Fastighetsmäklare vs. Inteckningsmäklare: Vad är skillnaden?
Fastighetsmäklare vs. Inteckningsmäklare: En översikt
Fastighetsmäklare och inteckningsmäklare delar liknande jobbegenskaper. Som licensierade yrkesverksamma inom fastighetsbranschen hjälper båda sina kunder att skaffa bostäder eller kommersiella fastigheter. Men deras specifika uppgifter är ganska olika. En fastighetsmäklare hjälper köpare och säljare att hitta eller sälja en fysisk fastighet, och en lånemäklare hjälper köpare att hitta finansieringen för att köpa en fastighet.
Viktiga takeaways
- Fastighetsmäklare sätter ihop köpare och säljare; inteckning mäklare sätta köpare och långivare tillsammans.
- Beroende på vem de representerar hjälper fastighetsmäklare sina kunder att köpa en fastighet eller sälja en fastighet, och inteckningsmäklare hjälper sina kunder att hitta finansiering för fastigheten.
- Inteckningsmäklare måste studera kreditrapporter och lånekontrakt; fastighetsmäklare är mindre bekymrade över ekonomiska detaljer (andra än köpeskillingar).
- Båda jobben kan kräva arbetskvällar och helger. ersättning för båda karriärerna baseras på produktivitet.
- Båda jobben kräver att staten får rätt licens för att kunna öva och hålla licensen uppdaterad via förnyelser och vidareutbildning och testning.
1:02
Vilka är skillnaderna mellan en fastighetsmäklare, en mäklare och en fastighetsmäklare?
Fastighetsmäklare
Eftersom fastighetsbranschen kan vara extremt konkurrenskraftig, om du vill bli en fastighet agent, en utåtriktad personlighet, en önskan att vara hjälpsam, mognad och trovärdighet är avgörande kvaliteter. En fastighetsmäklare för bostäder bör också kunna presentera ett hus och sälja de funktioner som det tillhandahåller på ett tilltalande sätt. Ett kreativt öga för design och detaljer kan vara en stark tillgång i detta yrke.
Beroende på om en agent agerar på uppdrag av en köpare eller säljare är följande ansvarsområden typiska:
- Visa fastigheter och bostäder
- Hitta fastigheter och bostäder att sälja eller för köpare
- Förhandla emellan och fungera som en kontakt mellan köpare och säljare
- Följ den lokala fastighetsmarknaden
- Ge finansieringsvägledning (i vissa fall)
Kvalifikationerna för att bli a fastighetsmäklare kan innehålla en bakgrund inom försäljning eller marknadsföring och minst ett gymnasieexamen. Varje fastighetsmäklare måste ha en licens. Beroende på stat och myndighet kan det krävas ytterligare utbildning i finansiering och bostadslagar.
Jobbet kräver ofta långa timmar, och många dagar med att visa hus eller kommersiella fastigheter till potentiella köpare utan försäljning, så tålamod är också ett måste. Om du gillar att händelser ska gå snabbt och behöver en lönecheck varje vecka, kanske en provisionbaserad fastighetsmäklare inte är något för dig.
Personer med jobb eller andra skyldigheter är ofta sysselsatta under dagen och jagar sitt hus på nätter och helger. Som ett resultat måste fastighetsmäklare vara villiga att göra sig tillgängliga med kort varsel när deras kunder behöver dem.
| Fastighetsmäklare ersättning | |
|---|---|
| Artikel | Kompensationsintervall |
| Lön | $24,000 - $106,000 |
| Bonus | $999 - $31,000 |
| Vinstdelning | $2,000 - $35,000 |
| Provision | $2,000 - $247,000 |
| Total lön | $25,000 - $141,000 |
Citerade ovan är kompensationsområden i olika kategorier, från PayScale.com från maj 2021, de senaste tillgängliga siffrorna. Siffrorna återspeglar en rad genomsnitt för fastighetsmäklare i New York, N.Y. Vissa agenter kan tjäna mindre, andra som är mycket bra (och kanske väldigt lyckliga) kan tjäna mer.
Vissa byråer kan betala en nominell lön varje vecka, varannan vecka eller varje månad, men de flesta agenter kompenseras med provision efter en försäljning, baserat på en förutbestämd procentandel av försäljningspriset. Intäkterna som fastighetsmäklare tenderar att öka med erfarenhet.
En fastighetsmäklare kan flytta från plats till plats under en vanlig arbetsdag, medan en inteckningsmäklare kanske tillbringar större delen av arbetsdagen på datorn eller telefonen på ett kontor.
Lånemäklare
Inteckningsmäklare agerar på uppdrag av kunder för att hitta dem bäst ränta och villkor för inteckning, antingen på en privat bostad eller en kommersiell fastighet. Att undersöka de senaste räntorna och lånevillkoren är en viktig och pågående del av en inteckningsmäklares jobb med att säkra de bästa räntorna för en kund. Vissa mäklare kan utveckla relationer med gynnade kreditinstitut, men en bra mäklare kommer att se upp för sina kunders bästa.
Med tanke på jobbets nyckelkomponent för att hitta de bästa lånealternativen för sina kunder, är en stor kunskap om kreditinstitut, utlåningsräntor och villkor ett måste. Kännedom om kreditvärdighetskriterier och kreditrapportering är viktigt, liksom en stark kunskap i matematik, verbal och skrivförmåga.
Inteckningsmäklare måste tillgodose sina kunders scheman, och en vänlig, utåtriktad personlighet kan räcka långt med kunderna. Att vara en inteckning mäklare kräver ofta långa timmar och många dagar av att söka efter en långivare villig att arbeta med den blivande låntagaren, så tålamod är lika viktigt i detta område. Denna kvalitet kommer också att tjäna mäklare bra när de måste acceptera flera avslag från långivare när de försöker sätta ihop ett lån.
| Inteckningsmäklareersättning | |
|---|---|
| Artikel | Kompensationsintervall |
| Lön | $36,000 - $138,000 |
| Bonus | $493 - $35,000 |
| Vinstdelning | $0 - $1,000 |
| Provision | $12,000 - $175,000 |
| Total lön | $31,000 - $145,000 |
Ersättningen sträcker sig från PayScale.com för 2021, den senaste tillgängliga informationen, i olika kategorier citeras ovan.
Många bolåneförmedlare har en försäljnings-, marknadsförings- eller finansiell bakgrund, särskilt inom bank. Om du vill bli en inteckningsmäklare behöver du åtminstone ett gymnasieexamen och få din mäklarlicens. För att göra det måste du ta det nationella AFE Mortgage Loan Originator Test och ett test av regler och föreskrifter för staten där du planerar att arbeta.
Inteckningsmäklare kan tjäna lön och ytterligare ersättning i form av en provision baserad på en förutbestämd procentandel av de säkerställda inteckningarna. Siffrorna återspeglar en rad genomsnitt för inteckningsmäklare i New York, N.Y. Vissa mäklare kan tjäna mindre, medan bättre, mer erfarna mäklare kan tjäna mer.