Определение за наем от месец до месец

Какво е наем от месец до месец?

Месечен наем е периодичен наем, създаден, когато на наемателя е предоставено владение на имота без определена дата на изтичане и плаща на собственика на месечна база. Това наемане най -често се среща при наеми на жилища. В ситуации, когато няма писмено споразумение, наемането също се счита за месечно.

Как работи наемът от месец на месец

Наемането попада в обхвата на законите за недвижимите имоти лизинг. В правната терминология за недвижими имоти лизингът е договор между собственика на имот, известен също като наемодател, и наемател, който наема имота. Наемът прехвърля правата на собственика до изключителното притежание и ползване на имота на наемателя за уговорен период.

Както знае всеки, който е наел апартамент, лизингът определя периода от време, за който трябва да тече договорът, и размера на наема, който наемателят е договорен да плаща. Наемателят получава достъп до имота и го използва по начина, уговорен в договора за наем. Наемодателят получава наем за определен период от време и след изтичане на срока на лизинга правата му на собственост се връщат.

Плюсове и минуси на наем от месец до месец

Дали наемането от месец на месец е изгодно или неблагоприятно, зависи отчасти от желанието на наемателя или наемодателя за гъвкавост и способност да реагира бързо на променящите се обстоятелства.

Професионалистите обясниха

• Контрол върху крайната дата-Наемателите не са обвързани с дългосрочен наем и могат да изберат да напуснат относително безнаказано, с предизвестие максимум 30 дни. Наемодателите могат да изберат да прекратят споразумението със същата безнаказаност, което им дава по -голям контрол върху собствеността им.
• Финансова течливост- Наемодателите могат да променят размера на наема всеки месец, ако желаят. Наемателите могат бързо да се възползват от по -добро предложение на друго място.
• Спокойствие—Наемателите не се задържат, ако се налага да развалят договор за наем или да намерят субарендател в случай, че искат да се преместят, което може да се случи, ако напуснат преди изтичането на дългосрочния договор. Наемодателите могат да се отърват от лошите наематели много по-лесно, отколкото с дългосрочен наем.

Обяснени минуси

• Преместване или смяна на наемател в кратък срок- Наемодателите могат да бъдат заседнали с празен имот в кратък срок. Наемателите могат да бъдат принудени да намерят нови квартири на същото кратко предизвестие.
• По -високи наеми/по -малко предвидим доход—Наемателите обикновено плащат по-високи наеми, отколкото при дългосрочен лизинг, поради възможността от внезапни свободни работни места, които не могат да бъдат запълнени незабавно. Наемодателите могат да страдат от по-малко предвидими доходи, отколкото биха били осигурени от дългосрочен лизинг.
• Несигурност- Наемателите не могат да бъдат сигурни в наемането си след период от един месец и затова трябва винаги да разполагат с план за бързо преместване. Наемодателите не могат да бъдат сигурни в стабилното предлагане на наематели, готови да живеят с нестабилността на месечния наем.

Различни видове наем

В рамките на договора за наем законното право на наемателя да притежава имота се счита за имот под наем - или наем. В зависимост от езика на договора могат да бъдат установени следните четири различни договора за наем:

Наем за години (известен също като наем за срок)

Това установява притежание за наемателя, което ще продължи за определен период от време, който може да варира от дни до години. Той има конкретна начална и крайна дата, като последната означава изтичане на наемателския договор.

Периодично наемане

Това се установява, когато притежанието на наемателя е договорено за неопределен период, без уговорена дата на изтичане. Наемът първоначално е създаден за определен период, но наемът на наемателя може да продължи, докато не бъде известно уведомление за прекратяване на наема. Съгласно условията на лизинговия договор, договорът се подновява автоматично, докато собственикът или наемодателят не уведоми за прекратяване.

Наем по желание

А наем по желание дава на наемателя правото да използва имота за неопределен период. Наемът продължава, докато собственикът или наемателят не уведоми за прекратяване. В случай на смърт на някоя от страните, наемът се прекратява.

Наемане при страдание

А наемане при страдание възниква, когато наемателят, който по едно време е сключил договор за наем, продължава да остава в имота без съгласието на собственика. Това може да се случи, когато наемателят не предаде имота след първоначалната дата на изтичане, записана в договора за наем. Обикновено това води до производство за изгонване, образувано от собственика. Ако обаче наемодателят приеме плащане за наем след изтичане на срока на лизинга, имотът се счита за отдаден отново под наем, но вече всеки месец.