Hyrorna på Manhattan har nått rekordnivån i december
Queens hyror steg år över år för 16:e månaden i rad; Brooklyn hyresvärdar erbjöd de flesta eftergifter på 14 månader
Hyresvärdar för bostäder på Manhattan hade en trevlig semester när medianhyrorna steg till det högsta någonsin för december. Tre-rumslägenheter och större hade de största vinsterna jämfört med föregående år.
Medianhyran på Manhattan i december steg med 16,5 % från ett år tidigare till 4 048 USD. Även om det var ett rekord för december, fanns det några tecken på att marknaden kan lätta på Manhattan, Queens och Brooklyn efter stadiga uppgångar under stora delar av förra året, enligt en rapport av Miller Samuel Inc. och mäklarfirman Douglas Elliman Real Estate.
På Manhattan sjönk medianhyran under fyra av de senaste fem månaderna sedan den nådde rekord i juli, medan vakansgraden steg för en åttonde månad i rad. Efterfrågan på hyror kommer dock sannolikt inte att minska mycket medan försäljningspriser och finansieringskostnader förblir höga.
"Marknaden är fortfarande robust på hyressidan, särskilt på Manhattan", säger Hal D. Gavzie, vice VD för bostadsuthyrning på Douglas Elliman. "Vi ser att fler människor kommer in på hyresmarknaden, med de höga bolåneräntorna som gör det dyrare att köpa."
Viktiga takeaways
- Medianhyrorna för lägenheter på Manhattan steg till det högsta någonsin för december.
- Vakansgraden på Manhattan steg för åttonde månaden i rad.
- Brooklyn medianhyra steg med 18 % från ett år tidigare och oförändrad från november.
- Queens medianhyra sjönk under $3 000 för första gången sedan maj.
I Brooklyn var medianhyran i december 3 300 USD, oförändrad från november och upp 18 % från december 2021. Nya hyreskontrakt i Brooklyn minskade för en tredje månad i rad, medan hyresvärdar erbjöd flest eftergifter på 14 månader - motsvarande 1,4 månaders gratis hyra.
Fynden för nu är i Queens, där medianhyran i december sjönk under 3 000 dollar för första gången sedan maj, till 2 809 dollar, ned 12 % från november och 0,6 % från ett år tidigare, medan marknadsandelen för hyresvärdskoncessioner steg till den högsta nivån sedan Maj.
"I Queens ser du definitivt att hyresvärdar är lite mer flexibla med sina hyror," sa Gavzie. "Många av dessa hyresvärdar kommer tillbaka från toppen av pandemin och de behöver få sina lägenheter uthyrda. I slutet av dagen vill hyresgäster njuta av New Yorks nattliv och om de inte har råd med Manhattan är delar av Queens och Brooklyn de näst bästa alternativen."
På Manhattan steg medianhyrorna för trerumslägenheter och större med 20 % från år till år till 7 191 USD, medan ettrumshyror steg 18 % till 4 000 USD och tvårumslägenheter steg 17 % till 5 500 USD.
I Brooklyn hade två sovrum de största vinsterna och steg med 29 % till 3 900 $. Ett sovrum steg 28% till 3 200 $ och tre sovrum steg 18% till 4 000 $.
I Queens steg trerumslägenheter med 1,4 % till 3 500 USD från år till år; Studios föll med 4,5 % till 2 650 USD och två sovrum föll med 4,1 % till 3 600 USD.
