Dagens bolåneräntor och trender
Genomsnittet för bolåneräntorna för 30-åriga och 15-åriga fasta lån ökade på fredagen, vilket bidrog till en fem-dagars ökning som har höjt räntorna på dessa bolån till de högsta nivåerna på mer än två månader. Refinansieringsräntorna var blandade, med den 30-åriga refinansieringsräntan för bolån som sjönk något och den 15-åriga upp med sju punkter.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Inköp | Refinansiera |
| 30-års fast | 7.15% | 7.65% |
| FHA 30-års fast | 7.27% | 7.64% |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | 6.27% |
| 15-års fast | 6.39% | 6.57% |
| 5/6 ARM | 7.14% | 7.21% |
Dagens nationella räntemedelvärden
Räntorna på 30-åriga fasta bolån fortsatte att klättra på fredagen, med ytterligare 6 räntepunkter till vad som nu är en sexdagars stigning som har lagt till 33 räntepunkter till flaggskeppsgenomsnittet. Med 7,15 % är 30-årsgenomsnittet på sin högsta punkt sedan 9 mars, då det nådde 7,25 %. Räntorna på 30-åriga bostadslån fortsätter att röra sig i ett intervall som ligger långt över fem månaders lägsta på 6,11 % i februari, men ligger fortfarande avsevärt under den 20-åriga högsta nivån på 7,58 % i oktober.
Fredagens 15-årskurser gick i lås med 30-årsräntorna. En identisk ökning med 6 punkter förde också 15-årsgenomsnittet till sin högsta läsning sedan 9 mars. Nu upp till 6,39 %, fortsätter 15-åriga bolåneräntesnittet att röra sig i ett utrymme mellan en februaridal på 5,23 % och en topp på 15 år i oktober på 7,03 %.
Jumbo bolåneräntor vek dock inte fredagen. Priser för jumbo 30-år, 15 år, 7/6 ARM och 5/6 ARM tomgång, med jumbo 30-år på 6,27% för en femte dagen i rad. Den takten matchar den högsta punkten på nästan 13 år, även om den har registrerats på den nivån flera gånger den här månaden.
Refinansieringsräntorna rörde sig i båda riktningarna, med den genomsnittliga refinansieringsräntan på 30 år som sjönk med 2 räntepunkter och den 15-åriga räntan ökade med 7 punkter. Det finns nu ett ovanligt stort gap på en halv procentenhet mellan 30-års nyköpet och refi-genomsnittet. Det jumbo 30-åriga refi-genomsnittet hade ingen förändring för en fjärde dag.
Efter ett historiskt räntefall i augusti 2021 sköt bolåneräntorna i höjden under första halvåret 2022. Genomsnittet på 30 år hade stigit till 6,38 % i juni 2022, vilket var mer än dubbelt så högt som 2,89 % för bara 10 månader tidigare. Sedan överträffade en ännu mer dramatisk ökning i september och oktober 2022 junitoppen, med 30-årsgenomsnittet som slutligen klättrade ytterligare 1,2 procentenheter och noterade en 20-årig högsta.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva. De kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditvärdering eller att ta ett lån som är mindre än normalt med tanke på bostadens värde.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Nytt köp | Daglig förändring | |
| 30-års fast | 7.15% | +0.06 |
| FHA 30-års fast | 7.27% | -0.07 |
| VA 30-År Fast | 7.33% | -0.01 |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 6.99% | +0.07 |
| 15-års fast | 6.39% | +0.06 |
| Jumbo 15-års fast | 6.39% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 6.37% | +0.09 |
| 10/6 ARM | 7.29% | +0.12 |
| 7/6 ARM | 7.27% | +0.24 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.14% | +0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Ingen förändring |
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.65% | -0.02 |
| FHA 30-års fast | 7.64% | -0.01 |
| VA 30-År Fast | 7.47% | -0.02 |
| Jumbo 30-års fast | 6.27% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 7.40% | -0.02 |
| 15-års fast | 6.57% | +0.07 |
| Jumbo 15-års fast | 6.39% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 6.53% | +0.08 |
| 10/6 ARM | 7.50% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.36% | -0.10 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.21% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | Ingen förändring |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper. Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer (och inte desto mer publicerade federala fonders ränta) är en stor påverkare på bolåneräntor.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
Feds ränte- och policykommitté – Federal Open Market Committee (FOMC) – träffas var sjätte till åttonde vecka. Nästa planerade möte avslutas den 14 juni.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.
