30-годишните ипотечни лихви повишават няколко пункта
След като намаляваха всеки ден в продължение на цяла седмица, лихвите по 30-годишните ипотечни кредити обърнаха посоката си в петък за малка печалба. Лихвените проценти бяха леко повишени при повечето видове заеми, с по-забележим скок в огромната средна стойност за 30 години. Цените на 5/6 ARM обаче паднаха.
Пазаруване за вашият най-добър вариант за ипотека винаги е умен, така че не забравяйте редовно да сравнявате лихвите, без значение какъв тип ипотека търсите.
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Нова покупка | Рефинансиране |
| 30-годишен фиксиран | 7.21% | 7.48% |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.08% | 7.35% |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.52% | 6.52% |
| 15-годишен фиксиран | 6.45% | 6.71% |
| 5/6 ARM | 7.18% | 7.31% |
Днешните национални средни лихвени проценти по ипотечните кредити
Лихвените проценти по 30-годишните ипотеки се повишиха малко в петък, като водещата средна стойност се закрепи на 4 базисни пункта, достигайки 7,21%. Това слага край на многодневен спад, който понижи 30-годишните лихви с повече от половин процентен пункт за пет дни. Неотдавна на 6 юли 30-годишните лихвени проценти достигнаха средно 7,70%, приблизително 20-годишен връх.
Средният лихвен процент за 15 години също се повиши в петък, но само с 2 базисни пункта. Сега при 6,45%, 15-годишната средна стойност е с две трети от пункта по-ниска от скорошния изчислен 15-годишен връх от 7,11%, също отбелязан на 6 юли.
След изваждане на една осма от процентния пункт в четвъртък, огромните 30-годишни ипотечни лихви добавиха обратно същата сума в петък, връщайки средната стойност на 6,52%. Няколко пъти през последните две седмици джъмбо 30-годишната средна стойност регистрира 6,65%, което се оценява като най-високата джъмбо 30-годишна средна стойност поне от 2009 г.
Цените на 5/6 ARMs се преместиха в другата посока в петък. Отказвайки се от една десета от процентния пункт, средната стойност 5/6 ARM е намаляла до 7,18%.
Лихвите по рефинансиране в петък се движеха доста подобно на лихвите за нови покупки, като 30-годишната средна стойност за рефинансиране падна на 4 базисни пунктове, 15-годишната средна стойност на рефи остава стабилна, а голямата 30-годишна средна рефи добавя една осма от точка. Разликата между 30-годишните лихвени проценти за нови покупки и рефи беше 27 базисни пункта в петък.
След историческия спад на лихвените проценти през август 2021 г., който понижи 30-годишната средна стойност до забележителните 2,89%, лихвите по ипотечните кредити скочиха рязко през последните две години. Големи скокове бяха наблюдавани през юни 2022 г., октомври 2022 г., май 2023 г. и сега юли 2023 г., като най-скорошният пик за 30-годишните проценти отведе средната стойност до това, което се счита за 20-годишен връх. Въпреки това е трудно да се определи точно колко далеч назад трябва да се върнем, за да намерим толкова високи ставки, тъй като средните дневни ставки не са били публикувани преди 2009 г.
важно
Тарифите, които виждате тук, обикновено няма да се сравняват директно с тийзър тарифите, които виждате рекламирани онлайн, тъй като тези тарифи са избрани като най-привлекателни. Те могат да включват изплащане на точки предварително или могат да бъдат избрани въз основа на хипотетичен кредитополучател със свръхвисок кредитен рейтинг или вземане на по-малък от обичайния заем предвид стойността на жилището.
