Bolåneräntorna stiger till nära 21 års högsta, säger Freddie Mac
Kostnaden för ett 30-årigt bolån med fast ränta (FRM) steg till 7,09 % idag, den högsta nivån på 21 år, enligt resultaten från Primary Mortgage Market Survey (PMMS) som släpptes av Freddie Mac idag.
Viktiga takeaways
- Det 30-åriga bolånet med fast ränta var i genomsnitt 7,09 % den 17 augusti, en nivå som inte setts sedan 2002.
- Under de senaste 21 åren har 30-åriga fasta bolåneräntor nått en topp på 7,18 % och nått 7,08 % så sent som i november förra året.
- Högre statsräntor pressar upp bolåneräntorna samtidigt som ett lågt lager av bostäder till salu håller huspriserna höga, vilket är ett dubbelt knep för överkomliga bostäder.
- Experter förväntar sig inte att bolåneräntorna kommer att sjunka till nivåer som setts sedan 2020, utan förväntar sig en högre normalränta istället.
Inteckningar slog rekord
Under de senaste 21 åren nådde veckogenomsnittet för USA: s 30-åriga fasta bolån en topp på 7,18 % i mars 2002. Veckans 7,09 %-ränta går marginellt över 7,08 %-nivån i oktober och november förra året.
Förra året vid den här tiden, ett 30-år bolån med fast ränta i genomsnitt 5,13 % och 15-årsräntan i genomsnitt 4,55 %.
"Ekonomin fortsätter att gå bättre än väntat och den 10-åriga statsräntan har flyttat upp, vilket har fått bolåneräntorna att stiga", säger Sam Khater, Freddie Macs chefsekonom. "Senast det 30-åriga fasträntelånet översteg 7% var i november förra året. Efterfrågan har påverkats av motvind till överkomliga priser, men lågt lager är fortfarande grundorsaken till att försäljningen av bostäder avstannar."
Pandemifrekvensen var exceptionell åtgärd
Enligt Lawrence Yun, chefekonom på National Association of Realtors, är eran med 3% ränta för 30-åriga fasta bolån över.
"Man kan aldrig riktigt förutsäga framtiden, men jag ser inte att bolåneräntorna återgår till intervallet 3% under resten av min livstid," sa han CNBC, som säger att bottennivåerna var "en exceptionell åtgärd under exceptionellt osäkra tider."
Ändå kan det finnas en viss lättnad framöver, även om det bara är något.
På frågan om möjliga räntesänkningar sa Mark Fleming, chefekonom på First American Financial Corp, att han inte förväntar sig att det kommer att hända på flera månader.
"Möjligen 2024, men det kommer att bero på Feds beslut om att höja räntorna under andra halvåret", säger Fleming. "Och även om de sjunker, kommer det inte att vara tillbaka till räntorna från förr - 6% bolåneräntor brukade vara normala, och det är mer rimligt att förvänta sig också," sa han till CBS News.