Tre bolånemedel som ligger rekordhöga
Dagens bolåneräntor och trender - sept. 27, 2023
Vi utvärderar oberoende av alla rekommenderade produkter och tjänster. Om du klickar på länkar vi tillhandahåller kan vi få ersättning. Läs mer.
Ett annat bolånesnitt har nått en tvådecenniumshögsta och ansluter sig till två andra medelvärden som håller på sina egna rekordnivåer. FHA 30-årsgenomsnittet hoppade på tisdag för att nå en ny topp, medan 15-års och jumbo 30-års priser nådde sina toppar i måndags och förblev där igår. Det 30-åriga flaggskeppsgenomsnittet steg under tisdagen lite högre, men är fortfarande en bit under sitt 22-åriga högsta.
Det senaste 30-åriga genomsnittet för fast ränta är 7,87 %. Eftersom priserna varierar mycket mellan långivare är det alltid smart att leta efter ditt bästa bolånealternativ och jämför priserna regelbundet, oavsett vilken typ av lån du handlar efter.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Refinansiera |
| 30-års fast | 7.87% | 8.12% |
| FHA 30-års fast | 7.88% | 8.07% |
| Jumbo 30-års fast | 7.15% | 7.15% |
| 15-års fast | 7.18% | 7.24% |
| 5/6 ARM | 7.53% | 7.73% |
Dagens bolåneräntesnitt: Nytt köp
Räntorna på 30-åriga nya inteckningar steg 3 punkter högre på tisdag, vilket höjde genomsnittet till 7,87%. Det är bara 5 punkter under förra torsdagens historiska avläsning på 7,92 %, vilket var genomsnittets dyraste nivå sedan åtminstone 2001.
FHA 30-åriga och VA 30-års genomsnitt hoppade mycket mer dramatiskt på tisdag. En topp på 19 punkter har tagit FHA 30-årsgenomsnittet till 7,88 % för första gången på uppskattningsvis 20 år eller mer.
Notera
När Freddie Mac släppte sina veckolånemedelvärden i augusti. 24, avslöjade det att 30-årskurser hade nått 22-årshögsta. Freddie Mac-genomsnittet den veckan var 7,23 %, det högsta värdet sedan juni 2001. Det nuvarande genomsnittet är något lägre på 7,19%.
Freddie Macs medelvärden skiljer sig från de medelvärden vi publicerar här på grund av att Freddie Mac beräknar en varje vecka genomsnitt som blandar fem tidigare dagars räntor, och som kan inkludera lån prissatta med rabattpoäng. Däremot indikerar Investopedias genomsnitt dagligen ränterörelser och inkluderar endast nollpunktslån.
Räntorna på 15-åriga lån marscherade på plats i tisdags på sin egen rekordnivå. Med 7,18 % håller räntesnittet på 15 år sitt högsta betyg på 21 år.
Jumbo 30-årskurser följde samma historia på tisdag, vilket markerar tiden vid den historiska topp som de registrerade i måndags. Även om dagliga jumbo-genomsnitt inte är tillgängliga före 2009, uppskattas det att den nuvarande 7,15 %-avläsningen är den dyraste nivån för jumbolån på 30 år på 20 eller fler år.
Bara några få genomsnitt såg nedgångar på tisdag. Genomsnittet på 7/6 ARM tappade anmärkningsvärda 10 punkter, medan 10/6 ARM- och FHA-genomsnittet för 15 år sjönk med 5 respektive 4 punkter.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nya köppriser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.87% | +0.03 |
| FHA 30-års fast | 7.88% | +0.19 |
| VA 30-År Fast | 7.72% | +0.14 |
| Jumbo 30-års fast | 7.15% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 7.86% | +0.04 |
| 15-års fast | 7.18% | Ingen förändring |
| FHA 15-års fast | 7.22% | -0.04 |
| Jumbo 15-års fast | 7.15% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 7.15% | Ingen förändring |
| 10/6 ARM | 7.62% | -0.05 |
| 7/6 ARM | 7.51% | -0.10 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.53% | +0.08 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Ingen förändring |
Dagens bolåneräntesnitt: Refinansiering
Refinansieringsräntorna rörde sig lite annorlunda än nya köpräntor på tisdagen. Med en liten nedgång i 30-års refi-genomsnittet har gapet mellan 30-årig refi och nyköpsränta krympt till 25 punkter. Det 15-åriga refi-genomsnittet sjönk också och gav upp 2 punkter, medan jumbo 30-åriga refi-räntor var oförändrade.
De största förändringsräntorna var FHA 30-års, 5/6 ARM och jumbo 7/6 ARM refinansieringsmedelvärden, som alla steg 13 till 15 punkter högre på tisdag.
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera priser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 8.12% | -0.04 |
| FHA 30-års fast | 8.07% | +0.15 |
| VA 30-År Fast | 7.92% | +0.02 |
| Jumbo 30-års fast | 7.15% | Ingen förändring |
| 20-års fast | 8.21% | -0.01 |
| 15-års fast | 7.24% | -0.02 |
| FHA 15-års fast | 7.32% | -0.05 |
| Jumbo 15-års fast | 7.15% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 7.20% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.93% | -0.05 |
| 7/6 ARM | 7.81% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.73% | +0.14 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Ingen förändring |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva, medan dessa priser är genomsnittliga. Teaserpriser kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett lån som är mindre än normalt. Den bolåneränta du i slutändan säkrar kommer att baseras på faktorer som din kreditpoäng, inkomst och mer, så den kan vara högre eller lägre än de genomsnitt du ser här.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
Delstaterna med de lägsta 30-årsgenomsnittet för nya inköp på torsdag var Vermont, Delaware, Mississippi, och North Dakota, medan staterna med de högsta medelvärdena var Arizona, Georgia, Minnesota och Nevada.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom:
- Nivån och riktningen på obligationsmarknaden, särskilt 10-åriga statsräntor
- Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller obligationsköp och finansiering av statligt stödda bolån
- Konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper
Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor påverkare av bolåneräntor.
Men med start i nov. 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
Sedan dess har Fed aggressivt höjt federala fonders ränta för att bekämpa decennier hög inflation. Även om Fed Funds-räntan kan påverka bolåneräntorna, gör den det inte direkt. Faktum är att Fed Funds-räntan och bolåneräntorna kan röra sig i motsatta riktningar.
Men med tanke på den historiska hastigheten och omfattningen av Feds räntehöjningar 2022 och 2023 – höjer referensräntan kumulativt 5,25 % över de senaste 18 månaderna – även den indirekta påverkan från fed funds-räntan har resulterat i en uppåtgående effekt på bolåneräntorna under de senaste två år.
Fed har ytterligare två räntemöten planerade 2023, som avslutas i november. 1 och dec. 13. Även om det är för tidigt att på ett tillförlitligt sätt förutsäga centralbankens nästa drag, har Fed-ordförande Jerome Powell gjort det klart att en annan skattehöjning är säkerligen möjlig vid båda mötena.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
