Използване и заетост (U&O)
Какво представлява употребата и заетостта (U&O)?
Терминът употреба и заетост (U&O) се отнася до a недвижим имот споразумение между две страни, което позволява на едната страна да използва и/или да заема имот, преди собствеността да бъде прехвърлена от едната страна на другата. U&O осигурява известна сигурност, ако и когато възникнат усложнения поради финансиране проблеми или когато има забавяния в затваряне процес. Някои правителства изискват U & Os всеки път, когато имотите се продават, за да се гарантират правата на всички участващи страни.
Разрешенията за ползване и ползване изискват такса, която трябва да бъде платена при прехвърляне на недвижим имот, която се използва за плащане за домашна проверка.
Как работи използването и заетостта (U&O)
Недвижим имот сделки обикновено протичат гладко - в по -голямата си част. Но в някои случаи засегнатите страни могат да изпитат различни проблеми. Например купувачът в a транзакция може да има проблеми с осигуряването или финализирането ипотека
финансиране или може да има забавяне на приключването, ако има проблем с клиринга на продавача заглавие към имота. Така че, когато едната страна изисква използването на имота, преди прехвърлянето на собствеността да приключи, те могат да го направят, като съставят договор за ползване и ползване.Както бе отбелязано по -горе, има някои юрисдикции, които изискват официално споразумение преди купувач или продавач е в състояние да заема имот. Това са правно обвързващи договори, които определят ограничения за продължителността на времето, през което страната може да остане в имота, преди да могат да бъдат предприети действия. Например, споразумение може да позволи на продавач да остане в дома за един месец, докато процесът на затваряне приключи, преди собствеността да бъде прехвърлена на купувач.
Регламентите за опазване на околната среда обикновено изискват от продавача на имот да плати такса от около $ 100 и да позволи на държавен служител да извърши оглед на имота. Проверката гарантира, че имотът отговаря на местните жилищни кодекси и наредби и че са подадени всички необходими разрешителни. Инспекцията - наричана още инспекция при препродажба - трябва да приключи в рамките на ограничен срок. След това се издава сертификат за U&O или разрешение за ползване и може да бъде валидно само за ограничен период от време, например 90 дни.
В области, които нямат изисквания за НИОК, купувачите и продавачите могат да направят свои собствени решения относно състояние, при което те са готови да купуват и продават недвижими имоти, което позволява сделката да продължи бързо и плавно.
Ключови извадки
- Ползването и ползването е договор за недвижими имоти, който позволява на едната страна да използва и/или да заема имот, преди собствеността да бъде прехвърлена от другата страна.
- Разрешенията за U&O гарантират, че всичко зависи от местния кодекс, наредба и всички свързани разрешения са подадени.
- Инспекциите в областта на НИОК трябва да приключат в рамките на определен срок и са валидни само за определен период от време.
- Купувачите и продавачите уточняват условията на споразумението в области, в които няма изисквания за U&O.
Специални съображения
Купувачът може да закупи частен домашен оглед и може да поиска от продавача да извърши ремонт като условие за сключване на сделката. Продавачът е свободен да се съгласи да извърши ремонта, да преговаря купувачът да извърши част от ремонта или да се оттегли от сделката. Когато местното правителство е замесено, продавачът е принуден да харчи време и пари, за да поправи всичко, което правителството сметне за необходимо, независимо от изискванията на потенциалния купувач.
Продавачите трябва да завършат всички ремонти, описани от тяхното местно правителство в юрисдикции, които изискват U&O споразумения, като има предвид, че продавачите, които имат имоти в райони, които нямат изисквания за U&O, могат да откажат да плащат всякакви надстройки.
Предимства и недостатъци на споразуменията за ползване и заетост
Споразуменията за U&O между купувачи и продавачи на имоти могат да се използват за покриване на неочаквани промени в датата на нанасяне и използване на недвижими имоти. Споразумението за U&O може да има условия, които дават на купувача на имот ранен достъп за преместване на мебели и вещи в помещенията. Купувачът все още ще трябва да изчака официалната дата на обитаване, преди да може да поеме пълното владение на имота. Това може да се наложи, ако купувачът вече е приключил с продажбата на предишния си имот и трябва да се премести.
Продавачът на имот също може да срещне проблеми при приключване на сделката и преминаване към новия си имот. Те биха могли да бъдат оставени между двата имота без място, което да заемат изцяло като собственик. Договор за ползване и ползване може да позволи на новия собственик, който е закупил имота, правото да даде разрешение на продавача да остане на място още известно време, докато проблемите са разрешен.
Условията на споразумението за U&O вероятно ще определят строги срокове за това колко дълго купувачът или продавачът може да използва или временно да заеме жилището на имота. Споразумението може също да определи насоки, които биха позволили на настоящия собственик да отстрани временно обитател, ако е необходимо.