Какво е лизинг?

Какво е лизинг?

Лизинг е счетоводен срок за актив, отдаден под наем. Активът обикновено е собственост като сграда или пространство в сграда. The наемател договори с лизингодател за правото да използва имота в замяна на поредица от планирани плащания през срока на лизинга. Даването под наем на помещение в офис сграда за ползване на компания или отдаване под наем на сграда, която да се използва за магазин за търговия на дребно, са два примера за договор за търговски лизинг.

Разбиране на лизинговите сделки

Договорът за наем ще определя условията на споразумението между наемателя (наемателя) и наемодателя (собственика на имота или наемодателя). Договорите за търговски имоти- като например пространство в офис сграда - като цяло са сложни споразумения, които предвиждат отговорности на наемодателя, отговорности на наемателите, гаранционни депозити, нарушение на клаузите на договораи клаузи за подобряване на лизинга. По -големите наематели може да поискат по -благоприятни условия в замяна на отдаване под наем на повече пространство за по -дълго време. Наемите за търговски имоти обикновено са от една до 10 години.

Видове лизингови имоти

Съществуват различни видове договори за наем, включително дългосрочно наемане, периодично наемане, наемане при страдание и наемане по желание.

Наем за години

Наемът в продължение на години е вид договор, в който се уточняват подробностите, включително продължителността на времето, през което наемателят ще пребивава в имота, и очакваното плащане. Договорът може да продължи дни или години, но се характеризира с конкретна начална и крайна дата.

Периодично наемане

При периодично наемане времето на наемателя в имота се договаря за неопределен период от време, без уговорена дата на изтичане. Условията за отдаване под наем първоначално бяха посочени за определен период от време, но крайната дата продължава, докато собственикът или наемателят даде известие за прекратяване. Например, годишен договор може да приключи, но след това да се превърне в a от месец до месец договор, в който е необходимо само едномесечно предизвестие за прекратяване.

Наемане под наем на страдание

Страхово наемане е когато наемателят на наемателя е изтекъл, но наемателят отказва да освободи имота и следователно остава без съгласието на собственика. Обикновено това води до това, че собственикът започва производство по изгонване. Ако обаче наемодателят приеме плащане за наем след изтичане на договора, имотът се счита за отдаден отново под наем на месечна база.

Наемане на воля

Наем по желание е вид наем, който може да бъде прекратен по всяко време от собственика/наемодателя или от наемателя. Споразумението не включва подписване на договор или лизинг и като цяло не определя продължителността на времето, което наемателят ще използва под наем, или каквито и да било подробности относно плащането. Споразумението се урежда съгласно държавното законодателство, с различни условия в зависимост от държавата. Федерален закон е приложим в случаи на дискриминация. 

Подобрения на лизинг

След приключване на договора за наем, наемателят или наемателят започва да изгражда пространството за неговите цели в степента, разрешена от договора. Работата по стени, тавани, подово пространство, осветителни тела, допълнителни водопроводни тела, стелажи и шкафове представляват подобрения на лизинг които са записани като дълготрайни активи в баланса на компанията.

В зависимост от договора, подобренията в лизинговия договор могат да бъдат платени от наемателя, наемодателя или комбинация от двете. Някои наемодатели могат да се съгласят да плащат за подобрения в лизинговия договор, за да примамят нов наемател да подпише договор за наем. Въпреки това, когато търсенето е голямо за сграда или офис пространство, наемодателят може да не желае да понесе допълнителните разходи за подобрения на лизинговата собственост. Подобренията на лизинга, които са постоянно залепени за сградата, често остават собственост на наемодателя дори след приключване на наема.

Пример за лизинг

Лизинговите сделки са най -често срещани за тухли и хоросан търговци на дребно. Best Buy Co., Inc. е пример. Компанията дава под наем по -голямата част от своите сгради и прави подобрения, които отговарят на нейния стандартизиран интериорен функционален и естетичен дизайн. Повечето от лизинговите договори на компанията съдържат възможности за подновяване и клаузи за ескалация, както и условни наеми въз основа на определени проценти от приходите, което е често срещана клауза в договорите за лизинг за търговци на дребно.

Разходите за наем се признават на а права линия до края на първоначалния срок на лизинг и всяка разлика между линейните разходни суми и дължимите наеми се отчита като отложен наем. За някои търговци на дребно подобренията на лизинг са значителна част от брутните разходи за имущество и оборудване.

Лихва за лизинг

Лихвеният процент е договор, при който физическо или юридическо лице, или по отношение на недвижимите имоти, лизингополучател, отдава под наем парцел земя от собственик или лизингодател за определен период от време. Наемателят има изключителните права да притежава и използва като актив или собственост за посочения период от време. Има четири вида лизингови права, както бе споменато по-горе: наем за години, периодично наемане, наемане при страдание и наем по желание.

Лихвата по лизинговия договор най -често се отнася до a наем на земя и поради това има тенденция да продължи няколко години. Например, физическо лице може да наеме много от собственик за 40 години и да избере да построи имот на основата. Тогава това лице може да отдаде имота под наем и да спечели доход от наем, но все пак трябва да плати на собственика за правото да използва лота.

Често задавани въпроси за аренда

Какво е имот под наем?

Имотът под наем е споразумение, че наемателят може да използва собствеността на собственик за определен период от време. Имотите често са подкрепени с договори или договори за наем, които определят продължителността на наем, условията за ползване, необходимото плащане и задълженията на наемодателя към наемател.

Как амортизирате подобренията на лизинг?

IRS не позволява приспадане на подобрения в лизинговия договор. Въпреки това, тъй като подобренията са част от сградата, те подлежат на амортизация. Амортизация за подобряване на лизинга следва да следва 15-годишен график, който трябва да се преоценява всяка година въз основа на полезния му икономически живот.

Кой тип лизинг има определена начална и крайна дата?

Наем за години, в който е посочен договорът, включително ясна начална и крайна дата.

Долния ред

Лизинг е актив, който се дава под наем, като например сграда или единица в сграда. Наемателят сключва договор със собственика или наемодателя за ползване на въпросния имот в замяна на поредица от плащания за срока на лизинга. Търговският наем включва отдаване под наем на помещения с цел експлоатация на магазин, лекарски кабинет или друг бизнес, а жилищен наем е за имот, който да бъде зает за лична употреба.