Трябва ли да купите къща, къща или къща?

Изборът на жилища е изобилен, особено в градските райони, оставяйки много купувачи на жилища за първи път чудя се какъв тип жилище да купя. Всеки стил на жилище - кооперация, градска къща и самостоятелен дом - има своите плюсове и минуси. Купувачите трябва да обмислят начина си на живот и бюджета си, както и колко искат да участват в поддръжката на дома, когато решават кой тип дом е най -подходящ за тях.

Какво е градска къща?

По -малко опитните домашни купувачи може да искат да знаят какво прави жилището градска къща. Само физическото описание - тясна, многостепенна резиденция, прикрепена към други жилища на улица - не е така Винаги ясен подарък, тъй като някои райони имат кооперативни общности, включващи дву- и триетажни резиденции.

Определящата характеристика на градската къща е собствеността. Собствениците на къщи обикновено притежават земята, на която се намира къщата, включително всяка предна и задна част, която върви с резиденцията, без значение колко малка. Те също притежават екстериора на дома си.

Освен това общините на градските къщи обикновено имат сдружения на собственици (HOA). Собствениците плащат месечни вноски за покриване на застраховка и поддръжка на общите части на общността, както и за услуги като събиране на боклук и почистване на сняг. Някои HOAs налагат общностни правила за естетика, като разрешените цветове на външната боя и типовете огради, които собствениците могат да инсталират.

Собствениците също остават финансово отговорни за външната поддръжка и ремонта на техните къщи. Градската къща е подходяща за хора, които искат известно участие, когато става въпрос за поддържане на домовете си, но не искат отговорността да притежават и поддържат голям парцел.

Какво е Condo?

Етажна собственост осигуряват най-практичния подход към собствеността на жилище. Много от тези типове жилища са физически неразличими от апартаменти под наем, въпреки че някои предприемачи изграждат апартаменти, които приличат на многоетажни градски къщи. Апартаменти често са по -евтини от градските къщи, отчасти защото идват без земя. Екстериорът на жилищата, плюс земята около тях, се счита за обща площ и се притежава колективно от всички собственици на апартаменти в общността.

Месечните разходи и поддръжката са определящите характеристики на апартаментите. Подобно на собствениците на къщи, собствениците на апартаменти плащат месечни такси HOA, въпреки че техните такси може да са значително по -високи. Таксите за общността на жилищни сгради покриват разходите за външна поддръжка на единица; застраховката, необходима за покриване на скъпи артикули като покриви, асансьори и конструкции за паркиране; както и услуги като почистване на боклук и сняг. Апартаментът работи добре за хора, които се интересуват от притежаването на недвижими имоти на разумна цена и близо до мястото, където работят или играят.

Кондо срещу. Таунхаус срещу Къща

Разположени на собствени парцели, самостоятелните жилища са склонни да предоставят на собствениците най -голяма свобода, когато става въпрос за подобряване на структурите или земята, която идва с тях. Квадратурата на самостоятелни жилища варира от малки до имения, но определящата характеристика на този тип жилища е свободностоящата структура; няма съседи, с които да споделят стени.

Подобно на апартаменти и градски къщи, някои самостоятелни жилища, особено в градските и крайградските райони, може да имат HOA, но таксите обикновено са минимални и покриват не повече от снеговалеж и отстраняване на боклук и споделен път поддръжка. И много самостоятелни къщи изобщо нямат HOA. Те осигуряват най -голяма независимост и свобода на избор.

Отделните къщи се харесват на хора, които искат големи дворове за децата си да играят и място за други структури, като самостоятелен гараж или работилница. Собствеността на самостоятелен дом също е правилното обаждане за хора, които нямат нищо против работата в двора или копнеят за голяма градина.

От друга страна, освен ако самостоятелната къща не е част от общност, тя може да няма част от удобства, които идват с много апартаменти и градски къщи, като плувен басейн, фитнес клуб или тенис съдебна зала.

Кондо срещу. Таунхаус срещу Къща: Ключови разлики
Кондоминиум	Таунхаус	Самостоятелна къща
Начална цена	Често най -евтиният вариант за жилище	Обикновено по -евтин от самостоятелна къща	Цените варират в широки граници според размера и местоположението
Текущи такси	Месечни вноски към Сдружението на собствениците на жилища	Месечни вноски към Сдружението на собствениците на жилища	По принцип няма
Това, което притежавате	Вашата индивидуална единица, но не земята или други общи части	Вашият дом плюс земята върху която седи и евентуално двор	Вашата къща плюс земята под и около нея
Удобства	Апартаментите често имат споделени удобства като плувен басейн или фитнес клуб	Може също да има споделени удобства като плувен басейн или фитнес клуб	Удобствата зависят от това какво е имало, когато сте купили или след това сте добавили
Отговорности	Вие не носите отговорност за косене на тревата или друго поддържане	Вие не носите отговорност за косене на тревата или друго поддържане	Косене на трева, снегопочистване, ремонти и др. са ваша отговорност
Автономия	Сдружението на собствениците може да наложи правила, които се очаква да спазвате	Може също да бъдете подчинени на правилата на асоциацията на собствениците	Освен ако няма асоциация на собствениците, можете да правите каквото искате, в рамките на закона

Кой какво трябва да купи

Решението дали да се купи градска къща или апартамент - или да се избере самостоятелна къща - обикновено се свежда до разходите, удобството и начина на живот.

Купувачите от хилядолетно поколение с малък опит в собствеността и без време за поддръжка на дома могат да се възползват най-много от стартиране в апартамент или градска къща, надграждане до самостоятелна къща едва след като научите какво е необходимо, за да поддържате У дома.

Утвърдените купувачи, които искат пространство за своите разрастващи се семейства, и тези, които не искат да бъдат подчинени на правилата на HOA, ще се възползват най -много от закупуването на самостоятелни жилища.

А в другия край на възрастовия спектър, по -възрастните бумери могат да се възползват от по -ниските разходи и намалените отговорности да живеят в градска къща или апартамент вместо в самостоятелна къща. Обикновено апартаментът изисква най -малко работа, оставяйки собствениците свободни да пътуват и да се наслаждават на свободното си време.