Home Flipping се завръща през първото тримесечие
След спад през осем от последните девет тримесечия, печалбите от прехвърляне на жилища се увеличиха, тъй като интересът на инвеститорите нарасна на фона на нарастващите цени при препродажба.
Ключови изводи
- Маржът на печалбата от обърнатите къщи се повиши през първото тримесечие след спад през осем от предходните девет тримесечия, показва един доклад.
- Обърнатите къщи представляват 9% от продажбите за тримесечието спрямо 8% през четвъртото тримесечие на миналата година.
- По-високите средни продажни цени помогнаха за увеличаване на маржовете на печалбата.
Нов доклад показва спада на възвръщаемостта на обърнати домове може да са достигнали дъното през първото тримесечие, с подобрения както в интереса на инвеститорите, така и в възвръщаемостта на инвестициите. Печалбите и възвръщаемостта на инвестициите в променени домове остават почти ниски от десетилетие, но тяхното подобрение от четвъртото тримесечие на 2022 г. е сигнал за потенциален край на неотдавнашния спад в преобръщането на жилища.
Докладът за обръщане на дома в САЩ за първото тримесечие на 2023 г. показа това
собствениците на жилища се обърнаха 72 960 еднофамилни къщи и кооперации в САЩ през първите три месеца на 2023 г., което представлява 9% от всички продажби през тримесечието. Това е увеличение от 8% през четвъртото тримесечие на 2022 г., което показва, че повече инвеститори се отказват от имоти.Инвеститорите, които преобръщат дома, обикновено са реализирали брутна печалба от $56 000 или марж на печалба от 22,5%. Това е спад от 26,9% през първото тримесечие на 2022 г. и доста по-малко от рекордното ниво от 51,5% през 2020 г., но е повишение от 21,7% през четвъртото тримесечие на миналата година.
„Инвеститорите, които обръщат жилища в САЩ, може би най-накрая са спрели спада“, каза Роб Барбър, главен изпълнителен директор на ATTOM, който добави, че uptick може да бъде „миг“. „Въпреки това, тенденциите за първото тримесечие предлагат известна надежда за инвеститорите, което показва, че може да настъпят по-светли времена напред."
Една причина маржовете на печалба се повишиха е, че средните цени на препродажба на жилища са били по-високи, отколкото когато тези жилища са били закупени през предходните тримесечия. Проучването на фирмата за данни за недвижими имоти определя преобръщането на дома като две продажби на един и същ адрес в рамките на 12-месечен период между “дължина на ръцете” купувачи, които действат според собствените си интереси.
Обръщанията представляват най-висок процент от недвижим имот продажби в Мейкън, Джорджия, където 16,8% от продажбите са преобърнати, следвани от 15,3% в Атланта и 15,2% в Джаксънвил, Флорида. Пазарите с най-голяма възвръщаемост на инвестициите са Скрантън, Пенсилвания, със 121,9% възвръщаемост, следвани от 109,8% възвръщаемост в Питсбърг и 94,9% възвръщаемост във Флинт, Мичиган.