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - нова покупка | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Нови изкупни курсове | Ежедневна промяна |
| 30-годишен фиксиран | 7.21% | +0.04 |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.08% | +0.01 |
| VA 30-годишен фиксиран | 7.06% | +0.02 |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.52% | +0.13 |
| 20-годишен фиксиран | 7.05% | +0.04 |
| 15-годишен фиксиран | 6.45% | +0.02 |
| FHA 15-годишен фиксиран | 6.89% | -0.10 |
| Jumbo 15-годишен фиксиран | 6.39% | Няма промяна |
| 10-годишен фиксиран | 6.39% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 7.20% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 7.31% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.33% | Няма промяна |
| 5/6 ARM | 7.18% | -0.10 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Няма промяна |
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - рефинансиране | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Проценти за рефинансиране | Ежедневна промяна |
| 30-годишен фиксиран | 7.48% | +0.04 |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.35% | +0.04 |
| VA 30-годишен фиксиран | 7.62% | +0.02 |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.52% | +0.13 |
| 20-годишен фиксиран | 7.43% | +0.03 |
| 15-годишен фиксиран | 6.71% | Няма промяна |
| FHA 15-годишен фиксиран | 7.01% | -0.03 |
| Jumbo 15-годишен фиксиран | 6.39% | Няма промяна |
| 10-годишен фиксиран | 6.66% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.58% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.43% | -0.08 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.43% | Няма промяна |
| 5/6 ARM | 7.31% | -0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.43% | Няма промяна |
Изчислете месечните плащания за различни сценарии на заем с нашия Ипотечен калкулатор.
Най-ниски ипотечни лихви по държави
Най-ниските налични лихвени проценти по ипотечните кредити варират в зависимост от държавата, в която възникват. Лихвените проценти по ипотечните кредити могат да бъдат повлияни от вариациите на ниво държава в кредитния рейтинг, средния тип и размер на ипотечния заем, в допълнение към различните стратегии за управление на риска на отделните кредитори.
Какво кара ипотечните лихви да се покачват или падат?
Ипотечните лихви се определят от сложно взаимодействие на макроикономически и индустриални фактори, като нивото и посоката на пазара на облигации, включително доходност на 10-годишните държавни облигации; текущата парична политика на Федералния резерв, особено що се отнася до финансирането на подкрепяни от правителството ипотеки; и конкуренция между ипотечни кредитори и различни видове заеми. Тъй като колебанията могат да бъдат причинени от произволен брой от тях наведнъж, обикновено е трудно да се припише промяната на който и да е фактор.
Макроикономическите фактори поддържаха ипотечния пазар относително нисък през по-голямата част от 2021 г. По-специално, Федералният резерв купуваше облигации за милиарди долари в отговор на икономическия натиск на пандемията. Това политика за изкупуване на облигации има голямо влияние върху ипотечните лихви.
Но от ноември 2021 г. Фед започна да намалява покупките на облигации надолу, като прави значителни намаления всеки месец до достигане на нетната нула през март 2022 г.
The процент на федералните фондове, който се определя на всеки шест до осем седмици от Комитета за проценти и политики на Фед – Федералния комитет за отворения пазар (FOMC) – също може да повлияе на ипотечните лихви. Въпреки това, той не управлява директно лихвите по ипотечните кредити и всъщност лихвите по захранваните фондове и ипотечните лихви могат да се движат в противоположни посоки.
На последното си заседание, което приключи на 14 юни, Федералният резерв постави на пауза повишенията на лихвените проценти, като запази лихвения процент на фондовете на Федералния резерв в текущия диапазон от 5,00% до 5,25%. Това беше първото заседание от 15 месеца, на което Фед не повиши референтната си лихва. Широко се очаква Фед да направи ново увеличение с четвърт пункт в края на заседанието си 26 юли, въпреки че финансовите пазари в момента залагат, че това ще бъде последното увеличение на лихвения процент тази година.
Методика
Националните средни стойности, цитирани по-горе, са изчислени въз основа на най-ниската лихва, предлагана от повече от 200 от най-големите кредитори в страната, като се приеме, че съотношение заем към стойност (LTV) от 80% и кандидат с кредитен рейтинг FICO в диапазона 700–760. Получените ставки са представителни за това, което клиентите трябва да очакват да видят, когато получават действителни оферти от кредитори въз основа на техните квалификации, които може да варират от рекламираните тийзърни ставки.
За нашата карта на най-добрите щатски ставки е посочена най-ниската ставка, предлагана в момента от анкетиран кредитор в този щат, като се приемат същите параметри от 80% LTV и кредитен рейтинг между 700–760.
