Съобщение за дефиниция по подразбиране
Какво е известие за неизпълнение?
Терминът известие за неизпълнение се отнася до публично съобщение, подадено до съд, в което се посочва, че заемополучателят на a ипотека е в неизпълнение по заем. The заемодател може да подаде известие за неизпълнение, когато ипотекодателят изостава по своите ипотечни плащания. Информацията за известията за неизпълнение обикновено включва името и адреса на кредитополучателя и заемодателя, юридическия адрес на имота, естеството на неизпълнението, както и други подходящи данни. Известие за неизпълнение често се счита за първа стъпка към възбрана.
Ключова храна за вкъщи
- Известие за неизпълнение е публично съобщение, подадено до съда, в което се посочва, че ипотекарят е в неизпълнение.
- Обикновено това е последното действие, което кредиторите предприемат, преди да активират запора и да задържат обезпечението за възбрана.
- Известието трябва да включва подробности като име и адрес на кредитополучателя и заемодателя, адреса на имота и естеството на неизпълнението.
Как работят известията по подразбиране
Известието за неизпълнение е сериозно действие, предприето от заемодателя. Той уведомява заемополучателя, че техният просрочил ипотечни плащания са нарушили лимита, както е посочено в договора им за ипотечен заем. Кредиторите очертават броя на просрочените плащания, разрешени в ипотечен договор, преди да бъдат предприети действия по подразбиране. Повечето договори обикновено позволяват до 180 дни пропуснати плащания и престъпления преди да се предприемат каквито и да било действия за подаване на известие за неизпълнение.
Известие за неизпълнение обикновено е последното действие, което кредиторите предприемат, преди да активират запор и изземване на обезпечение за възбрана. Известие за неизпълнение обикновено се подава до държавния съд, в който е записан запорът, последвано от изслушване за активиране на усъвършенстван залог записани с приключването на ипотеката. Някои случаи могат да оставят време на кредитополучателя да преговаря, като потенциално плати просрочен дълг или предложи споразумение.
Ако делото премине към одобряване на усъвършенствания имуществен залог, тогава заемодателят уведомява кредитополучателя, че залогът е активиран. С активиран запор и съдебна заповед за запор на имущество, заемодателят може да предприеме съдебни действия, като поиска от кредитополучателя да освободи имота.
Всички известия за неизпълнение съдържат съответна информация, отнасяща се за кредитополучателя, заемодателя и имота. Тези подробности включват, но не се ограничават до:
- Името и адресът на кредитополучателя
- Името и адресът на заемодателя
- Юридическият адрес на имота
- Пълни подробности за естеството на по подразбиране
- Какви действия са необходими, за да се излекува по подразбиране
- Крайният срок и намеренията на заемодателя, ако срокът е преминал без лечение
Специални съображения
Ако кредитополучателят има няколко просрочени плащания, те са изложени на риск от неизпълнение по ипотечен кредит. Това също създава риск от загуба на обезпечение. Когато това се случи, заемодателят може да подаде известие за неизпълнение. Въпреки че това известие може да доведе до възбрана, това не винаги е така. Кредиторът може просто да предприеме тази стъпка като протокол и да е готов да работи с кредитополучателя, за да актуализира сметката. Подаването на известието може да включва и преговори гратисен период преди да се предприемат допълнителни действия.
Докато някои кредитори използват известия за неизпълнение като последна стъпка преди възбраната, други го използват като начин да работят с кредитополучателите, за да актуализират ипотеката.
Съобщение за неизпълнение и последващи действия за възбрана се документират и се докладват кредитни бюра. По този начин всички процедури и действия за възбрана могат да имат сериозни последици върху заемателя кредитен рейтинг. Това също ще намали способността на кредитополучателя да получи ипотека или всякакъв вид дълг в бъдеще.
Някои кредитори могат да изберат да обслужват заемателя с просрочие с предизвестие за намерение, а не с a известие за такса за неизпълнение или те могат да предоставят предупреждения на кредитополучателя, което им дава време преговарям.