Определение за наем на воля

Какво е наем по желание?

Наемът по желание е имот, който може да бъде прекратен по всяко време от наемателя или от собственика/наемодателя. Той съществува без договор или лизинг и обикновено не определя продължителността на наема на наемателя или размяната на плащанията. Споразумението се урежда от държавното законодателство и условията могат да варират в зависимост от щата, въпреки че федералното законодателство влиза в сила в случаи на дискриминация. 

„Имот по желание“ е друго име за наем по желание. Договорът за имот по желание или наем по желание е обикновено полезен както за наемателите, така и за собствениците, които биха искали да имат гъвкавост да променят ситуациите под наем лесно и без да нарушават a договор.

Как работи наемането на воля

Наемателите, които имат разрешение от наемодателите си, но нямат договор за наем, обикновено имат наем по желание. Тези наемания понякога се наричат ​​„от месец до месец”Или споразумения„ по желание ”, тъй като няма официален договор, който да посочва продължителността на времето, през което ще се извършва наемането.

Наемът по желание определя отношенията между наемодателя и наемателя, когато строги условия-като тези, съдържащи се в договор за наем-не са налице, имат дефектен характер или са изтекли. Договор за наем по желание може да бъде сключен и в началото на отношенията наемодател-наемател.

Договорите за наем по желание са ефективни, ако има устно споразумение вместо писмено между двете страни, ако има писмено споразумение, в което се посочва, че наемът е на месечна основа или няма конкретна срокове, или ако наемът е продължен след изтичане на първоначалния договор без подписване на нов един.

Наемните договори обикновено включват страни, които са познати помежду си. В някои случаи те се извършват между членове на семейството.

Наематели на задържане

Наемател по желание е различен от a задържащ наемател, въпреки че и двамата нямат официален договор за наем. Обикновено наемателят за задържане остава в сила след изтичане на срочен договор-понякога без разрешение на наемодателя. Ако наемодателят продължава да приема наемни плащания, наемателят може законно да заеме жилището. В противен случай наемателят се счита за нарушител и трябва да се изнесе. Ако не го направят, наемодателят може да започне производство по изгонване.

Защита при наемане на воля

И на двете страни е предоставена определена правна защита уреждане на отношенията дори при липса на писмено споразумение. Само един пример: Наемодателят трябва да осигури безопасна среда, както се изисква от закона. Освен това наемодателят трябва да предостави предизвестие, преди да влезе в имота, нает от наемателите, както се регулира от местните закони.

Наемателят също има определени неизказани отговорности те трябва да изпълняват дори при наем по желание. Плащанията за наем трябва да се извършват, а наемателят трябва да се придържа към всички правила, които са договорили с наемодателя. Наемателят също е отговорен за всякакви щети извън нормалното износване на имота. И двете страни трябва да спазват местните разпоредби, когато става въпрос за освобождаване или освобождаване на имота.

Освобождаване от наем по желание

Докато договорът за наем по желание може да не е имал писмени и договорени изисквания относно уведомяване за намерение да се освободите, условията обикновено са посочени в местния наемодател-наемател регламенти. Не е необичайно 30-дневно предизвестие да важи както за наемателя, така и за наемодателя. Това означава, че ако наемателят възнамерява да напусне или наемодателят иска наемателят да се освободи, трябва да бъде изпратено 30 -дневно предизвестие на другата страна. Не е необходимо да се посочва причина за искането за освобождаване от никоя от страните. Традиционно известието се предоставя в писмена форма.

В Мейн например наемодателите по договаряне по желание могат да изгонят наемателите, без да посочват причина, но те трябва да дадат 30-дневно писмено предизвестие за планираното изселване. Но при определени обстоятелства, които включват сериозно увреждане на помещенията, като препятствие за съседите, извършител на домашно насилие или сексуален контакт нападение и поне седем дни просрочени задължения за наем, наемодателят може да даде на наемателя седемдневно предизвестие, за да напусне договор за наем по желание в щата Мейн.

Съществуват и обстоятелства, при които договор за наем може да бъде прекратен, без да е необходимо предизвестие да се освободи. Ако наемателят или собственикът на имот умре или наемодателят реши да продаде имота, договорът за наем се анулира.

Видове наеми

Обикновено има четири различни вида наем, включително наемането по желание.

При наем за години споразумението е за определен период от време. Той има определена дата на начало и прекратяване, след което се очаква наемателят да напусне помещенията. Тъй като крайната дата на наема е вече определена, обикновено няма нужда от известие за освобождаване. Наемодателят обаче може да избере да поднови договора за наем.

Периодичното наемане позволява на наемателя да остане в имота за неопределен период от време, тъй като наемът няма определена крайна дата. Наемът обаче обикновено предвижда, когато е необходимо известие за освобождаване, и двете страни са длъжни да се придържат към тази клауза.

Друг вид наем е наемането при страдание. В този вид споразумение, наемателят може законно да заема имот след изтичането на договора за наем, но преди наемодателят да издаде известие за напускане. По този начин наемателят е останал добре дошъл.