Bolåneräntorna vacklar nära historisk topp
Dagens bolåneräntor och trender - okt. 20, 2023
Vi utvärderar oberoende av alla rekommenderade produkter och tjänster. Om du klickar på länkar vi tillhandahåller kan vi få ersättning. Läs mer.
Räntorna på 30-åriga bolån svävade torsdagen något under det historiska högsta de registrerade i början av veckan. Räntesnittet för 30-åriga nya köplån är nu 8,41 %, vilket är 4 punkter under den 23-åriga toppen som sågs i tisdags. Räntorna på jumbo 30-åriga lån steg dock högre på torsdagen, vilket etablerade en ny topp på två decennier.
Eftersom priserna varierar mycket mellan långivare är det alltid smart att leta efter ditt bästa bolånealternativ och jämför priserna regelbundet, oavsett vilken typ av lån du söker.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Refinansiera |
| 30-års fast | 8.41% | 8.66% |
| FHA 30-års fast | 8.30% | 8.38% |
| Jumbo 30-års fast | 7.52% | 7.52% |
| 15-års fast | 7.58% | 7.66% |
| 5/6 ARM | 7.82% | 7.98% |
Dagens bolåneräntesnitt: Nytt köp
Räntorna på 30-åriga bolån steg en enda baspunkt högre i torsdags, och höjde genomsnittet till 8,41%. På måndagen och tisdagen hade flaggskeppsgenomsnittet bultat 37 punkter högre till en ny 23-årig högsta på 8,45%.
Notera
Freddie Mac släppte sitt senaste veckolånesnitt i går och avslöjade att 30-årsräntor återigen slog en ny 23-årshögsta. Efter sex veckohöjningar i rad är Freddie Mac-genomsnittet uppe i 7,63 %, den högsta nivån sedan slutet av 2000.
Freddie Macs medelvärden skiljer sig från de medelvärden vi publicerar här på grund av att Freddie Mac beräknar en varje vecka genomsnitt som blandar fem tidigare dagars räntor, och som kan inkludera lån prissatta med rabattpoäng. Däremot indikerar Investopedias genomsnitt dagligen ränterörelser och inkluderar endast nollpunktslån.
Det 15-åriga räntesnittet steg också med 1 räntepunkt i torsdags och klättrade till 7,58%. Det är nu den högsta nivån för 15-åriga nyköp sedan 2000.
Jumbo 30-årsräntor rörde sig mer dramatiskt på torsdagen och hoppade 12 punkter till en ny topp på 7,52%. Daglig jumbokurshistorik är inte tillgänglig före 2009, men det uppskattas att denna topp på 7,52 % är det dyraste genomsnittet för jumbolån på 30 år på mer än 20 år.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nya köppriser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 8.41% | +0.01 |
| FHA 30-års fast | 8.30% | Ingen förändring |
| VA 30-År Fast | 8.23% | -0.08 |
| Jumbo 30-års fast | 7.52% | +0.12 |
| 20-års fast | 8.23% | +0.02 |
| 15-års fast | 7.58% | +0.01 |
| FHA 15-års fast | 7.62% | +0.09 |
| Jumbo 15-års fast | 7.40% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 7.65% | +0.13 |
| 10/6 ARM | 8.12% | +0.05 |
| 7/6 ARM | 7.97% | +0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.21% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.82% | +0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.31% | +0.12 |
Dagens bolåneräntesnitt: Refinansiering
Refinansieringsräntorna speglade mestadels förändringen av nya köpräntor på torsdagen, med en vinst med en enda baspunkt för 30-åriga refi-genomsnittet. Gapet mellan 30-års nyköp och refi-räntor är fortfarande 25 punkter.
Det 15-åriga refi-genomsnittet lade också bara till 1 räntepunkt, medan det jumbo 30-åriga refi-genomsnittet hoppade med 12 punkter. Den största drivkraften bland refi-räntor var VA 30-årsgenomsnittet, som steg 23 punkter högre, medan 5/6 ARM refi-genomsnittet sjönk med 10 punkter.
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera priser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 8.66% | +0.01 |
| FHA 30-års fast | 8.38% | -0.02 |
| VA 30-År Fast | 8.45% | +0.23 |
| Jumbo 30-års fast | 7.52% | +0.12 |
| 20-års fast | 8.49% | -0.01 |
| 15-års fast | 7.66% | +0.01 |
| FHA 15-års fast | 7.62% | +0.04 |
| Jumbo 15-års fast | 7.40% | Ingen förändring |
| 10-års fast | 7.64% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 8.36% | +0.06 |
| 7/6 ARM | 8.15% | +0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.31% | Ingen förändring |
| 5/6 ARM | 7.98% | -0.10 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.31% | +0.12 |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva, medan dessa priser är genomsnittliga. Teaserpriser kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett lån som är mindre än normalt. Den bolåneränta du i slutändan säkrar kommer att baseras på faktorer som din kreditpoäng, inkomst och mer, så den kan vara högre eller lägre än de genomsnitt du ser här.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
Delstaterna med de lägsta 30-åriga nya inköpsgenomsnittet i torsdags var Delaware, Mississippi, Rhode Island, Iowa, Louisiana, Vermont och Wisconsin, medan delstaterna med de högsta medelvärdena var Nevada, Arizona, Georgia, Minnesota, Oregon, Idaho och Washington.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom:
- Nivån och riktningen på obligationsmarknaden, särskilt 10-åriga statsräntor
- Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller obligationsköp och finansiering av statligt stödda bolån
- Konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper
Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor påverkare av bolåneräntor.
Men från och med november 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
Sedan dess har Fed aggressivt höjt federal funds ränta för att bekämpa decennier hög inflation. Även om Fed Funds-räntan kan påverka bolåneräntorna, gör den det inte direkt. Faktum är att Fed Funds-räntan och bolåneräntorna kan röra sig i motsatta riktningar.
Men med tanke på den historiska hastigheten och omfattningen av Feds räntehöjningar 2022 och 2023 – höjer riktmärket med 5,25 procentenheter under de senaste 18 månaderna – även den indirekta påverkan av fed funds-räntan har resulterat i en uppåtgående effekt på bolåneräntorna under de senaste två år.
Fed har ytterligare två räntemöten planerade 2023, som avslutas i november. 1 och dec. 13. Även om det är allmänt förväntat att Fed kommer att hålla räntorna stabila vid sitt novembermöte, har Fed-ordförande Jerome Powell gjort det klart att en annan skattehöjning är säkerligen möjlig vid ett framtida möte.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.
Investopedia / Alice Morgan
