New York City Rents flirtar med rekordhöjder i januari

Medianhyrorna på Manhattan, Brooklyn och nordvästra Queens steg med tvåsiffriga procentsatser i januari från ett år tidigare när Queens klättrade till rekord och Manhattan och Brooklyn närmade sig sina toppar sommar.

Medan frenetiska marknader dominerade av budkrig i stort sett har lugnat sig, förvänta dig inte betydande nedgångar när som helst snart, enligt Jonathan Miller, president för Miller Samuel Inc. Faktum är att medianhyrorna på Manhattan och Brooklyn flirtar med rekordnivåer.

"Sedan toppen i juli har marknaden placerat medianpriserna lite under toppen, men den håller sig verkligen i ett smalt band," sa Miller. "Jag beskriver den här marknaden som att den rör sig i sidled."

Medianhyrorna på Manhattan steg till 4 097 $, 15,4% högre än i januari 2022 och den tredje högsta någonsin, enligt en rapport från Miller Samuel och mäklarfirman Douglas Elliman Real Estate. Hyrorna på Manhattan steg bara med 1,2 % från december, den långsammaste ökningen månad till månad bland de tre stadsdelarna, I Brooklyn, steg medianen till 3 499 $, en ökning på 25 % från januari 2022 och 6 % från december. Medianhyran i Queens steg till $3 369, en ökning med 14,2% från ett år tidigare och 19,9% från december.

Lyxhyrorna stiger på Manhattan och Brooklyn

Budkrig, där potentiella hyresgäster lämnar erbjudanden över att begära hyra, föll i januari och stod för 12,3 % av alla hyresavtal som tecknades den månaden. Det kan jämföras med 16,9 % ett år tidigare.

Miller noterade att budkrig för lyxlägenheter, definierat som de 10 % av marknaden, ökade i januari när medianhyrespriserna steg.

Medianhyran för lyxlägenheter på Manhattan steg med 12,8 % från ett år tidigare till 11 000 USD och var oförändrad från föregående månad.

"Medianhyrespriset på $11 000 är det tredje högsta i historien" i lyxsegmentet, "så lyxbudgivningskrig ökar," sa Miller. "Vad det tyder på är att vi ser en mer hållbar styrka i den övre delen av marknaden."

Medianhyrorna på lyxmarknaden i Brooklyn steg med 40,2% från ett år tidigare till 7 959 $ och 14% från december. I Queens sjönk medianhyrorna för lyxhyror med 3,1 % från ett år tidigare till 5 595 USD, en minskning med 12,9 % från december.

Queens sätter nya rekord

I nordvästra Queens steg medianhyran med 14,2 % sedan januari 2022, och uppgick till 3 369 USD i månaden. Den hade också en stor månatlig topp, som steg 19,9 % från december.

Den nordvästra Queens-marknaden var den enda av tre marknader i New York City som slog rekord under sommaren i juli, enligt Miller.

"De såg avsevärda ökningar från månad till månad och ligger alla långt över pre-pandemin," sa Miller. "Det visar dig att motsatsen till stigande hyror inte är fallande hyror."

Brooklyn medianhyra bara $1 mindre än ett rekord

Medianhyran för lägenheter i Brooklyn ökade med 25 % på årsbasis, enligt Elliman-rapporten, och uppgick till 3 499 USD. Det var bara $1 kort för att slå rekord för den högsta medianhyran som någonsin registrerats, sa Miller. Det rekordet sattes i augusti, och Brooklyn-marknaden tenderar att trenda ungefär en månad efter Manhattan, tillade han.

"På sommaren var det nästan en lättnad att priserna slutade stiga," sa Miller. "I huvudsak fortsätter det att vara sant förutom det faktum att de förblir höga. Vi ser ingen meningsfull förbättring av överkomliga priser.”

Medianhyrorna visade ett stort hopp månad över månad från december och steg med 6 %.

Budkrig förblev vanliga på Brooklyn-marknaden, där en av fem nya hyresavtal totalt sett berodde på ett budkrig och slutade med högre priser än vad hyresvärden ursprungligen bad om.

Miller sa att tillväxten på alla tre marknaderna under 2021 var onormal. Nu, sa han, börjar marknaden att normaliseras.

"Det var ett raketskepp, det var rakt upp", sa Miller. "Nu kommer vi ur den eran. Aktiviteten är lägre, men den är fortfarande ungefär densamma eller lite högre än pre-pandemin.”