Dagens bolåneräntor och trender
De flesta bolånesnitt visade minimal rörelse efter en dag med stora nedgångar.
Efter att märkbart sjunkit mitt i veckan var de flesta bolånesnitten lugna på torsdagen. 30-årsgenomsnittet steg ett par punkter, men ligger fortfarande nära sin lägsta punkt på två månader. De flesta andra medelvärden visade bara mindre rörelser också, även om jumbo 30-årskurser steg med en åttondels poäng.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Inköp | Refinansiera |
| 30-års fast | 6.49% | 6.84% |
| FHA 30-års fast | 6.17% | 6.61% |
| Jumbo 30-års fast | 5.77% | 5.77% |
| 15-års fast | 5.72% | 5.89% |
| 5/6 ARM | 6.86% | 7.36% |
Dagens nationella räntemedelvärden
Räntorna på 30-åriga bolån återtogs med två räntepunkter på torsdagen, en dag efter att ha sjunkit med 16 punkter. Flaggskeppsgenomsnittet är nu 6,49 %, vilket håller det nära sin lägsta nivå sedan början av februari. Trettioåriga fasta räntor är fortfarande mer än en hel procentenhet under den 20-åriga toppen på 7,58 % som registrerades i oktober, samtidigt som den ligger bara en bit över fem månaders lägsta på 6,11 % i februari.
Det 15-åriga räntesnittet rörde sig ännu mindre på torsdagen och sjönk en enda baspunkt. Den nuvarande 15-årsavläsningen på 5,72 % är det billigaste snittet sedan den 3 februari och är mycket närmare femmånaderslägsta 5,23 % i februari än 15-årshögsta 7,03 % i oktober.
Samtidigt visade jumbo 30-årsräntor en mer betydande förändring på torsdagen, och lade tillbaka de 13 räntepunkter som de subtraherade dagen innan. Med 5,77 % är det jumbo 30-årsgenomsnittet bara en halv procentenhet under oktobers 12-års högsta genomsnitt på 6,27 %.
Refinansieringsräntorna rörde sig ungefär i linje med torsdagens nya köpräntor. De 30-åriga och 15-åriga refi-genomsnittet gav vardera upp 2 räntepunkter, medan det jumbo 30-åriga refi-genomsnittet fick 13 poäng som sin nya inköpsmotsvarighet. Kostnaden för att refinansiera i 30 år är för närvarande 35 punkter dyrare än 30-åriga nyköpsräntor.
Efter ett historiskt räntefall i augusti 2021 sköt bolåneräntorna i höjden under första halvåret 2022. Faktum är att 30-årsgenomsnittets topp i mitten av juni på 6,38 % var nästan 3,5 procentenheter över dess lägsta sommaren 2021 på 2,89 %. Men ökningen förra september och oktober överträffade dramatiskt sommarens högsta, med 30-årsgenomsnittet som slutligen nådde 1,2 procentenheter högre än junitoppen.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva. De kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditvärdering eller att ta ett lån som är mindre än normalt med tanke på bostadens värde.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Nytt köp | Daglig förändring | |
| 30-års fast | 6.49% | + 0.02 |
| FHA 30-års fast | 6.17% | + 0.03 |
| VA 30-År Fast | 6.24% | + 0.05 |
| Jumbo 30-års fast | 5.77% | + 0.13 |
| 20-års fast | 6.17% | + 0.07 |
| 15-års fast | 5.72% | - 0.01 |
| Jumbo 15-års fast | 5.77% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 5.69% | + 0.01 |
| 10/6 ARM | 6.79% | + 0.02 |
| 7/6 ARM | 6.73% | + 0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.58% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 6.86% | + 0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.56% | - 0.13 |
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera | Daglig förändring |
| 30-års fast | 6.84% | - 0.02 |
| FHA 30-års fast | 6.61% | Ingen förändring |
| VA 30-År Fast | 6.89% | + 0.05 |
| Jumbo 30-års fast | 5.77% | + 0.13 |
| 20-års fast | 6.46% | + 0.02 |
| 15-års fast | 5.89% | - 0.02 |
| Jumbo 15-års fast | 5.77% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 5.90% | + 0.01 |
| 10/6 ARM | 7.10% | + 0.16 |
| 7/6 ARM | 7.38% | - 0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.69% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.36% | + 0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.56% | - 0.13 |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom nivån och riktningen på obligationsmarknaden, inklusive 10-åriga statsräntor; Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller finansiering av statligt stödda bolån; och konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper. Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer hade hållit bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Denna policy för köp av obligationer (och inte den mer publicerade federala fondräntan) är en stor påverkan på bolåneräntorna.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
Feds ränte- och policykommitté, kallad Federal Open Market Committee (FOMC), träffas var sjätte till åttonde vecka. Deras nästa planerade möte avslutas den 3 maj 2023.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.