Dagens bolåneräntor och trender

Rörelserna i bolåneräntorna var blandade på fredagen, med de flesta genomsnitt som rörde sig snävt högre, inklusive en mindre uppgång för det 30-åriga genomsnittet med fast ränta. Men 15-års-, 10-års- och 10/6 ARM-genomsnittet sjönk något, medan tre av de fyra jumbo-genomsnitten marscherade på plats.

Nationella medelvärden för långivares bästa priser
Typ av lån	Inköp	Refinansiera
30-års fast	7.18%	7.45%
FHA 30-års fast	7.21%	7.59%
Jumbo 30-års fast	6.27%	6.27%
15-års fast	6.34%	6.51%
5/6 ARM	7.16%	7.23%

Dagens nationella räntemedelvärden

Det 30-åriga genomsnittet för fast ränta klättrade med blygsamma 5 punkter i fredags, och avslutade veckan på 7,18 %. Efter att ha skjutit i höjden till en uppskattad 20-årig högsta på 7,65 % under en tvåveckorsperiod som kulminerade den 26 maj, sjönk dramatiskt förra veckan, vilket sänkte flaggskeppsgenomsnittet nästan en halv procentenhet under slutet av maj topp.

Fredagens 15-årsräntor rörde sig åt andra hållet, med det genomsnittliga fallet med 4 punkter till 6,34 %, för en total minskning vecka över vecka på 36 punkter. Även om 15-årsräntorna också hade skjutit i höjden från mitten till slutet av maj, ligger genomsnittet fortfarande långt under sin topp i oktober, som var en 15-års högsta på 7,03%.

Jumbo 30-årsgenomsnittet förblev oförändrat för tredje dagen i rad på 6,27%. I början av förra veckan hade jumbo-genomsnittet på 30 år nått vad som uppskattas vara minst 14 år som högsta på 6,39%.

Fredagens refinansieringsräntor rörde sig mycket på samma sätt som nya inköpsräntor, med det 30-åriga refi-genomsnittet som klättrade en mindre 2 räntepunkter, det 15-åriga genomsnittet tappar 5 punkter och det jumbo 30-åriga genomsnittliga innehavet av refi stadig. Gapet mellan nyköp och refi-räntor för ett 30-årigt lån var 27 punkter i fredags.

Efter ett historiskt räntefall i augusti 2021 sköt bolåneräntorna i höjden under första halvåret 2022. Det 30-åriga genomsnittet steg till 6,38 % i juni 2022, vilket var mer än dubbelt så mycket som 2,89 % för bara 10 månader tidigare. Sedan överträffade en ännu mer dramatisk ökning i september och oktober 2022 sommartoppen, med 30-årsgenomsnittet som slutligen klättrade ytterligare 1,2 procentenheter och noterade en 20-årig högsta.

Den senaste uppgången i 30-årskurser tog genomsnittet till ytterligare ett högt värde, 7 punkter över det högvattenmärke i oktober. Det är dock svårt att sätta fast hur långt tillbaka vi skulle behöva gå för att hitta 30-årskurser högre än vad vi såg den 26 maj, eftersom dagliga räntemedelvärden inte publicerades före 2009.

Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp
Nytt köp	Daglig förändring
30-års fast	7.18%	+0.05
FHA 30-års fast	7.21%	+0.07
VA 30-År Fast	7.15%	+0.07
Jumbo 30-års fast	6.27%	Ingen förändring
20-års fast	7.00%	+0.04
15-års fast	6.34%	-0.04
Jumbo 15-års fast	6.39%	Ingen förändring
10-års fast	6.31%	-0.03
10/6 ARM	7.23%	-0.04
7/6 ARM	7.11%	+0.04
Jumbo 7/6 ARM	6.21%	+0.13
5/6 ARM	7.16%	+0.01
Jumbo 5/6 ARM	6.31%	Ingen förändring

Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera
Typ av lån	Refinansiera	Daglig förändring
30-års fast	7.45%	+0.02
FHA 30-års fast	7.59%	+0.20
VA 30-År Fast	7.33%	Ingen förändring
Jumbo 30-års fast	6.27%	Ingen förändring
20-års fast	7.51%	+0.13
15-års fast	6.51%	-0.05
Jumbo 15-års fast	6.39%	Ingen förändring
10-års fast	6.46%	-0.03
10/6 ARM	7.44%	+0.10
7/6 ARM	7.37%	+0.04
Jumbo 7/6 ARM	6.31%	+0.12
5/6 ARM	7.23%	-0.05
Jumbo 5/6 ARM	6.31%	Ingen förändring

Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.

Lägsta bolåneräntor per stat

De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.

Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?

Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper. Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.

Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor influencer på bolåneräntor.

Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.

De federala fonders ränta kan också indirekt påverka bolåneräntorna. Det bestäms av Feds ränte- och policykommitté – Federal Open Market Committee (FOMC) – som träffas var sjätte till åttonde vecka. Nästa planerade möte avslutas den 14 juni.

Metodik

De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.

För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.