10 bästa stater för fastighetsskatter (och varför)

Fastighetsskatter är en viktig inkomstkälla för lokala myndigheter, som använder pengarna för att finansiera projekt, såsom skolor, vägbyggnad, underhåll, parker och rekreationsprogram, kollektivtrafik och lön för kommunanställda - inklusive polis, brandmän och offentliga arbeten avdelningar.

Beroende på var du bor kan du betala ett blygsamt belopp fastighetsskatt eller din skatteräkning kan konkurrera med din inteckning. I hela USA är den genomsnittliga effektiva fastighetsskattesatsen - den totala fastighetsskatten som betalas dividerat med total hemvärdet - var 1,11% för 2018, enligt data från Tax Foundation, en skattepolitisk forskning organisation. Hawaii hade den lägsta räntan i landet, bara 0,30%. New Jersey hade skillnaden att ha den högsta räntan och kom på 2,21%.

Medan flera stater erbjuder undantag som gör det möjligt att undvika att betala fastighetsskatt, så länge du uppfyller de angivna kraven, finns det inte en enda stat i USA som inte tar ut någon minsta egendom beskatta.

10 bästa stater för fastighetsskatter

Om du är nyfiken på hur låga fastighetsskatter kan bli, kolla listan över de 10 bästa staterna för fastighetsskatter nedan. Också listade är varje stats effektiva fastighetsskattesats, medianvärde för bostäder, årliga skatter på ett hem som prissätts med statens medianvärde och medianhushållsinkomst - för att sätta skattesatserna i sitt sammanhang.

Medianvärden för hemmet - aktuella från och med september. 2020 — är från fastighetsaggregatorn Zillows hemvärdeindex (ZHVI), ett utjämnat, säsongrensat mått på medianvärdet uppskattat hemvärde för småhus (inklusive lägenheter och kooperativ) över USAData från US Census Bureau's American Community Survey användes för att hitta medianhushållens inkomster.

1. Hawaii

• Effektiv fastighetsskattesats: 0,30%
• Medianvärde för hemmet: $ 648.194
• Årliga skatter på bostäder prissatta till statligt medianvärde: 1 945 dollar
• Median hushållsinkomst: 83 102 dollar

Enligt vår forskning, Hawaii har den lägsta effektiva fastighetsskattesatsen i landet.Naturligtvis har den också det högsta medianvärdet för hemmet, vilket innebär att husägare fortfarande kan vara på kroken för en rejäl skatteräkning.

2. Alabama

• Effektiv fastighetsskattesats: 0,40%
• Medianvärde för hemmet: 149 996 dollar
• Årliga skatter på bostäder prissatta till statligt medianvärde: $ 600
• Median hushållsinkomst: 51 734 dollar

Alabama har både en låg skattesats och bostadspriser som ligger långt under medianvärdet för hemmet i USA (256 663 dollar per augusti). 31, 2020), vilket gör det till en av de mest prisvärda staterna att vara husägare.

3. Louisiana

• Effektiv fastighetsskattesats: 0,52%
• Medianvärde för hemmet: 171 504 dollar
• Årliga skatter på bostäder prissatta till statligt medianvärde: $ 892
• Median hushållsinkomst: 51 073 dollar

Louisiana är en annan stat på vår lista med både en låg effektiv fastighetsskattesats och medianvärden för bostäder som ligger långt under riksgenomsnittet.Gas här beskattas med 20 cent per gallon - en av de lägsta priserna i landet.

4. Wyoming

• Effektiv fastighetsskattesats: 0,55%
• Medianvärde för hemmet: 256 427 dollar
• Årliga skatter på bostäder prissatta till statligt medianvärde: $ 1 410
• Median hushållsinkomst: $ 65,003

Wyomings medianvärden för hem är inte lika låga som vissa andra stater på vår lista, men det finns ingen statlig inkomstskatt, och med 4%är statens försäljningsskatt en av de lägsta i landet.

