Колко струва моят дом?

От момента, в който се подпишете на пунктираната линия, вашият дом става може би най-важната ви инвестиция. Докато харчите време и пари за актуализиране и поддържане на дома си, стойността му трябва да расте. Знайте, че стойността може да ви помогне, докато вземате бъдещи решения относно основната си инвестиция, независимо дали става дума за продажба, рефинансиране на ипотеката ви или заемане на пари за преустройство.

Колко струва къщата ми?

Ако трябва да обявите дома си за продажба, ще трябва да знаете каква цена да поставите на имота. За да постигнете това, вие или екип от обучени професионалисти трябва да се борите със сложни променливи, които могат да увеличат или намалят стойността на дома. За да направите това, вероятно ще разчитате на един от следните три метода за оценка:

• Оценена стойност. Лицензиран оценители помогнете да се определи стойността на дома. Те вземат предвид различни променливи като размера на вашия дом и надстройките и измислят цена. Виждате този тип оценка, когато някой иска да получи или рефинансира а ипотека.
• Оценена стойност. Когато се оценява имот, обикновено това се прави от местния окръжен данъчен оценител. В оценена стойност на дом се използва, за да се определи колко пари ще трябва да плати собственикът на жилището като местни, окръжни и държавни данъци. Този метод сравнява вашия дом с други близки домове и тяхната оценка, както и цялостното му местоположение в общността, колко голям е вашият дом и какви надстройки сте направили, наред с други неща.
• Справедлива пазарна стойност. Този метод за оценка сравнява вашия дом с близки имоти, които са подобни на вашите, въз основа на неща като квадратура, брой спални и общо местоположение.

Фактори, които определят стойността на дома

Редица фактори ще повишат или намалят пазарната стойност на вашия дом и много от тях са извън вашия контрол. Това са неща като безопасност на квартала, училища, околни домове и други фактори на околната среда. Както знаете от собствения си опит при пазаруване вкъщи, те са от голямо значение за купувачите.

Местоположение, училищна система, удобство

Старата поговорка е вярна – всичко е за местоположение, местоположение, местоположение. Мястото, където се намира вашият дом, може да окаже най-голямо влияние върху стойността на вашия дом. Домовете в шумни, запуснати квартали се продават на по-ниска цена от тези в спокойни, добре поддържани части на града. Бъдещите собственици търсят неща като добри училищни квартали, обществен транспорт, пазаруване наблизо и възможности за забавление и ако не се местят за работа, те искат работа възможности.

Минали продажби на жилища в околността

Друг фактор са последните цени, които намират близките домове. Обикновено бихте се опитали да намерите къщи, които повече приличат на вашите. Определянето на характеристики като броя на спалните и баните може да помогне за намаляване на броя на потенциалните съвпадения, оставяйки ви по-точен поглед върху това как подобни къщи се продават на пазара.

Характеристики на дома

Размерът на дома и количеството действително използваемо пространство в него са огромни двигатели към голяма оценка. Цените са изчислени като квадратура. Уверете се, че имате добро разбиране за годни за живеене или използваеми квадратни фута, защото може или не може да включва неща като мазета и вътрешни дворове.

Възрастта играе роля в стойността на къщата. С остаряването на сградите те стават по-малко конструктивно здрави без значителни усилия да ги задържат изправени. По същия начин, ако един дом има остарели електрически и водопроводни системи, работещи отвътре, това ще веднага да бъде по-малко привлекателен за бъдещ купувач от подобен по размер дом с всичко ново Характеристика.

Надстройки, които направихте в дома си

Може би сте добавили слънчеви панели, плъгин за електрически автомобили на място, напълно автоматизирани системи за разпръскване на тревни площи. Може би сте инвестирали в неща като ефективно отопление и климатизация, най-новата система за домашна сигурност и енергоспестяващи прозорци. Те добавят стойност към вашия дом и го изпъкват в сравнение с други домове за продажба.

Текущият пазар

Пазарът на жилища, масажиран и коригиран от фактори, вариращи от труд до лихвени проценти, помага да се определи цената за вашия дом. Ако жилищата са повече от купувачите, тогава се създава т.нар пазар на купувача ще държи цените надолу. Обратно, купувачите, превъзхождащи жилищата, повишават търсенето и създават пазар на продавача което е в полза на собственика на жилището. Като обръщате внимание на това как се движи пазарът, можете да определите най-доброто време за продажба.

Колко дълго трябва да живеете в къща, преди да я продадете?

Собствеността на жилище отдавна се смята за а страхотна инвестиция, особено за млади двойки и семейства, които започват. Не само, че домът е от полза за цялостното ви здраве и благополучие, но и ще започне да се строи собствен капитал с течение на времето. Въпреки че има присъщи рискове, свързани с всяка инвестиция, домовете обикновено поскъпват с течение на годините. Тъй като пазарът на жилища и цените на недвижимите имоти работят циклично, неизбежно ще има бумове и спадове по пътя, но общият консенсус е, че колкото по-дълго останете в дом, толкова повече печалба ще можете да извлечете от него, след като решите да продавам.

Въпреки че няма строго правило за това колко дълго трябва да живеете в дом, преди да го продадете, трябва да помислите колко сте платили за къщата, заедно с всички допълнителни разходи като такси за затваряне, такси за агенти за недвижими имоти и лихви по ипотека такси. В зависимост от тези разходи, може да искате да се придържате към къщата, която сте закупили, поне пет години, преди да влезете отново на пазара на жилища.

Долния ред

Вашият дом е важна инвестиция. Докато жилищата са една от малкото инвестиции, които постоянно се оценяват с течение на времето, външните фактори могат да окажат влияние върху стойността на вашия дом. Както всяка инвестиция, наложително е да следите пазарната й стойност – особено когато планирате да продавате.