Определение за ипотека с покупка-пари

Какво е ипотека за покупка с пари?

Ипотека с пари за покупка е ипотека, издадена на кредитополучателя от продавача на жилище като част от сделката за покупка. Известен още като продавач или собствено финансиране, това обикновено се прави в ситуации, в които купувачът не може да отговаря на условията за ипотека чрез традиционни канали за кредитиране. Ипотека с пари за покупка може да се използва в ситуации, когато купувачът поема ипотеката на продавача и разликата между салдото по предполагаема ипотека и продажната цена на имота се състои от финансиране от продавача.

Основите на ипотека с покупка на пари

Ипотеката с пари за покупка е различна от традиционната ипотека. Вместо да получи ипотека чрез банка, купувачът предоставя на продавача авансово плащане и дава финансов инструмент като доказателство за заема. Инструментът за сигурност обикновено се записва в публичните регистри, като предпазва и двете страни от бъдещи спорове.

Дали имотът има съществуваща ипотека е релевантно само ако заемодателят ускорява заема при продажба поради клауза за отчуждаване. Ако продавачът има ясно право на собственост, купувачът и продавачът се договарят за лихвен процент, месечно плащане и срок на заема. Купувачът плаща на продавача капитала на продавача на вноска.

Видове ипотеки с покупка-пари

Договори за земя не предават законно право на собственост на купувача, но дават на купувача справедливо право на собственост. Купувачът извършва плащания към продавача за определен период от време. След окончателното плащане или рефинансиране, купувачът получава акта.

Договор за покупко-продажба означава, че продавачът дава на купувача справедливо право на собственост и отдава имота на купувача. След като изпълни договора за наем-покупка, купувачът получава правото на собственост и кредита за част или за всички от наемните плащания към покупната цена и след това обикновено получава заем за плащане на продавач.

Ипотечни предимства при покупка с пари за купувачите

Дори ако продавачът поиска кредитен отчет на купувача, критериите на продавача за квалификацията на купувача обикновено са по -гъвкави от тези на конвенционалните кредитори. Купувачите могат да избират от опции за плащане, като само лихви, амортизация с фиксирана лихва, по-малко от лихва или a плащане с балон. Плащанията могат да се смесват или да съвпадат, а лихвените проценти могат периодично да се коригират или да останат постоянни, в зависимост от нуждите на кредитополучателя и преценката на продавача.

Първоначалните вноски са по договаряне. Ако продавачът поиска по-голямо първоначално плащане, отколкото притежава купувачът, той може да позволи на купувача да извършва периодични еднократни плащания за авансово плащане. Разходите за закриване също са по -ниски. Без институционален заемодател няма кредитни точки или точки за отстъпка или такси за създаване, обработка, администриране или други категории, които кредиторите редовно начисляват. Също така, тъй като купувачите не чакат кредитори за финансиране, купувачите могат да затворят по -бързо и да получат притежание по -рано, отколкото при конвенционален заем.

Ипотечни предимства при покупка с пари за продавачите

Продавачът може да получи пълна каталожна цена или по-висока за жилище, когато предоставя ипотека с пари за покупка. Продавачът може също да плаща по -малко данъци при разсрочена продажба. Плащанията от купувача могат да увеличат месечния паричен поток на продавача, осигурявайки разходен доход. Продавачите могат също да носят по-висок лихвен процент, отколкото по сметка на паричния пазар или други инвестиции с нисък риск.