Становище за брокерска цена (BPO)
Какво е мнението за брокерска цена (BPO)?
Становище за брокерска цена (BPO) е прогнозната стойност на имот, определена от брокер на недвижими имоти или друго квалифицирано лице или фирма. Становището на брокерска цена се основава на характеристиките на разглеждания имот. BPO не представлява представител на официална оценена стойност, нито непременно съответства на стойността на имота пазарна стойност.
Как работят мненията за брокерски цени
Мненията за брокерски цени не се използват или се допускат във всеки щат. Законите могат да попречат на брокерите да предоставят тази услуга или да им попречат да начисляват такси за изпълнение на това задължение. Брокерите могат да търсят обучение за провеждане и издаване на мнения за цените, но това не прави задължително законно да предоставят тази услуга. Държавните закони могат да ограничат използването на мнения на брокери за конкретни обстоятелства.
Някои от факторите, които брокерът ще вземе предвид при разработването на ценово мнение, включват стойността на сходните околни имоти и тенденциите в продажбите в квартала. Разположението на имота и неговото място сред заобикалящата го среда влияят върху мнението. Сравнителни обяви и последните продажби влияят върху ценовото мнение за имот. Брокерите също ще вземат предвид приблизителната стойност на всички разходи, свързани с подготовката на имота за продажба и/или разходите за всички необходими ремонти. Важно е да се отбележи, че мнението за брокерска цена не е същото като
оценка.Ключови вкъщи
- Становище за брокерска цена (BPO) е неофициална оценка на потенциалната пазарна стойност на имота въз основа на експертна преценка.
- BPO често се основава на качествени и субективни фактори като характеристики на квартала, ограничаване на привлекателността и ако пазарът е „горещ“ или не.
- BPO може да бъде потърсен от потенциален клиент при покупка или продажба на жилище или от ипотечен кредитор, преди те да започнат официална оценка.
Защо мненията за брокерски цени се търсят в недвижимите имоти
Становище за брокерска цена може да бъде поискано от заемодател, който иска оценка на имот за такива нужди като рефинансиране на ипотека или възбрана. Собственикът на имот също може да потърси такова мнение, ако иска да направи промени или чрез продажба, или чрез рефинансиране на ипотеката си. Може да се потърси становище за брокерска цена, тъй като услугата може да струва много по -малко и да се извърши по -бързо от оценката на имота.
Брокерите могат да изпълняват това, което е известно като ценово мнение за шофиране на брокера, при което виждат имота само отвън. Брокерът може да напусне колата си, но няма да се опита да влезе в жилището. Вътрешно мнение за цената на брокер се разработва чрез получаване на оторизиран достъп до жилището и преглед на неговото състояние и удобства. Това може да включва правене на снимки на имота.
В допълнение към възможността да бъдат платени за предоставяне на тази услуга, брокерите могат да представят становище за цена с надеждата да спечелят листинга, който оценяват. Брокерът може да включва маркетингов план за имота, когато издава становище за цена, за да покаже как биха подходили към представянето на имота. Мненията за брокерските цени се разглеждат като кратки алтернативи на сравнителен анализ на пазара.
