2-1 Определение за откупуване

Какво представлява 2-1 отстъпка?

Терминът 2-1 изкупуване се отнася за вид ипотека продукт с набор от два начални временни стартирания лихвени проценти това нарастване на стъпаловидната мода, докато достигне постоянен лихвен процент. Първоначалните намаления на лихвените проценти се заплащат от заемополучателя, за да им помогнат да се класират за ипотека, или от строител като стимул за закупуване на жилище.

Как работят 2-1 отстъпки

А изкупуване

е вид на финансиране което прави много по -лесно заемополучателя да се класира за ипотека с по -нисък лихвен процент. Това включва продавач или строител на жилища, които извършват допълнителни плащания към заемодателя в замяна на намаляване на лихвите лихвен процент за първите няколко години на ипотеката за временни изкупувания или за цялата продължителност на кредита за постоянен изкупувания Продавачите и строителите могат да предложат тези опции, за да направят имота по -привлекателен за купувачите. Това на практика означава, че купувачът получава отстъпка за своята ипотека.

2-1 изкупувания се считат за временни изкупувания. При тази опция за ипотека лихвата се намалява за първите две години от ипотеката. Значи ипотекар, който договаря лихвен процент от 5% за техния имот от 250 000 долара може ефективно да намали лихвения процент за първите две години, като използва 2-1 изкупуване-до 3% за първата година и 4% за втората година. След изтичане на двугодишния период лихвата се връща до 5% за останалата част от ипотеката. Плащанията, направени от продавача или строителя, помагат субсидират разликата, която се изплаща на заемодателя.

2-1 изкупуване е, че дава възможност на кредитополучателя да натрупа своите финанси, за да приспособи по-добре плащанията по ипотека. Това също им позволява да се класират за закупуване на жилище на по -висока цена, отколкото обикновено биха могли да си позволят. Част от предположението е, че заплатата на кредитополучателя ще се увеличи през този период, като по този начин им се дава по -голяма свобода на действие да плащат за остатъчния живот на ипотеката.

Изборът на такова изкупуване въз основа на очакванията за доход увеличението може да представлява риск заплатата на домакинството на кредитополучателя да не се повиши с очаквания процент. Ако кредитополучателят не вижда увеличение на дохода наравно с плащанията, които ще се дължат след изтичане на изкупуването, те могат да бъдат изправени пред загуби.

Специални съображения

Цената на изкупуването е авансово плащане за намаляване на месечните ипотечни плащания. Понякога се изчислява и поставя в ескроу сметка, където се изплаща определена сума, равна на разликата във временното ипотечно плащане всеки месец. В други случаи цената на изкупуването се третира като традиционна ипотечен пункт.

Въпреки че може да звучи привлекателно, всички кредитополучатели трябва да направят задълбочен анализ, за ​​да се уверят, че изкупуването е икономично и в двете ситуации. Това е така, защото някои продавачи и/или строители могат да увеличат покупна цена за да се компенсира разликата в разходите - особено при определени пазарни условия.

Възможно е изкупуването да не е възможно чрез някои държавни и федерални ипотечни програми. Отстъпката 2-1 е достъпна само на фиксирана лихваФедерална жилищна администрация (FHA) заеми и само за нови ипотеки. Така че всички корекции или рефинансиране на съществуващи ипотеки не отговарят на условията и условията могат да варират в зависимост от заемодателя.

Например кредитополучател, който има Заем от FHA може да направи плащане за обратно изкупуване, за да намали месечната ипотека за две години при 15-годишен или 30-годишен срочен заем, ако е налична опция за изкупуване 2-1. След изтичане на периода на изкупуване кредитополучателят трябва да извърши пълните месечни плащания за оставащите 28 години от срока.