agency. Det är ett upphävt lager, som har fallit sedan januari på 95 % av bostadsmarknaderna. Enligt Black Knight har bostäder faktiskt återhämtat sig över pre-pandemiska nivåer på bara en stor marknad - Austin, Texas.

De låga lagernivåerna har säkerställt att priserna har hållit sig höga även när efterfrågan har sjunkit. Bostadspriserna var oförändrade under de 12 månaderna fram till april, sa Black Knight.

Inte bara det, utan bankerna har blivit mer valbara när det gäller utlåning. Den genomsnittliga kreditpoängen för bostadsköpare nådde den högsta i april sedan åtminstone 2000, när Black Knight började spåra data.