Топ 3 на хотелските REITs за 2020 г. (HPT, INN)

Инвестиционни тръстове за недвижими имоти (АДСИЦ), които инвестират в хотели и мотели, предоставят на инвеститорите експозиция към a портфолио на имоти, генериращи доход. Тъй като средният инвеститор на дребно няма огромния капитал и опит, необходим за закупуване на портфолио от имоти за настаняване, REIT на гостоприемството осигуряват уникален достъп до този пазар.

Въпреки това, дори най -добрите гостоприемни REITs през 2020 г. се борят, особено в сравнение с миналото им представяне през 2019 г., рекордна година за индустрията. Общите дългосрочни последици от глобалната пандемия, причинени от COVID-19, са неизвестни. Но тъй като САЩ изпаднаха в рецесия през февруари 2020 г., индустрията за търговия на дребно и хотелиерство определено са ударили.

В случай на продължителен икономически спад е известно, че търговските центрове, хотели и други търговски обекти страдат. През 2020 г. наемателите бяха принудени да затворят за дълги периоди от време. В същото време и пътуванията за бизнес, и за отдих са силно засегнати. Например заетостта на Apple Hospitality REIT е 77% през 2019 г. През април 2020 г. тя спадна до едва 18%.

Хотелските АДСИЦ са единствените икономически най-чувствителни сектори на АДСИЦ, но ако сте дългосрочен инвеститор и можете да бъдете търпеливи, тези три хотелски АДСИЦ са относителни изгодни цени.

Домакин на хотели и курорти

Host Hotels & Resorts е компания S&P 500 и е най-голямото място за настаняване REIT, с 80 луксозни и луксозни хотели (75 имоти в САЩ и 5 имота в международен план) на обща стойност приблизително 46 700 стаи. Компанията е със седалище в Бетезда, Мериленд, и се търгува на фондовата борса Nasdaq. Неговите марки включват Marriott, Ritz-Carlton, Westin, Hilton и Grand Hyatt. Към 31 август 2020 г. Host отвори отново 70 свои хотела.

Към 5 ноември 2020 г. акциите на Host Hotels & Resorts са паднали с 39,19% годишно до момента, в сравнение с 19,94% за индекса SIT на САЩ REIT. Преди това компанията изплащаше тримесечен паричен дивидент от 0,20 долара на акция от обикновените си акции на 15 април 2020 г. на рекордни към 31 март 2020 г. акционери. Въпреки това, на 19 юни 2020 г. Съветът на директорите обяви, че временно ще спре редовен тримесечен дивидент на компанията, започващ с дивидента за второто тримесечие, който би бил изплатен Юли 2020 г.

Той има съотношение цена/печалба (съотношение P/E) от 96,25, а пазарната му капитализация е 7,80 милиарда долара.

Apple Hospitality REIT

Apple Hospitality REIT притежава 230 хотела в 34 американски щата. Това възлиза на приблизително 30 000 стаи за гости в цялата страна. Хотелите му включват Marriott, Hilton, Hyatt и два независими хотела. Портфолиото е фокусирано върху стаите, което означава, че е по-фокусирано върху осигуряването на място за спане, отколкото да осигури ваканция, подобна на курорт.

От година насам представянето на акциите на Apple Hospitality е спаднало с -33,32%. Apple Hospitality за последно отчете своите тримесечни резултати на 6 август 2020 г. REIT отчита печалба от 0,35 долара на акция (EPS) за тримесечието; той генерира 1,63 долара печалба на акция през последната година.

Той има съотношение цена/печалба (съотношение P/E) от 14,03, а пазарната му капитализация е 2,38 милиарда долара.

Sunstone Hotel Investors Inc.

Sunstone Hotel Investors Inc.. е квартира REIT, която има интереси в 19 хотела, главно в луксозния хотелски сегмент. Това възлиза на приблизително 9 988 стаи. Компанията оперира национално признати марки, като Marriott, Hilton и Hyatt. Компанията е основана от Робърт А. Променя се през 1985 г. и е със седалище в Алисо Виехо, Калифорния.

Имотите на компанията се намират на американските пазари, конвенции и курортни пазари и компанията се фокусира върху това, което нарича по-дългосрочно подходящи недвижими имоти. Това означава, че портфолиото му се фокусира върху имоти, които отговарят на определени критерии: желателно местоположение; трудно се възпроизвежда; трайни драйвери на търсенето; издържа изпитанието на времето; обикновена собствена такса проста; превъзходна икономика за капиталови разходи и печалба на собственика. С тези критерии Sunstone вярва, че може да генерира по -висока възвръщаемост от своите имоти.

След като заетостта в хотелите й спадна до едва 6.7% през април, компанията спря дивидента си. През април 2020 г. се съобщава, че общите приходи на компанията са спаднали с 95,9% на годишна база.

През ноември 2020 г. пазарната капитализация на компанията е 1,74 млрд. Долара. Съотношението му цена към печалба (съотношение P/E) е 14,89.