Получаване на лиценз за недвижими имоти

Всяко лице, което се занимава с сделки с недвижими имоти като агент на друго лице, първо трябва да получи лиценз за недвижими имоти в държавата, в която ще работи. За общата цел за защита на потребителите всяка държава има свои собствени правила, разпоредби и изпит за получаване на лиценз за недвижими имоти.

Повечето държави предлагат два вида лицензи за недвижими имоти: продажби (или продавач) и a брокер. По принцип търговците на недвижими имоти и временните брокери (или асоцииран брокери в някои щати) работят за и под чадъра на определен брокер. Някои щати, като Северна Каролина, имат система за лицензиране „само за брокер“, което означава, че има само един основен вид лиценз (брокер), но с различни „нива на статут“.Много продавач на недвижими имоти лицензополучателите решават да завършат необходимата курсова работа и изпити, за да станат брокери в крайна сметка, тъй като това често предоставя повече гъвкавост и възможности за кариера.

Ако обмисляте получаване на лиценз за недвижими имоти

, трябва да прегледате изискванията за вашата държава, тъй като няма такова нещо като "национален" лиценз за недвижими имоти. Тук ние обясняваме как да намерите информация за изискванията на вашата държава, различните видове класове недвижими имоти, които са налични, и как да се подготвите за изпита за недвижими имоти.

Държавни изисквания

За да получите лиценз, ще трябва да отговаряте на уникалните изисквания на вашата държава. Можете да намерите тази информация, като посетите уеб сайта на регулаторния офис на вашата държава. За да намерите сайта, можете да извършите търсене в Интернет за „(вашата държава) регулаторен офис за недвижими имоти“. Можете също да намерите връзки към регулаторната агенция на всяка държава в Асоциация на длъжностни лица по правото за лицензиране на недвижими имоти (Arello) уебсайт.

Всяка държава има специфични изисквания за:

• Възрастови изисквания
• Процес на кандидатстване и такси
• Проверки на миналото и отпечатъци
• Продължаващо образование
• Изисквания за образование (като диплома за средно образование)
• Допустимост за изпит
• Изпити
• Курсове за предварително лицензиране
• Процес за постигане на следващото ниво на лицензиране
• Докладване на всякакви криминални истории (като престъпления и престъпления); в повечето щати, ако сте осъдени за престъпление или не сте се ангажирали с престъпление, няма да можете да получите лиценз за недвижими имоти.) 

Някои държави имат взаимни лицензионни споразумения с други държави, което означава, че можете да получите лиценза си в една държава и да я използвате в друга, без да се налага да се явявате на изпит за лиценз на тази държава. Невада например има взаимност с Аризона, Колорадо, Делауеър, Айдахо, Илинойс, Индиана, Айова, Кентъки, Луизиана, Минесота, Оклахома, Южна Каролина, Тексас, Юта, Вашингтон и Запад Вирджиния.Както при редовните изисквания за лицензиране, всяка държава има свой собствен процес за получаване на лиценз чрез реципрочност. Изискванията за квалификация могат да бъдат намерени на уебсайта на регулаторната агенция за недвижими имоти на всяка държава.

Класове недвижими имоти

Всяка държава изисква от вас да вземете курс за предварително лицензиране на недвижими имоти и да докажете, че имате завършен курс с минимален брой часове, преди да можете да планирате да вземете лиценза за недвижими имоти изпит. Всеки клас е придружен от учебници, работни книги и/или онлайн материали, които да ви помогнат в обучението. Важно е да вземете курс, който отговаря на образователните изисквания на вашата държава, като имате предвид, че няма "национален" курс или лиценз за недвижими имоти.

В повечето държави има няколко начина, по които можете да изпълните изискванията за образование, включително:

• Онлайн курсове за предварително лицензиране - Цялата курсова работа се провежда по интернет. Потърсете „онлайн класове недвижими имоти“, за да намерите опции; не всички онлайн училища предлагат класове във всеки щат.
• „Училища“ за недвижими имоти от тухли и хоросан -Частни занятия, които се провеждат от професионалисти в областта на недвижимите имоти. Потърсете „(вашата държава) училище за недвижими имоти“, за да намерите местни училища.
• Общностни колежи -Много колежи в общността предлагат класове недвижими имоти, които отговарят на изискванията на държавата им за предварително лицензиране. Свържете се с местния колеж за информация.

