Най-добрите 20-годишни ипотечни ставки за 2021 г

Към днешна дата, 27 септември 2021 г., процентът за закупуване на 20-годишна фиксирана ипотека е 2,99, а 20-годишният фиксиран процент на ипотека е 3,15%. Тези тарифи не са цените за тийзъри, които може да видите рекламирани онлайн и въз основа на нашата методология трябва да бъде по-представителен за това, което клиентите могат да очакват да бъдат цитирани в зависимост от тях квалификации. Можете да научите повече за това какво прави нашите тарифи различни в раздела Методология на тази страница.

Собствениците на жилища, които искат да изплатят ипотека по-бързо от конвенционалните 30 години и да спестят разходи за лихви, трябва да обмислят 20-годишен жилищен заем. С исторически ниски лихви е чудесно време да започнете да търсите най-добрите 20-годишни ипотечни лихви, които да ви помогнат да спестите десетки хиляди долари през целия срок на ипотеката.

Тъй като намирането на правилната ипотека може да ви помогне да намерите мечтания дом, ние направихме проучването и намерихме най-добрите проценти, които да ви помогнат в търсенето. Тези 20-годишни ипотечни лихви са от тези, които предлагат различни

изисквания за първоначално плащане, предлагат точки за отстъпка и са налични в цялата страна.

Днешните 20-годишни ипотечни лихви

Вид на заема	Покупка	Рефинансиране
20-годишен фиксиран	2.99%	3.15%

Днешните ставки за всички видове ипотечен кредит

Вид на заема	Покупка	Рефинансиране
30-годишен фиксиран	3.18%	3.29%
FHA 30-годишни фиксирани	3.02%	3.17%
VA 30-годишно фиксирано	3.04%	3.28%
Jumbo 30-годишен фиксиран	3.26%	3.40%
20-годишен фиксиран	2.99%	3.15%
15-годишен фиксиран	2.44%	2.55%
Jumbo 15-годишен фиксиран	2.98%	3.17%
10-годишен фиксиран	2.40%	2.53%
10/1 РЪКА	2.78%	3.55%
10/6 ARM	3.46%	3.94%
7/1 РЪКА	2.55%	3.77%
Jumbo 7/1 ARM	2.27%	2.53%
7/6 ARM	3.23%	3.71%
Jumbo 7/6 ARM	2.53%	2.73%
5/1 РЪКА	2.42%	2.77%
Джъмбо 5/1 РЪКА	2.12%	2.37%
5/6 РЪМ	4.05%	4.61%
Jumbo 5/6 ARM	2.56%	2.66%

Често задавани въпроси (ЧЗВ)

Кой трябва да обмисли 20-годишна ипотека?

Всеки собственик на жилище, който иска да се възползва от по-ниски лихвени проценти и да изплати ипотеката си по-рано от късно, трябва да помисли за 20-годишна ипотека. Като цяло лихвите по 20-годишните ипотеки са по-ниски от 30-годишните, което помага за намаляване на плащанията на лихви по време на заема. Въпреки това, 20-годишна ипотека изплаща кредита по-бързо и съответно има по-високо месечно задължение. Собствениците на жилища трябва да вземат предвид по-високите разходи за месечния си бюджет, когато става въпрос за избор на 20-годишна ипотека, въпреки че все още е по-малко от това, което изисква 15-годишна ипотека.

Какви са ползите от 20-годишната ипотека?

Основното предимство на 20-годишната ипотека е спестяванията, които собствениците на жилища получават от по-ниски лихвени проценти и изплащането им по-рано от 30 години. Например, ако закупите жилище за $300 000 и пуснете 20% намаление. Вместо 30-годишна ипотека при 3,25%, вие избирате 20-годишен срок при 3%, можете да спестите около $49 313,50 лихви през целия срок на заема.

20-годишната ипотека има по-достъпни месечни плащания от 15-годишната ипотека. Въпреки че най-вероятно ще спестите още повече от лихва с 15-годишната ипотека, месечното плащане ще бъде по-високо, което може да бъде обременяващо за някои кредитополучатели.

Кой определя лихвите по ипотеките?

Кредиторите определят лихвените проценти по ипотечните кредити, въпреки че федералните краткосрочни лихвени проценти, определени от Федералния комитет за отворен пазар – част от Федералния резерв – влияят върху тях. Индивидуалните фактори също могат влияние върху лихвите по ипотеките, като кредитен рейтинг, активи, пасиви и дългове на кредитополучателя. С други думи, кредитополучател, който се разглежда като високорисков, най-вероятно ще получи по-висок лихвен процент в сравнение с някой, който се счита за кредитополучател с нисък риск.

Какво се счита за добра 20-годишна лихва по ипотека?

