Реалната инфлация може да бъде само 2,78%

Ако група изследователи е права, инфлацията може да е много по-ниска, отколкото правителството отчита.

Нова мярка за инфлацията, създадена миналата седмица от SMR Research Group, базиран в Ню Джърси пазар изследователска компания, взема данните на правителството за CPI и прави ревизия на разходите за жилища изчислено.

По тяхно изчисление реалният процент на инфлация е много по-близо до нивото на инфлация от 2%, към което са се прицелили служители на Федералния резерв. Това е здравословно ниво, което подкрепя създаването на работни места и гладко работещата икономика, в сравнение с настоящото официален курс от 4%, измерен чрез CPI.

Възражението на SMR срещу официалния процент на инфлация се крие във факта, че най-големият компонент от него - една четвърт от общата му стойност - е нещо, наречено Еквивалентен наем на собствениците (OER).

OER трябва да отчита жилищните разходи за собствениците на жилища, но в действителност това е a номер, който всъщност никой не плаща. OER в момента работи на 8% годишно и всъщност представлява по-голямата част от общия основен CPI, който изключва храната и енергията.

Бюрото по трудова статистика не използва ипотечни плащания, за да оцени разходите на собствениците на жилища, защото ги счита за инвестиция, а не за потребление. Вместо това измерва разходите за наем в даден район и след това изчислява OER, сумата на наема, от която собствениците на жилища се отказват, като живеят в къщите си, вместо да ги отдават под наем.

Ако това няма смисъл за вас, не сте сами: Стюарт Фелдщайн, съосновател на SMR, нарича метода BLS „безумен“.

„Ако искате да говорите за потребителска инфлация, тогава високата цена на жилищата има значение само ако току-що сте си купили къща“, каза той. „И повечето хора не просто са си купили къща.“

SMR оценява жилищните разходи, като използва много по-опростен метод: разглеждане на данни за ипотечни плащания и данъци върху имуществото. Наборът от данни на компанията включва информация за 53 милиона жилища, обитавани от собственици. Този метод улавя реални промени в чековете, които собствениците на жилища пишат, и отразява факта, че за хората, живеещи в къщи с ипотеки с фиксиран лихвен процент, има малка или никаква жилищна инфлация, докато хората, които току-що са си купили къща, поемат много по-високи разходи.

„Това, което наистина се случва със собствениците на жилища и инфлацията, базирана на ипотеки и данъци върху имотите, е изключително“, каза Фелдщайн. „Или изобщо нищо не се случва, или нещо се случва, когато къщата е била собственост на някой друг и вие сте я купили и сте я купили на много по-висока цена с по-висок лихвен процент. Така преминавате от малка ипотечна сума към много голяма ипотека на същия адрес.“

Изчислено по този начин, все още има значителна инфлация на жилищата за собствениците на жилища - 3,21% през годината, но далеч под официалната цифра на OER от 8%.