Определение за право на възбрана
Какво е правото на възбрана?
Правото на възбрана описва способността на заемодателя да завладее имот чрез съдебен процес, наречен възбрана когато собственикът на жилището е по подразбиране ипотека Условията на ипотеката ще очертаят условията, при които заемодателят има право да възбрани. Държавните и националните закони също уреждат правото на възбрана.
Ключови извадки
- Правото на възбрана позволява на заемодателя законно да възбрани имот, който е в просрочие.
- Упражняването на правото на възбрана по закон изисква да се даде предизвестие на кредитополучателя и да се предостави на заемополучателя време да компенсира пропуснатите плащания.
- Правото на обратно изкупуване допълнително ограничава правото на възбрана, като дава на кредитополучателите допълнителни възможности да запазят или възстановят домовете си.
Разбиране на правото на възбрана
Възбрана възниква, защото когато човек получи ипотека, за да купи жилище, самият дом служи като обезпечение за заем. Тъй като имотът действа като обезпечение, собственикът на жилището се съгласява, че ще се откаже от собствеността върху него, ако не изпълни плащанията си. Когато имотът е възбранен, заемодателят обикновено ще продаде имота, за да възстанови парите, загубени по заема.
Сдружения на собствениците на жилища могат също така да имат право на възбрана, което могат да упражнят, ако собственикът на жилище не плати такси за асоциация на собствениците им или специални такси.
Възбраната отнема различно време в зависимост от условията на ипотеката, мотивацията на кредитора за възбрана и местните разпоредби. В много случаи може да отнеме шест месеца или повече.
След като къщата бъде възбранена, заемодателят вероятно ще обяви продажба на възбрана. Тези продажби често пускат имота на търг на най -добрия участник. Ако собственикът все още живее в дома си, те вероятно ще се сблъскат изгонване чрез незаконен задържащ иск.
Изисквания за упражняване правото на възбрана
Кредиторите трябва да спазват специфични процедури, за да бъде възбраната законна. Поради защитата на собствениците на жилища законни права при възбрана, кредиторите трябва да предоставят a известие по подразбиране, предупреждавайки кредитополучателя, че заемът му е в неизпълнение поради пропуснати плащания, и ги уведомява за алтернативни възможности за смекчаване на загубите.
След това на собствениците на жилища трябва да се даде определен период от време, за да се справят с пропуснатите плащания или да обжалват възбраната. Те вероятно също ще трябва да платят такси за забава в допълнение към всички неизплатени салда.
Видове възбрана
Правото на възбрана варира в различните юрисдикции.
Има два различни вида възбрана: съдебно възбрана и несъдебно възбрана. Съдебното възбрана изисква завеждането на дело в съда, докато несъдебното възбрана изисква a клауза за право на продажба в ипотечната бележка. Не всички региони допускат и двата вида възбрана, така че местните закони могат да диктуват кой подход даден кредитор използва.
Специални съображения
Справедливото право на обратно изкупуване дава възможност на собствениците на жилища да изкупуват ипотеките си, като изплащат цялото салдо по ипотеката преди продажба с възбрана. Това може да стане чрез рефинансиране, въпреки че получаването на нов заем би могло да бъде трудно за лица, които вече имат жилище под наем.
Възбрана може да остане върху вас кредитен отчет в продължение на седем години и да повлияе на способността ви да получите друга ипотека през това време.
Освен това някои държави имат законови разпоредби право на обратно изкупуване, позволявайки на собствениците на жилища да изкупуват ипотеките си и да запазят домовете си след продажбата на възбрана. Те могат да направят това, като платят продажната цена на възбраната плюс лихви и други такси.
Кредитополучателите могат също така да могат да се борят законно с възбрана, ако техният заемодател всъщност няма законното право да възбрани. Трябва например кредитор секюритизирайте ипотеката, може да има затруднения да убеди съдия да не отхвърли възбраната.