Топ 5 ремонти на дома за вашите пари през 2020 г.

Има много фактори, които трябва да имате предвид, когато отивате продайте дома си- дали сте готови да поставите дома си на пазар или дали вървите в тази посока през следващите 12 месеца. Едно от основните неща, върху които се фокусират продавачите, е продажната цена. В края на краищата, вие искате да получите най -добрия удар за парите си. Но как го правите? Понякога това означава да вложите допълнителни пари, за да увеличите максимално възвръщаемостта си, като направите някои ремодели или ремонти.

За повечето хора, ремонт на дома отговорете на семейна нужда - може би завършено мазе за детската стая за игра или модернизирана главна баня. И това са полезни проекти, особено ако планирате да останете в дома си повече от няколко години. Но ако искате да добавите стойност веднага, вашият мечтан ремонт може да не е лъскава нова кухня с гранитни плотове и уреди от неръждаема стомана или дори приказен подземен басейн.

Защо да се занимавате с Reno? 5 проекта на стойност

След определено срив през предходното десетилетие жилищният пазар е на път за възстановяване. Цените на жилищата са стабилни и собствения капитал се възстановява. Съществуващите продажби на жилища също са в положителен възходящ тренд. Всичко това е добра новина, ако сте собственик на жилище, което мисли да вкара малко пари в дома си с оглед на стойността за препродажба. Но не всички ремонт на дома проектите са равни. Всъщност, малко от тях дори се доближават до възстановяване на разходите си, когато е време да продадете дома си.

Според Remodeling Magazine за 2020 г. Разходи срещу Доклад за стойността, проекти, които включват повишаване на вашата привлекателност, се справят много по -добре от подобренията в дома, с много малки изключения. Публикацията разглежда разходите за повече от 20 различни проекта за ремоделиране на 101 различни пазара в Съединените щати. По -долу ще намерите петте най -добри проекта за ремонт, които в крайна сметка могат да се изплатят сами.

1. Добавете Произведен каменен фурнир

• Средна цена: $9,357
• Стойност при препродажба: $8,943
• Очаквано възстановяване: 95.6%

Ако не знаете какво е фабричен камък, не се притеснявайте - много хора не го знаят. Дори и да не сте чували за това, вероятно има голям шанс да сте го видели. Произведеният каменен фурнир е изкуствен материал, проектиран да изглежда като истински камък. Вероятно затова повечето фирми наричат ​​го изкуствен камък. Изработен е с помощта на цимент и инертни материали, които след като се комбинират, са пигментирани с различни цветове, за да се харесат на собствениците на жилища.

Има няколко различни начина, по които можете да използвате каменен фурнир, за да придадете на екстериора си така необходимия фейслифт. Remodeling Magazine предлага замяна на непрекъсната лента от съществуващите винилов сайдинг с фурнир от изкуствен камък отпред - знаете, частта, която се вижда от улицата. Може също да помислите да продължите това по входна арка. Това ще изисква поставяне на водоустойчиви бариери отдолу, за да се предотвратят повреди от дъжд и атмосферни влияния.

2. Сменете Вашата гаражна врата

• Средна цена: $3,695
• Стойност при препродажба: $3,491
• Очаквано възстановяване: 94.5%

Гаражната врата не само служи за функционално предназначение на вашия имот, но също така ви дава шанс да внесете страхотен дизайнерски елемент във вашия дом. Въпреки че не винаги оглавява списъка с най -популярните проекти, имайте предвид, че това е едно от първите неща, които хората виждат, когато дойдат у дома ви.

Може да се наложи да смените вратата поради естествено износване, тъй като съществуващата врата е повредена или просто защото тя просто вече не работи. В други случаи, то. може просто да е остарял и трябва да бъде заменен - ​​особено когато свеж слой боя просто няма да стане.

Подмяната на вратата (ите) включва смяна на коловозите с тежки, изработени от поцинкована стомана. Повечето нови врати са изработени от стомана, изолирани са с пяна, за да запазят топлината, идват с уплътнения и обикновено идват с доживотна гаранция. Можете да спестите няколко долара, като използвате повторно съществуващата си отварачка, стига да работи.