Възможно е да успеете да спестите пари, като използвате един тип класова програма над друга; обаче е важно да изберете метода, който ще работи най -добре за вашия стил на обучение и график. Например, ако сте независим учащ, онлайн клас може да работи добре. Ако се учите по-добре от инструктор на живо и ако искате да можете да задавате въпроси, може да е по-подходяща обстановката в колеж или общност. Изберете курса си внимателно, тъй като качеството на инструкторите и материалите може да има пряк ефект върху това колко добре сте подготвени за явяване на изпита.

В допълнение към необходимите класове за предварително лицензиране, на разположение са различни продукти за подготовка за изпити по недвижими имоти, които да ви помогнат да се подготвите за полагане на изпита. Те могат да бъдат достъпни за вас, където и да решите да вземете курса си за предварително лицензиране, или можете да проверите онлайн (потърсете „(вашата държава) подготовка за изпит за недвижими имоти“). Много подготвителни изпити предлагат както практически изпити, така и съвети за полагане на теста, като и двете могат да бъдат полезни. Отново, тъй като няма национален лиценз, не забравяйте да инвестирате в продукт за подготовка за изпити, разработен специално за вашата държава.

Изпити за лиценз

Изпитите за недвижими имоти обикновено се провеждат на компютър и се състоят от две части: национална част, която обхваща реални принципите и практиките за недвижими имоти и специфичен за държавата раздел, който проверява вашите познания за недвижимите имоти на вашата държава закон. Всеки раздел се оценява отделно и трябва да получите преминаваща оценка (определена от всяка държава) и в двата раздела, за да преминете изпита. Ако не успеете на една част от изпита, обикновено трябва само да повторите този раздел. Изпитите са във формат с множество възможности за избор; всяка държава определя броя на въпросите и времето, отделено за изпита.

Повечето, но не всички държави използват външни доставчици на тестове, за да администрират изпитите си за лиценз за недвижими имоти, като тестването се предлага в делнични и съботни дни, за да се съобразят с различни графици. След като завършите курса си за предварително лицензиране, трябва да получите инструкции как да насрочите, регистрирате и платите за изпита си. Можете да научите повече информация, като посетите уебсайта на доставчика на тестове. Някои от основните доставчици са:

• AMP - Приложни професионалисти за измерване
• Лице VUE - Системи за оценка Incorporated
• PSI - Включени психологически услуги 

Центърът за тестване на вашата държава, независимо дали се администрира от държавата или чрез външна страна, ще има своите разпоредби относно процесът на тестване, включително специфични правила за типовете калкулатори, които могат да се използват и как се идентифицирате, ще бъдат потвърдени в тест. Важно е да прегледате задълбочено изискванията, така че да няма изненади в деня на теста.

Ако не успеете в едната или в двете части на изпита, ще имате възможност да я явите отново. Всяка държава има свои собствени правила относно броя на повторните изпити, колко време трябва да изчакате между изпитите и крайния срок за попълване на повторни изпити. Ако успеете, трябва да подадете пълно заявление на съответните формуляри, заедно с всички необходими документи и такси, в агенцията за недвижими имоти на вашата държава.

След като заявлението ви бъде одобрено, държавата ще изпрати по пощата сертификата ви за лиценз за недвижими имоти (и вероятно джобна карта) на адреса, посочен във формуляра за кандидатстване, и вашето име ще може да се търси в раздела „Лицензополучатели“ в неговата мрежа сайт. Имайте предвид, че е незаконно да се занимавате с бизнес с недвижими имоти, преди държавната агенция за недвижими имоти да издаде вашия лиценз (т.е. не започвайте работа, докато не притежавате лиценза в ръка).

Долния ред

Получаването на лиценз за недвижими имоти е ангажимент за време и пари, но може да ви помогне да си осигурите възнаграждаваща работа - с възможност за растеж - в индустрията за недвижими имоти. Като продавач на недвижими имоти или временен брокер ще трябва да работите за и под чадъра на лицензиран брокер. За по-голяма гъвкавост и възможности за кариера, в крайна сметка може да решите да преследвате брокер или лиценз за отговорен брокер. В допълнение към лиценз за недвижими имоти, може да помислите и за различните обозначения и сертификати на недвижими имоти, включително тези, специфични за ипотеки, оценки, жилищни имоти, търговски имоти и управление на имоти, за допълнително подобряване на вашата кариера и продаваемост като професионалист в областта на недвижимите имоти.