Cloud on Title Definition
Vad är ett moln på titeln?
Ett moln på titeln är alla dokument, anspråk, ej utgivna panträtt, eller belastning som kan ogiltigförklara eller försämra en äganderätt till fast egendom eller göra titeln tveksam. Moln på titeln upptäcks vanligtvis under en titelsökning. Moln på titeln löses genom att initiera en avsluta handling, som frigör en persons intresse för en fastighet utan att ange personens intressen.
Varje egendom som har panträtt eller är under utmätning är oattraktiv för potentiella köpare eftersom de skapar ett moln på titeln.
Cloud on Title förklaras
En titelsökning och titelförsäkring krävs vanligtvis av långivare som skydd mot eventuella krav från tredje part eller moln på äganderätt till egendom som används som säkerhet. Titelsökningar och titelförsäkring krävs i inteckningsprocessen.
Faktorer som orsakar ett moln på titeln
Ett moln på titel härrör vanligtvis från olösta problem angående fastigheten. Till exempel, avskärmning förfaranden som inletts av en inteckningslånare som svar på att en låntagare inte betalar in förhindra att den brottsliga låntagaren säljer fastigheten till en tredje part medan utmätningen är det på gång.
Fastigheten kan ha panträtt från långivare eller från kontrakt som fastighetsägaren gick med på. Om en fastighetsinnehavare har ett fritt och tydligt ägande av fastigheten kan de använda den som säkerhet för ny finansiering för att betala andra kostnader eller skulder. En sådan transaktion kan innefatta en panträtt som placeras på fastigheten tills skulden återbetalas.
Snabb fakta
Ett moln på titel är också känt som en defekt titel eftersom det är svårt att urskilja vem som är rätt ägare.
Fastighetsägare kan upptäcka att a mekanikerens panträtt placerades på fastigheten om det uppstod ett problem med betalning för byggnads- eller ombyggnadsarbete som kontrakterades. Mekanikerns kvarstad kvarstår tills alla kostnader för arbete och material har lösts. En kvarstad kvarstår hos fastigheten snarare än fastighetsägaren, vilket skulle tvinga alla köpare av fastigheten att ta ansvar för att lösa de associerade problemen. Upptäckten av denna typ av moln på titeln skulle sannolikt avskräcka potentiella köpare från att köpa fastigheten.
Skifte frågor - som härrör från egendom och arvsärenden - kan också skapa ett moln på titeln. Dokument som dödsbevis kan gå förlorade över tid med äldre fastigheter. Detta kan väcka frågor om var det slutliga juridiska ägandet ligger. Om en fastighetsägare gick bort utan att i testamentet definiera vem som skulle få kontroll över sitt gods eller bli ägare till fastigheten, kan arvingar utmana varandra i domstolen om egendomsrätten.
Viktiga takeaways
- Ett moln på titel är varje behållning som sätter en titel på fast egendom i fråga.
- Exempel på hävdelser är utmätningsförfarande, panträtt på en fastighet, skifte eller bedrägliga titlar.
- Moln på titeln löses genom en avsluta handling.
Bedrägeri kan också leda till ett moln på titeln. Falska gärningar kan registreras som legitima och skapa rättsförvirring när äganderätten till egendomen ifrågasätts.