3. Направете малка реконструкция на кухня

• Средна цена: $23,452
• Стойност при препродажба: $18,206
• Очаквано възстановяване: 77.6%

Вкусовете на всеки в кухненския дизайн са различни - без каламбур. Независимо от стила, вашата кухня трябва да бъде функционална и също така да бъде относително актуализирана. Остарелите кухни са огромна грешка, независимо дали имате стари шкафове, които са изтощени, надраскани плотове или сблъсъци, които са трудно смилаеми.

Ако идеята да похарчите толкова пари ви плаши, не се притеснявайте. Това не трябва да е основна работа. Всъщност незначително преустройство на вашата кухня ще се справи отлично-цената на която може да бъде сравнително средна. Започнете, като добавите нов слой боя. След това се заемете с датираните ви шкафове и шкафове, като ги освежите с нови фасади на врати и дървени панели-мислете в стил шейкър-заедно с чисто нов хардуер. Сменете старите си уреди с енергийна ефективност такива-плъзгащ се хладилник и нова готварска печка или гама. Добавете нова мивка и кран на умерена цена, нови плотове от ламинат и подови настилки, които могат да поемат голям трафик, разливи и други инциденти.

4. Подмяна на сайдинг: Fiber-Cement

• Средна цена: $17,008
• Стойност при препродажба: $13,195
• Очаквано възстановяване: 77.6%

Това е друг проект, който помага за повишаване на привлекателността ви, за който можете да спечелите значително връщане. Фиброциментовият сайдинг изглежда като тухла, камък, херпес зостер и дори дърво. Но едно нещо е, че тези материали не го правят - той е много по -издръжлив. Той не е податлив на вятър и дъжд и няма да стане жертва на вредители като термити. Най -хубавото при него е, че няма да ви струва цяло състояние и обикновено идва грундирано и боядисано.

The цена отбелязано по -горе е за общо 1250 квадратни метра. Заменете съществуващия винилов сайдинг с фиброциментен сайдинг. Уверете се, че включвате и фибро-циментови плоскости във вашия бюджет. Може също да обмислите използването на клетъчен PVC като алтернатива. Ще трябва да се уверите, че сте поставили водоустойчива бариера отдолу, за да защитите дома си.

5. Замяна на сайдинг: винил

• Средна цена: $14,359
• Стойност при препродажба: $10,731
• Очаквано възстановяване: 74.7%

Окончателният проект в списъка на първите пет е друга подмяна на сайдинг - отново за 1250 квадратни фута. Тази опция за сайдинг е издръжлива и е изработена от PVC смола. Това е достъпна опция за устойчив на атмосферни влияния дом и не изисква да боядисвате дома си всяка година. Хубавото на винила е, че е лесен за инсталиране.

Когато сменяте сайдинга, не забравяйте да вземете предвид и промените в облицовката и всички отвори, включително прозорци и врати, както и ъгли. Помислете за нов цвят, за да придадете на вашия дом изцяло нов облик, или се придържайте към същия, за да актуализирате и освежите екстериора на вашия дом. Точно като предишния проект, ще ви е необходима водоустойчива бариера-особено ако съществуващата се нуждае от подмяна или дори я няма.

Долния ред

Така че защо мащабните ремодели на кухня и баня не са големи победители, когато става въпрос за възстановяване на вашите инвестиция? Това са по-трудоемки проекти, а простите са по-добри, когато става въпрос за вашите възвръщаемост на инвестициите (Възвръщаемост на инвестициите). Това не означава, че не трябва да се захващате с тях, ако сърцето ви е поставено върху шкафове със стъклени фасади и привличаща вниманието плочка-особено ако оставате на място две или повече години. Но ако целта ви е да подобрите дома си, да увеличите препродажбата стойности като видите възвръщаемостта на вашите долари за ремонт, се придържайте към тези пет проекта за подобряване на дома.