Определение за добра вяра (GFE)

Какво представлява прогнозата за добра вяра (GFE)?

Прогнозата за добросъвестност (GFE) е документ, който очертава прогнозните разходи и условията на a обратна ипотека предложение за заем, което дава възможност на кредитополучателите да сравняват магазини между различни кредитори и да избират сделката, която най -добре отговаря на техните нужди.

Под Закон за процедурите за уреждане на недвижими имоти (RESPA), кредиторите са били длъжни да предоставят на потребителите GFE в рамките на три дни след редовното ипотека приложение. След това, през октомври 2015 г., GFE бяха приложени само за хора, търсещи обратни ипотеки, като бяха въведени формуляри за оценка на кредита за други видове жилищни кредити.

Как работи оценката на добра вяра (GFE)

GFE дава възможност да се сравняват оферти от различни кредитори и брокери. След като документът бъде получен, кредитополучателите могат да разгледат разбивките и условията на договора и след това да посочат дали искат да продължат с ипотечния заем от тази конкретна финансова институция.

Формулярът е написан на ясен език, за да помогне на потребителите да разберат по -добре условията на ипотеката за които кандидатстват и кредитополучателите могат да пазаруват и да придобият множество прогнози преди това избор на а заем или заемодател.

От октомври 2015 г. GFE сега се прилагат само за обратни ипотеки: заеми, които позволяват на пенсионерите на възраст над 62 години да преобразуват жилищата си собствен капитал в еднократни суми, фиксирани плащания или кредитни линии (LOC).

Банката или финансовата институция трябва да предоставят на собственика на жилището, който иска обратна ипотека, GFE в рамките на три работни дни след получаване на заявлението им. Този формуляр включва разбивка на всички разходи, свързани с кредита, като данъци, заглавие такси, разходи за затваряне, и административни такси, както и всички други условия и условия на заема, включително политики относно изплащането.

Официалните стандартизирани формуляри за оценка предоставят информация за приблизителните разходи за данъци и осигуровки и как лихвен процент и плащанията могат да се променят в бъдеще. Кредитополучателите могат да бъдат таксувани a кредитен отчет такса преди получаване на GFE, но не могат да бъдат начислени допълнителни такси за получаване на документа.

Ограничения на оценката на добра вяра (GFE)

Разходите, отбелязани във формуляра, са само приблизителни и само предоставят приблизителна представа за размера на кредитополучателите се очаква да похарчите, за да получите заема и какво се очаква от тях преди и след заема в следствие. Действителните разходи в крайна сметка могат да бъдат по -високи или по -ниски, когато всичко приключи.

Има основателни причини за несъответствия между GFE и действителните разходи за закриване. Кредиторът може да не знае всички разходи за закриване на услуги, предоставяни от трети страни, които могат да се считат за скрити разходи за притежаване на жилище.

Прогнози за добра вяра (GFE) vs. Формуляри за прогнозен заем

Както бе отбелязано по -горе, GFE сега се прилагат само за обратни ипотеки. Те бяха заменени с формуляри за прогнозни кредити след октомври 2015 г. за всеки, който търси други видове ипотеки.

Прогнозите за заем, подобно на GFE, са индустриален стандарт. Те трябва да бъдат предоставени на кандидатите за ипотечни кредити в рамките на три работни дни след подаването им и да представят разбивка на разходите, сроковете и условията. И точно като GFE, документът позволява на кредитополучателите да сравняват разходите между кредиторите.

Специални съображения

Кредитополучателите, кандидатстващи за a кредитна линия на собствения капитал (HELOC), произведен жилищен заем, който не е обезпечен с недвижим имот, или заем чрез определени видове програми за подпомагане на купувачите на жилища не се предоставят с GFE или прогнозни кредити. Вместо това те получават разкриване на истината при заемане.