Bolåneräntorna faller, sjunker 30-årsgenomsnittet till lägsta nivån på 2 månader
Dagens bolåneräntor och trender - nov. 17, 2023
Vi utvärderar oberoende av alla rekommenderade produkter och tjänster. Om du klickar på länkar vi tillhandahåller kan vi få ersättning. Läs mer.
Bolåneräntorna har fortsatt sina vilda svängningar den här veckan, med en tredje dag i rad med tvåsiffriga räntepunkter. 30-årsgenomsnittet sjönk en tredjedel av en procentenhet i torsdags, till 7,64%. Det är det lägsta det har varit sedan mitten av september. 15-årsgenomsnittet rasade också och sjönk till sin lägsta nivå sedan augusti.
Eftersom priserna varierar mycket mellan långivare är det alltid smart att leta efter ditt bästa bolånealternativ och jämför priserna regelbundet, oavsett vilken typ av lån du söker.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nytt köp | Refinansiera |
| 30-års fast | 7.64% | 8.12% |
| FHA 30-års fast | 7.39% | 7.75% |
| Jumbo 30-års fast | 6.94% | 6.94% |
| 15-års fast | 6.94% | 7.26% |
| 5/6 ARM | 7.85% | 7.85% |
Dagens bolåneräntesnitt: Nytt köp
Den dramatiska jojo fortsätter i 30-årskurser denna vecka. På torsdagen sjönk flaggskeppsgenomsnittet med 33 punkter och sjönk till 7,64 %. Det är det lägsta snittet sedan september. 14, och det är nu långt under okt. 17:s läsning på 8,45%, en topp på 23 år.
Notera
Freddie Macs hypoteksmedelvärde släpptes i oktober. 26 avslöjade att 30-årsräntorna hade klättrat för en sjunde vecka i rad till i genomsnitt 7,79 % - deras högsta nivå sedan 2000. Freddie Mac-genomsnittet har sedan dess sjunkit till 7,44 %, det lägsta snittet sedan slutet av september.
Freddie Macs medelvärden skiljer sig från de vi publicerar här på grund av att Freddie Mac beräknar en varje vecka genomsnitt som blandar fem tidigare dagars räntor, vilket kan inkludera lån prissatta med rabattpoäng. Däremot indikerar Investopedias genomsnitt dagligen ränterörelser och inkluderar endast nollpunktslån.
Torsdagens räntor på 15-åriga lån sjönk drygt en kvarts procentenhet, men det räckte för att sänka 15-årsgenomsnittet till sin lägsta punkt sedan augusti. 10. Nu på 6,94 % ligger 15-årsgenomsnittet fortfarande långt under rekordtoppen på 7,59 % som registrerades i oktober. 23, vilket var det högsta 15-årsgenomsnittet sedan 2000.
Jumbo 30-åriga räntor flyttade en mer måttlig 12 räntepunkter torsdag, dopp till 6,94%. Även om dagliga jumbopriser inte var tillgängliga före 2009, uppskattas det att toppen på 7,52 % den okt. 19 var det dyraste genomsnittet för jumbo 30-årslån på mer än 20 år.
Bortsett från ett fåtal justerbara räntemedelvärden som förblev i stort sett oförändrade, sjönk även andra lånegenomsnitt avsevärt på torsdagen.
| Nationella medelvärden för långivares bästa priser - Nytt köp | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Nya köppriser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 7.64% | -0.33 |
| FHA 30-års fast | 7.39% | -0.24 |
| VA 30-År Fast | 7.18% | -0.37 |
| Jumbo 30-års fast | 6.94% | -0.12 |
| 20-års fast | 7.41% | -0.23 |
| 15-års fast | 6.94% | -0.27 |
| FHA 15-års fast | 7.26% | -0.11 |
| Jumbo 15-års fast | 7.02% | -0.13 |
| 10-års fast | 6.90% | -0.25 |
| 10/6 ARM | 8.08% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.94% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.71% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.85% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ingen förändring |
Dagens bolåneräntesnitt: Refinansiering
Nästan alla refinansieringsräntesnitt såg också en betydande nedåtgående rörelse på torsdagen. Det 30-åriga refi-genomsnittet sjönk med 26 punkter, vilket spred gapet mellan 30-åriga nyköp och refi-räntor till 48 punkter. Det 15-åriga refi-genomsnittet sjönk under tiden med 16 punkter och det jumbo 30-åriga refi-genomsnittet med 13 punkter.
