Струва ли си да плащате такса за брокер в Ню Йорк?

Сценарият: Вие се подготвяте да се преместите в Ню Йорк и ще търсите апартамент под наем там. Ню Йорк е страхотен град-оживен, богат на култура и разнообразие-но трябва да разберете от самото начало, че той има и един от най-трудните за навигация недвижим имот пазари в света. Намирането на апартамент, който ви харесва и какво можете да си позволите, особено в Манхатън или Бруклин, може да бъде опит, най -добре описан като такъв, изпълнен с „шок и страхопочитание“.

Но не е задължително да вървите сами. Има 27 000 агенти по недвижими имоти, търговци и брокери чакат да ви помогнат във всичките пет района, с повече от половината от тях в Манхатън.(За целите на тази статия няма нужда да се притеснявате за разликата в заглавията; ще ги наричаме брокери, за да улесним нещата.)

Използва a брокер абсолютно необходимо? Не. Скъпо ли е? Да. Ще ви спести ли време и влошаване? Възможно е, ако вашият брокер е добър в работата. И ще ви спести ли пари? Евентуално.

Защо Ню Йорк има брокерска система, когато толкова много други градове нямат? Според Гари Малин, настоящ главен оперативен директор на Corcoran и бивш президент на Citi Habitats, базирана в Манхатън фирма, основана през 1994 г. и това, което се сля с Corcoran през 2020 г., „Това се дължи на чистата плътност-всичко от ходене до супер луксозни високи сгради сгради. Повечето собственици просто нямат персонал или необходимите средства, за да се справят сами с наемите. "

  

Пазар за наеми в Ню Йорк

Пазарът на недвижими имоти в Ню Йорк се движи със скоростта на светлината и има свой език, свои правила. Първо, скоростта. Малин ни казва, че за да получиш мястото, което искаш, трябва да дойдеш във всеки апартамент, който видиш готов, казва той, „да действайте на място - всяко забавяне ще означава, че ще го загубите. " Собствениците на имоти в Ню Йорк изискват зашеметяваща сума от документи. Тези документи трябва да са готови за работа преди ловът ти започва. (Повече за това по -късно.)

А що се отнася до недвижимите имоти в Ню Йорк: Ще видите списъци, които се отнасят до „младши 4“-апартамент с една спалня, който има (обикновено мъничко, често без врати и без прозорци) допълнително пространство, което може да се използва като домашен офис, за съхранение или друго използва. А сградите, описани като предвоенни, означават, че са построени преди Втората световна война и обикновено се смята, че имат повече чар от някои по-нови реколти.

Друга особеност на пазара в Ню Йорк е, че наистина не можете да започнете да търсите апартамент по-рано от 30 до 45 дни преди очакваната дата на нанасяне. Наличните апартаменти рядко се изброяват по -рано.

Какво таксуват брокерите?

Такси на брокери варират от фирма до фирма, но най -често са 15% от годишния наем. Възможно е да намерите някои по -ниски цени (в специална сделка за читатели на уебсайта за недвижими имоти BrickUnderground.com, например, можете да се регистрирате с брокер, който начислява по -ниска такса от стандартните 15%.) Други брокери също могат да таксуват по -малко от стандарта или, тъй като някои могат да получат таксата си директно от собственика на имота, въобще няма да има такса.

Какво реално означава тези 15%? Апартамент от $ 2,000/месец ще изисква такса от $ 3,600, която трябва да бъде платена, когато отдаване под наем е подписан. В същото време ще трябва да платите на собственика на имота едномесечен наем, а понякога и три - когато се искат първият месец, последният месец и гаранционният депозит. Трябва да имате всички тези средства готови при подписването и всичко трябва да бъде платено с а заверен чек (не се приемат лични чекове).

„За всеки нов в Ню Йорк таксите за брокери са шокиращи“, казва Тери Роджърс, основател на BrickUnderground.Това е една от причините много новодошли да избягват да използват брокер. „Те започват в Ню Йорк, като наемат под наем, който намерят чрез приятел или онлайн, или наемат стая в чужд апартамент.“

Защо да използвате брокер?

Вие плащате на вашия брокер за техния опит, знания и достъп - всички те са изключително ценни. Малин обяснява, че някои брокери ще ви намерят апартамент с наем по -нисък от този, който може да намерите ако търсите без такса и ако сравните таксата на брокера със спестените пари от наема, може да излезете напред.

Брокерът може да има обяви, които няма да намерите при търсене „направи си сам“ в интернет. Добрият брокер ще зададе правилните въпроси от самото начало и ще определи точно какви са вашите приоритети са - какъв е вашият реалистичен бюджет за отдаване под наем (повечето нюйоркчани смятат да харчат поне 30% от техен нетен доход под наем); искате нещо близко до мястото, където работите; искате ли да сте в квартал с много ресторанти и барове или в по -спокоен; ще споделяш ли със съквартирант; имате ли куче и ако да, колко е голям Фидо?

Разбиращ брокер също ще ви преведе през необходимите документи - цялата финансова информация, от която се нуждаете, като писмо от работодател, заплащане мъничета, данък общ доход връщания и др. Ако нямате доход, който е 40 пъти по -голям от вашия наем, най -много наемодатели дори няма да обмисли да ви предостави лизинг, така че ще ви трябва поръчител, или съ-подписал, който също ще трябва да представи зашеметяващо количество документи. Брокерът ще ви помогне в тази често трудна ситуация (поръчители, които не са запознати с пазара в Ню Йорк може да се откажат, когато видят, че трябва да представят повече информация, отколкото са направили, когато са купили своя собствена У дома).

Вашият брокер ще насрочи срещи, ще отиде с вас да разгледа апартаментите и ще ви помогне да подадете заявленията, изисквани от собственика на имота. Те ще бъдат точно до вас при подписването на договор за наем. Вашият брокер ще бъде вашият адвокат на всяка стъпка от процеса и дори след като сте намерили апартамент, брокерът може бъдете чудесен ресурс за информация за преместване, за местен транспорт, за всякакви въпроси, които може да има начинаещ.

Намиране на добър брокер

Вероятно най -добрият път към брокер, на който можете да се доверите, е чрез препоръки от приятели, роднини и приятели на приятели. Използвайте инструменти за социални мрежи, за да намерите хора, които са имали добър опит с търсенето си в Ню Йорк. Уверете се, че компанията, която брокерът представлява, е член на Борд за недвижими имоти в Ню Йорк; бъдете подозрителни към всяка сделка, която изглежда твърде добра, за да е истина - защото ще бъде.

Ако вече знаете в кой квартал искате да живеете, потърсете брокер, който е имал опит там, или още по -добре, който живее и работи там.

Внимавайте с брокерите, които искат да ги срещнете на улицата и изглеждате малко сенчести относно информацията за офиса им. И никога не се поддавайте на искането „донесе пари“.

Долния ред

Освен ако не сте сред избраните няколко, които ще могат да намерят апартамент, без да проливат нито пот, нито сълзи (напр. Сестра ви се изнася от нея достъпен апартамент и е уговорил със собственика на имота да поеме лизинга), може да помислите да използвате брокер, който ще се ориентира в система за вас.

За повече информация относно избора на апартамент вижте 5 съвета за намиране на добър наемодател. Намерихте място? Прочети Застраховка 101 За наематели.