Добрият лихвен процент по ипотека е относителен и ще зависи от вашия кредитен профил. Например, ако направите голяма авансова вноска, вашата ставка най-вероятно ще бъде по-ниска от някой, който внася по-ниска авансова вноска (има изключения като VA и FHA заеми). Или ако имате по-нисък кредитен рейтинг, шансовете ви да получите много конкурентен процент ще бъдат малки.

За да увеличите шансовете си да получите най-добрата ставка, можете да предприемете няколко стъпки, включително да повишите кредитния си рейтинг, да спестите за по-голяма първоначална вноска и да пазарувате около няколко различни кредитора.

Различните видове ипотека имат ли различни лихви?

Различните видове ипотека обикновено имат различни лихви, така че направете вашето проучване. Например, ипотеки с регулируема лихва (ARM) имат по-ниски първоначални лихвени проценти, но ще варират след това в зависимост от текущите пазарни условия. Ипотеките с фиксиран лихвен процент може да са по-високи, но кредитополучателите не трябва да се тревожат за промяна на лихвите през целия срок на кредита.

Лихвеният процент и ГПР еднакви ли са?

Лихвеният процент и годишният процент (ГПР) не са еднакви. Кредиторите включват такси като такси за създаване заедно с лихвите в ГПР. Ето защо ГПР е по-висок от лихвения процент. За ГПР, които са подобни на лихвения процент, това означава, че заемът има по-малко допълнителни разходи, включени в заема. Подобно на лихвените проценти, колкото по-нисък е ГПР, толкова по-малко кредитополучателите ще плащат през целия срок на кредита.

Как кредитният ми рейтинг влияе върху лихвения ми кредит?

Вашият кредитен рейтинг пряко засяга ипотечния ви процент - тези с нисък кредитен рейтинг няма да могат да се класират за най-добрите проценти. Това означава, че кредитополучателите могат да плащат повече през целия заем. Дори една четвърт процент разлика може да означава спестяване на хиляди долари лихви.

Причината, поради която кредитният ви рейтинг е толкова важен за кредиторите, е, че той е индикатор за вашия рисков профил – показва шансовете да изплатите заема си навреме и в пълен размер. Кредиторите искат да видят по-висок резултат, тъй като това показва, че кредитополучателите имат запис на навременни плащания към своите кредитори.

Вашият кредитен рейтинг се състои от информация от вашия кредитен отчет, който включва информация за отворени и закрити кредитни сметки, вашата история на плащанията и др. Тези отчети се създават от кредитни бюра – Equifax, Experian и TransUnion. Тъй като кредитната ви история е толкова важна за вашия резултат, експертите препоръчват да проверите кредитния си отчет, за да проверите за някакви несъответствия или какво може да повлияе на резултата ви, преди да кандидатствате за заем.

Какво представляват ипотечните точки?

Кредиторите предлагат ипотечни точки, за да дадат на кредитополучателите възможност да предплатят лихва при теглене на жилищен заем. Тази еднократна такса се нарича още дисконтни точки и има за цел да намали лихвения процент на кредитополучателя. За да намалите лихвата с една четвърт процент, това ще ви струва един процент от сумата на ипотеката ви. Например, ако изтеглите ипотека от $250 000 и искате да намалите текущия лихвен процент от 3,25% с една точка, ще трябва да платите $2500, за да го намалите до 3%.

Добър вариант за рефинансиране ли е 20-годишната ипотека?

Кога рефинансиране на ипотека20-годишен срок е чудесен избор, защото изборът му означава, че не е нужно да започвате отначало с 30-годишна ипотека. Докато 30-годишен срок може да означава по-ниско месечно плащане, в крайна сметка ще плащате повече лихви като цяло, побеждавайки целта за рефинансиране на първо място. В сравнение с 15-годишно или 10-годишно рефинансиране, 20-годишен срок е много по-изпълним по отношение на размера на месечното плащане.

Разбира се, всичко това зависи от това колко години ви остават по текущата ипотека и сумата, която искате да рефинансирате. Ето защо е най-добре да пазарувате наоколо, за да видите какво е най-разумно за вашето финансово състояние.

Как избрахме най-добрите 20-годишни лихвени проценти

За да оценим най-добрите 20-годишни ипотечни лихви, първо трябваше да създадем кредитен профил. Този профил включва кредитен рейтинг, вариращ от 700 до 760 със съотношение заем към стойност на имот (LTV) от 80%. С този профил ние изчислихме средно най-ниските лихви, предлагани от повече от 200 от най-добрите кредитори в страната. Като такива, тези проценти са представителни за това, което реалните потребители ще видят, когато пазаруват за ипотека.

Имайте предвид, че лихвите по ипотечните кредити могат да се променят ежедневно и тези данни са предназначени само за информационни цели. Личният кредит и профилът на доходите на дадено лице ще бъдат решаващи фактори за това какви лихвени проценти и условия по заема могат да получат. Лихвите по заема не включват суми за данъци или застрахователни премии и ще се прилагат индивидуалните условия на кредитора.