Uthyrning av ditt hem: 5 tips

Många funderar över tanken på att hyra ut sina bostäder. De kanske vill ha fördelen med extra inkomst för att spara pengar eller betala ned skulder, eller de kan se det som ett alternativ till säljer under en bostadssvacka, ett sätt att vänta på saker tills ekonomin förbättras.

Motiven är många, men det är möjligt för denna plan att bli mer besvär än den är värd när lämpliga överväganden inte görs. Här är fem steg som får dig att gå åt rätt håll.

Om du har turen att bo i ett turistvänligt område, som nära stranden eller en större stad, kan det också vara ett alternativ att hyra ut ditt hus som korttids- eller säsongsuthyrning. Innan du registrerar dig för en korttidsuthyrningsgrupp, som Airbnb, ta reda på reglerna och föreskrifterna för denna typ av uthyrning i din stad och stad.

1. Förstå ansvaret

Först måste du avgöra om det är en skyldighet att vara hyresvärd. Fördelarna med att hyra är många, till exempel förmågan att avskräcka vandalismen som ofta plågar en tom hem, enkel skattelättnad och möjligheten att generera inkomster som täcker räkningarna och eventuellt till och med skapar a vinst.

Men att vara hyresvärd är också ett ytterligare ansvar som du behöver för att passa in i ditt liv, och det är säkert att anta att saker ibland inte kommer att fungera smidigt. Du måste hålla koll på reparationer och underhåll, samla hyror, betala ut mer för din husägares försäkring försök att undvika slitage på din fastighet genom att hålla koll på din hyresgästs hushållningskunskaper.

Det är viktigt att notera att Internal Revenue Service (IRS) kräver vanligtvis att hyresvärdar rapporterar hyresintäkter på sina skattedeklarationer. IRS har dock en regel för minimal hyra, som säger att om en bostadsenhet används som en bostad, vilket betyder ditt hem, och hyrdes i mindre än 15 dagar, behöver hyresintäkterna inte vara det rapporterad. Men om den hyrs för färre än 15 dagar får hyresvärden inte skatteförmåner av att dra av kostnader, till exempel verktyg, vilket normalt skulle minska den skattepliktiga inkomsten.

2. Förbered ditt hem för hyresgäster

På en nedmarknad kommer du förmodligen inte att komma undan med att hyra ut hemmet som det är. Hyresgästerna är mer uppmärksamma och kräsna vid sådana tillfällen på grund av den ökade tillgängligheten för hyreshus och deras förväntningar är mycket högre.

Förbered dig för den nya hyresgästen genom att rengöra ditt hem noggrant och se till att apparater fungerar och är i gott skick. Om du har bestämt att du hyr ut ett rum eller område i ditt hus, se till att du kan skydda det området från resten av ditt hem.

3. Marknadsför ditt hem

När huset har rättats ut, utveckla en lista som beskriver vad som gör det tilltalande så att du kan släppa ut det på marknaden. Observera de vanligtvis önskvärda funktionerna som en tvättmaskin och en torktumlare, luftkonditionering och garage. Använd hyresvillkor för att hjälpa till att "sälja" fastigheten.

Enligt RentalsOnline.com inkluderar ord och adjektiv som hjälper dig att få en hyresgäst: "granit", "toppmodern", "" rostfritt stål vitvaror, "" välvda tak "," lönn "," gourmet "och" trägolv. "Var noga med att använda alla de termer som gäller för ditt hem.

Lägg sedan ut en annons för hemmet på välrenommerade webbplatser och i lokaltidningarna. Dessutom kommer vissa fastighetsmäklare att arbeta med ägare för att hjälpa till att hyra ut sina bostäder, även om agenten tar en provision om de hittar dig som hyresgäst.

Du kan också hyra ett fastighetsförvaltningsföretag för att hantera arbetet med att hyra ut ditt hus, men du måste betala dem. Kostnaden varierar beroende på företag men det är ofta mellan 8% och 10% av månadshyran och det kan finnas andra avgifter.

4. Anlita proffs för att hjälpa dig att navigera i ekonomin

Förvandla ditt hem till en bostadsuthyrning kan verka som en enkel uppgift, men det är viktigt att prata med fastighetsadvokater och revisorer för att se till att du följer skattelagar, zonförordningar och lokala fastighetsregler.

Du kan vara berättigad till skatteavdrag, men det är viktigt att veta vilka exakta utgifter som är avdragsgilla. Dessutom finns det gränser för hur mycket du kan dra av varje år, och det belopp du kan dra av kan skilja sig från den hyresaktivitet som redovisas på din deklaration.

En advokat kan också hjälpa dig att navigera i reglerna för hyresvärdar, som varierar från stat till stat, och hjälpa dig att förstå ditt samhälls regler för hyresfastigheter. Du kan också söka hjälp med att utarbeta hyresavtalet och se till att det följer lokala lagar. Till sist, prata med en advokat kan hjälpa dig att bestämma lämpliga husregler och nödkontakter.

Ställ in kostnaden för hyran genom att lära dig vad andra hyresfastigheter går för i ditt grannskap och samhälle. Kom ihåg att potentiella hyresgäster kommer att leta efter erbjudanden, så sätt hyran till ett konkurrenskraftigt pris och se till att du markerar alla de mest värdefulla aspekterna av ditt hem.

5. Skärmhyresgäster försiktigt

Börja leta efter en hyresgäst så snart som möjligt din fastighet är redo att visas. Välj sedan din hyresgäst mycket, mycket noggrant. Du måste kunna lita på att denna person inte bara betalar hyran i tid utan också för att hålla ditt hem i gott skick. Dessutom, om personen är någon du kanske sambo med, lär dig deras vanor så att du inte stöter på några otäcka överraskningar.

Glöm inte att samla referenser för potentiella hyresgäster och kontrollera deras kredithistorik. Du bör också vidta säkerhetsåtgärder när screening av en hyresgäst⁠ — trots allt är den här personen en främling. När du har hittat rätt hyresgäst, be om en rimlig deposition och ordna ett lämpligt betalningsschema.

Poängen

Att hyra ut ett hem kan vara fördelaktigt för både ägare och hyresgäster⁠, men bara om du tar dig tid att ta itu med och förhindra potentiella fallgropar. Efter allt är det fortfarande ditt hus.