SEC формуляр S-11

Какво представлява SEC формуляр S-11?

Формуляр S-11 на SEC е подадено до Комисията по ценните книжа и борсите (SEC), който се използва за регистриране на ценни книжа за инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REITs).Бизнесът на REITs е да придобиват, държат и често управляват недвижими имоти с цел инвестиционни приходи и увеличаване на капитала.

Моделирано след взаимни фондове, REITs обединяват капитала на множество инвеститори, за да направят инвестициите в недвижими имоти достъпни за отделни инвеститори.

Разбиране на SEC формуляр S-11

Формуляр S-11 на SEC е известен също като Декларация за регистрация под

Закон за борсата с ценни книжа от 1933 г. за определени компании за недвижими имоти. Законът за борсите с ценни книжа от 1933 г., често наричан „истината в ценните книжа“, изисква тези регистрационни формуляри, които предоставят съществени факти, се подават, за да разкрият важна информация за една компания заинтересовани страни.Това помага на SEC да постигне основната цел на акта: да достави на инвеститорите всички значими информация относно емитента и техните ценни книжа, които трябва да бъдат предложени и за забрана на всякакви измами в продажба.

По принцип една компания ще подаде попълнения си формуляр S-11 онлайн чрез електронното събиране, анализ и извличане на данни на SEC (EDGAR) система за архивиране. Целта на EDGAR не е само да подпомага регистрацията на нови ценни книжа, но системата също така предоставя на разположение критична публична информация за всички потенциални инвеститори в лесен за достъп формат.

Формуляр S-11 на SEC включва подробности за проспекта, цените на сделката, начина, по който REIT планира да използва приходите, избрани финансови данни, като тенденции в приходите и печалбите, оперативни данни, неговото финансиране и други данни, както е посочено в Регламент S-K.

SEC формуляр S-11 и REITs

Инвестиционен тръст за недвижими имоти (REIT) е компания, която притежава, оперира или финансира доходни недвижими имоти. Имотите, които отговарят на условията за включване в REITs, обикновено са търговски площи, като молове. За да може една компания да се квалифицира като REIT, тя трябва да отговаря на определени регулаторни указания.

Например, компанията трябва да инвестира най -малко 75% от общите си активи в недвижими имоти, пари в брой или държавни ценни книжа на САЩ; той също трябва да изплаща 90% от облагаемия си доход под формата на дивиденти на акционерите всяка година; и да бъде данъчно облагаемо дружество със 100 или повече акционери.

Подобно на други ценни книжа, АДСИЦ обикновено търгуват на големи борси. За инвеститорите без средства или капацитет да инвестират самостоятелно в недвижими имоти или да изградят собствено портфолио от имоти, АДСИЦ им предоставя течност залог.

Повечето АДСИЦ са специализирани в специфичен пазарен сектор, като офис АДСИЦ. Независимо от специализацията, в повечето случаи, АДСИЦ оперират, като отдават под наем пространство и предават събраните наемни плащания на своите инвеститори под формата на дивиденти.