Лиен срещу Тежест: Каква е разликата?

Лиен срещу Тежест: Общ преглед

А запор представлява парично вземане, наложено срещу имущество за обезпечаване на плащането - уреждането на задължение от собственика на имота. Ан обременяване е много по -широк термин, отнасящ се до всякакъв вид иск срещу имот. Всяко запор е тежест, но не всички тежести са запори.

Задържани права

Залогът е законно право, предоставено от собственика на имот, по закон или придобито по друг начин от кредитор. Залогът служи за гарантиране на основно задължение, като например погасяването на заем. Ако основното задължение не е изпълнено, кредиторът може да успее да конфискува актива, който е предмет на залога.

Задържаните права винаги представляват финансов интерес. Правото на запор често е резултат от дело, образувано от кредитор

. Той ефективно дава на кредитора правото да залови и продаде имуществото, срещу което кредиторът има залог, за да удовлетвори непогасения дълг. Често срещан пример: Ако дадено лице не успее да извърши плащанията по заем за кола, това може да доведе до повторно притежание и продажба на автомобила за получаване на плащане. Заложното право може дори да включва правото на прикачете средства в на длъжника банкова сметка.

Залозите, задържани от данъчните агенции, се наричат ​​специално данъчни залози. Федералното данъчно задържане се отличава с това, че има предимство пред всички други вземания от кредиторите.

Тежести

Тежестта е иск срещу имот от страна, която не е собственик. Тежестта може да повлияе на прехвърлянето на имота и да ограничи безплатното му използване.

Тежестите не са непременно парични, но включват и ограничения за използване на собственост или сервитути. Тежестите могат да представляват всеки интерес към имота, който натоварва или намалява стойността на имота или ясно заглавие.

Сервитутът е концепция за недвижими имоти, която дефинира сценарий, при който едната страна използва имуществото на другата страна, при която се заплаща такса на собственика на имота в замяна на правото на сервитут. Сервитутите често се купуват от комунални компании за правото да издигат телефонни стълбове или да прокарват тръби над или под частна собственост.

Въпреки това, докато таксите се плащат на собственика на имота, сервитутите могат да повлияят отрицателно върху стойността на имота. Например грозните електропроводи могат да намалят визуалната привлекателност на парче земя.

Специални съображения

Залозите и тежестите са най -често свързани с недвижим имот, но към всеки може да се приложи лична собственост също така. Ако едно лице не плати дълг, тогава кредитор или данъчна агенция може да наложи запор или тежест върху имуществото на физическото лице. Наличието на такъв иск срещу имота създава неясно право на собственост и може да ограничи възможността за продажба или прехвърляне по друг начин на имота.

Всяко съществуващо тежест се изисква да бъде разкрито от собственика на имота на потенциалните купувачи. Купувачът ще наследи тежестта при закупуване на имота. Ако продавач не разкрива съществуващи тежести, той е обект на съдебни действия от купувача за неизпълнението му.