Endast 5/6 ARM- och jumbo 5/6 ARM-genomsnittet höll sin mark på torsdagen och förblev oförändrade.
| Nationella medelvärden för långivares bästa räntor - refinansiera | ||
|---|---|---|
| Typ av lån | Refinansiera priser | Daglig förändring |
| 30-års fast | 8.12% | -0.26 |
| FHA 30-års fast | 7.75% | -0.26 |
| VA 30-År Fast | 7.92% | -0.21 |
| Jumbo 30-års fast | 6.94% | -0.13 |
| 20-års fast | 7.94% | -0.26 |
| 15-års fast | 7.26% | -0.16 |
| FHA 15-års fast | 7.33% | -0.07 |
| Jumbo 15-års fast | 7.02% | -0.13 |
| 10-års fast | 7.20% | -0.19 |
| 10/6 ARM | 8.16% | -0.08 |
| 7/6 ARM | 8.03% | -0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.81% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.85% | Ingen förändring |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Ingen förändring |
Beräkna månatliga betalningar för olika lånescenarier med vår Amorteringskalkylator.
Priserna du ser här kommer i allmänhet inte att jämföras direkt med teaserpriser du ser annonserade online, eftersom dessa priser är körsbärsplockade som de mest attraktiva, medan dessa priser är genomsnittliga. Teaserpriser kan innebära att man betalar poäng i förväg, eller så kan de väljas baserat på en hypotetisk låntagare med en ultrahög kreditpoäng eller att ta ett lån som är mindre än normalt. Den bolåneränta du i slutändan säkrar kommer att baseras på faktorer som din kreditpoäng, inkomst och mer, så den kan vara högre eller lägre än de genomsnitt du ser här.
Lägsta bolåneräntor per stat
De lägsta tillgängliga bolåneräntorna varierar beroende på i vilket land ursprung sker. Bolåneräntorna kan påverkas av variationer på statlig nivå i kreditpoäng, genomsnittlig typ av bolånelån och storlek, förutom individuella långivares olika riskhanteringsstrategier.
Delstaterna med de lägsta 30-årsgenomsnittet för nya inköp var Vermont, Delaware, North Carolina, Tennessee, och Alaska, medan staterna med de högsta medelvärdena var Oregon, Nevada, Arizona, Minnesota och Washington.
Vad får bolåneräntorna att stiga eller falla?
Bolåneräntorna bestäms av ett komplext samspel mellan makroekonomiska och branschmässiga faktorer, såsom:
- Nivån och riktningen på obligationsmarknaden, särskilt 10-åriga statsräntor
- Federal Reserves nuvarande penningpolitik, särskilt när det gäller obligationsköp och finansiering av statligt stödda bolån
- Konkurrens mellan hypotekslångivare och över lånetyper
Eftersom fluktuationer kan orsakas av valfritt antal av dessa på en gång, är det i allmänhet svårt att tillskriva förändringen till någon faktor.
Makroekonomiska faktorer höll bolånemarknaden relativt låg under stora delar av 2021. I synnerhet hade Federal Reserve köpt obligationer för miljarder dollar som svar på pandemins ekonomiska tryck. Detta policy för köp av obligationer är en stor påverkare av bolåneräntor.
Men med start i nov. 2021 började Fed minska sina obligationsköp nedåt, vilket gjorde betydande minskningar varje månad tills den nådde nettonoll i mars 2022.
Sedan dess har Fed aggressivt höjt federala fonders ränta för att bekämpa decennier hög inflation. Även om Fed Funds-räntan kan påverka bolåneräntorna, gör den det inte direkt. Faktum är att Fed Funds-räntan och bolåneräntorna kan röra sig i motsatta riktningar.
Men med tanke på den historiska hastigheten och omfattningen av Feds räntehöjningar 2022 och 2023 – höjer riktmärket med 5,25 procentenheter under de senaste 18 månaderna – även den indirekta påverkan av fed funds-räntan har resulterat i en uppåtgående effekt på bolåneräntorna under de senaste två år.
Fed har valt att hålla räntan stabil vid sina senaste två möten, som avslutades i september. 20 och nov. 1. Men Fed-ordföranden Jerome Powell har gjort det klart ytterligare en skattehöjning är fortfarande möjlig vid ett framtida möte. Feds nästa räntemeddelande kommer att göras i december. 13.
Metodik
De nationella genomsnitten som citeras ovan beräknades baserat på den lägsta räntan som erbjuds av mer än 200 av landets främsta långivare, förutsatt att belåningsgrad (LTV) på 80 % och en sökande med en FICO-kreditpoäng i intervallet 700–760. De resulterande priserna är representativa för vad kunder bör förvänta sig att se när de får faktiska offerter från långivare baserat på deras kvalifikationer, som kan variera från annonserade teaserpriser.
För vår karta över de bästa statliga räntorna listas den lägsta räntan som för närvarande erbjuds av en undersökt långivare i den staten, under antagande av samma parametrar för en 80 % LTV och en kreditpoäng mellan 700–760.
Investopedia / Alice Morgan