Инвеститори: 5 най -добри и най -лоши града за отдаване под наем на Airbnb

През последните няколко години Airbnb отдаването под наем се очерта като популярна алтернатива на хотелите за пътуващи, които искат пространството и комфорта, които един дом може да осигури. Това отвори вратата за инвеститорите, които искат да спечелят пари нарастващият пазар за краткосрочни наеми. Но не всички места са създадени равни за този тип пазар.

Основни фактори за печалба при наемане на Airbnb

Както при всички неща с недвижимите имоти, така е местоположение, местоположение, местоположение. Някои американски градове могат да генерират значителни печалби за тези, които изброяват на сайта. На други места търсенето на приходи от наем се оказа малко по -неуловимо. Редица фактори обясняват тези различия.

Ако например градът има сравнително малък брой хотелски стаи, това има тенденция да повишава цените на Airbnb. Но там, където хотелите са изобилни и достъпни, инвеститорите нямат друг избор, освен да запазят ниските си цени. Цената на жилищата е друга голяма част от уравнението. Местата, където инвеститорите могат да наемат или купуват за сравнително малко - но виждат постоянно търсене от туристите - представляват истинското сладко място.

Класиране на градовете в САЩ

Използвайки числата за 2019 г., компилирани от Airdna, аналитична фирма, специализирана в данните на Airbnb, ние събираме най -добрите и най -лошите градове за инвеститори. Започнахме, като взехме приходите от имотите в 75 -ия процентил на всеки град. Това, според съоснователя и главен изпълнителен директор на Airdna Скот Шатфорд, е начин да се отчете фактът, че може да има няколко пощенски кода, които драстично надминават други части на града. 75 -ият персентил, казва той, е по -добра мярка за доходите, които квалифицираните инвеститори могат да донесат от имот на Airbnb.

Не всеки дом или апартамент се предлагат под наем целогодишно, така че Airdna коригира данните си, за да разгледа 12-месечния потенциал за приходи на всеки имот. След това приспаднахме годишните разходи за ипотека въз основа на средните стойности на жилищата във всеки град. Резултатът е годишен потенциал за печалба за всеки град. Класацията включва само локали с най -малко 500 наема, които са били резервирани 60 или повече дни през предходната година, тъй като градовете с малко присъствие в Airbnb са склонни към по -големи колебания в доходите.

Най-доброто

Източник: Airdna.co

Начело в списъка е Палм Спрингс, Калифорния, който се възползва от зимните туристи, търсещи топла, слънчева дестинация. Но Шатфорд казва, че има и друг фактор, който помага на пустинния град: музикални фестивали. По -специално Coachella и Stagecoach привличат огромни тълпи. „Повечето хора са в състояние да покрият разходите си през цялата година по време на тези две събития“, казва Шатфорд.

Лахайна, Хавай, разположен на остров Мауи, е друг град, характеризиращ се с умерено време през цялата година. Шатфорд казва, че туристите традиционно трябва да плащат за луксозни курорти, когато са отседнали там, създавайки отвор за достъпни обяви на Airbnb.

Забележимо отсъстват от списъка големите градове като Ню Йорк, Лос Анджелис и Чикаго. Шатфорд предполага, че това до голяма степен е така, защото тези места са наситени с обяви на Airbnb. „Хората влязоха доста рано“, казва той. Всички тези инвеститори са оказали натиск надолу върху лихвите на Airbnb. И когато вземете предвид високата цена на жилищата в тези градове, това затруднява реализирането на печалба.

Най -големият град, който може да пробие топ 5, е Нашвил, Тенеси, който се възползва от притока на групови пътувания. „Виждате много ергенски и момински партита“, казва Шатфорд. Но кънтри музикалният център също е доказателство, че инвеститорите трябва да пробият по-далеч от просто данни за целия град. Например кварталите северно от центъра са значително по -добри от други части на Нашвил, според данните на Airdna. Това е възраждаща се зона, в която инвеститорите все още могат да грабнат имоти на евтино, като същевременно предлагат близост до центъра на града. Шатфорд казва, че тези типове квартали са доходни и в много други градове.

Фигура 1. Следващата екранна снимка от приложението Airdna’s Investment Explorer показва несъответствието между високоефективните пощенски кодове в Нешвил и по-малко успешните.

Източник: Airdna.co

Най-лошото

Таблица 2.

Източник: Airdna.co

Слънчеви места като Маями Бийч, Флорида и Венеция, Калифорния, биха изглеждали като идеални места за инвестиране. Но според данните на Airdna, това са две от най-малко желаните места за търсене на краткосрочни наематели в момента. Един виновник: стръмните цени на жилищата. „Наемите на Airbnb не винаги осигуряват достатъчно допълнителни приходи, за да покрият разходите за основния дом“, казва Шатфорд. Нещо повече, голямото предлагане на обяви на Airbnb е понижило ценовата мощност и е намалило броя на заетите, казва той. Въпреки че някои домакини все още успяват да извлекат разумни печалби, този удар един-два трудно беше преодолян за много инвеститори.

Няколко часа северно от Венеция, домакините в района на залива са имали подобни проблеми. Калифорнийските градове Оукланд и Бъркли попадат в списъка „5 най-лоши“ до голяма степен, защото непрекъснато растящите стойности на недвижимите имоти намаляват потенциалните им печалби. В Окланд със сини яки средният дом се продава за малко над 644 000 долара. Точно в съседство в Бъркли, прогресивен университетски град, типичната резиденция надхвърля 981 000 долара.

Долния ред

Ако ще инвестирате в имоти на Airbnb, не търсете обичайните заподозрени. Някои градове, които изглеждат като страхотни туристически места, могат да бъдат глупави, ако цените на жилищата са твърде високи или има достатъчно предлагане на достъпни хотели. Както нашият списък ясно показва, някои от най -добрите оферти там са места, които нямат голям профил. Не забравяйте да определите разходите за управление на имота, особено ако няма да живеете там сами.