5. västra Virginia

• Effektiv fastighetsskattesats: 0,55%
• Medianvärde för hemmet: 107 762 dollar
• Årliga skatter på bostäder prissatta till statligt medianvärde: $ 593
• Median hushållsinkomst: 48 850 dollar

West Virginia låga effektiva fastighetsskattesats och blygsamma bostadspriser utgör en av de lägsta bostadskostnaderna i landet.

6. South Carolina

• Effektiv fastighetsskattesats: 0,56%
• Medianvärde för hemmet: 196 857 dollar
• Årliga skatter på bostäder prissatta till statligt medianvärde: $ 1 102
• Median hushållsinkomst: 56 227 dollar

South Carolina och Colorado har samma effektiva fastighetsskattesats på 0,56%, men South Carolina betydligt lägre medianvärden för bostäder ger staten en fördel när det gäller levnadskostnader.

7. Colorado

• Effektiv fastighetsskattesats: 0,56%
• Medianvärde för hemmet: 418 363 dollar
• Årliga skatter på bostäder prissatta till statligt medianvärde: $ 2 343
• Median hushållsinkomst: 77 127 dollar

Den effektiva fastighetsskattesatsen i Colorado är låg, men högre bostadspriser innebär att husägare kommer att betala 2 343 dollar på ett medianpris hem-den högsta skattetrycket (dollarmässigt) i någon stat på vår lista.Naturligtvis är Colorado: s medianhushållsinkomst den näst högsta på vår lista, vilket kan hjälpa att skatteräkningen verkar lite mer överkomlig.

8. Delaware

• Effektiv fastighetsskattesats: 0,58%
• Medianvärde för hemmet: 270 911 dollar
• Årliga skatter på bostäder prissatta till statligt medianvärde: $ 1,571
• Median hushållsinkomst: 70 176 dollar

Över genomsnittliga medianvärden i Delaware innebär att husägare sannolikt kommer att betala mer i fastighetsskatt.Fortfarande har Delaware en högre medianhushållsinkomst och som en extra bonus har staten ingen moms.

9. Utah

• Effektiv fastighetsskattesats: 0,62%
• Medianvärde för hemmet: 373 049 dollar
• Årliga skatter på bostäder prissatta till statligt medianvärde: $ 2,313
• Median hushållsinkomst: $ 75.780

Fastighetsskatter i Utah är några av de högsta på vår lista, eftersom den har en av de högre effektiva skattesatserna, liksom en av de högsta medianvärdena för hemmet.På plussidan är hushållsinkomsten i staten på den högre sidan.

10. Arkansas

• Effektiv fastighetsskattesats: 0,64%
• Medianvärde för hemmet: 135 958 dollar
• Årliga skatter på bostäder prissatta till statligt medianvärde: $ 870
• Median hushållsinkomst: 48 952 dollar

En låg effektiv fastighetsskattesats i kombination med låga bostadskostnader bidrar till en attraktiv levnadskostnad i Arkansas.Gas beskattas med 25 cent per gallon - långt under 2020 -genomsnittet på 30 cent per gallon - men moms är i high end, med en kombinerad statlig och genomsnittlig lokal moms på 9,47% (den tredje högsta i Land).

Poängen

Beroende på var du bor kan du kvalificera dig för en fastighetsskattebefrielse som erbjuds av din stat, län eller lokala jurisdiktion. Vissa stater erbjuder en hembygdsundantagtill exempel där du inte betalar skatt på en viss del av ditt hems värde - säg den första 150 000 dollar - om du uppfyller vissa ålders- eller inkomstkrav efter att en husägares make eller deklaration av konkurs.

Andra typer av undantag kan finnas tillgängliga som sänker skatterna för äldre husägare, personer med funktionsnedsättning, militära veteraner och husägare som utför vissa renoveringar eller installerar förnybara energisystem, till exempel solceller paneler.Eftersom dessa rabatter inte automatiskt visas på din skatteräkning är det viktigt att fråga byrån som tar ut din fastighetsskatt för att ta reda på om du är berättigad.