30-годишните лихви по ипотечните кредити остават непроменени само дни преди срещата на Фед
Средният лихвен процент за 30-годишна фиксирана ипотека остана непроменен на 7,22% в четвъртък, само един ден след като падна с 3 базисни пункта. Повечето други ипотечни лихви спаднаха в четвъртък, включително лихвите за големи 30-годишни и 15-годишни фиксирани ипотеки. Остават само няколко дни от срещата на Федералния резерв през юни, на която се прогнозира, че централната банка ще задържи лихвения процент на федералните фондове стабилен за първи път от началото на 2022 г.
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Покупка | Рефинансиране |
| 30-годишен фиксиран | 7.22% | 7.49% |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.29% | 7.62% |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.27% | 6.27% |
| 15-годишен фиксиран | 6.40% | 6.63% |
| 5/6 ARM | 7.10% | 7.27% |
Днешните национални средни лихвени проценти по ипотечните кредити
Средната стойност на 30-годишните ипотечни кредити с фиксирана лихва се запази на 7,22% в четвъртък, след спад от 3 базисни пункта предишния ден. Лихвените проценти по 30-годишните заеми се колебаят леко по-високо от 1 юни, когато средната стойност падна до 7,13%. Но по-малко от седмица по-рано, на 26 май, средната стойност достигна това, което се оценява на 20-годишен връх от 7,65%.
Лихвите по 15-годишните ипотеки се понижиха за втори пореден ден, спадайки с още 2 базисни пункта до 6,40%. Подобно на своя 30-годишен събрат, 15-годишната средна стойност също скочи в края на май. Но текущата средна стойност все още е доста под пика от миналия октомври от 7,03%, което беше 15-годишен връх.
След като се повиши до 6,39% за трети път за по-малко от две седмици, огромната 30-годишна средна стойност загуби печалбите в четвъртък, падайки обратно до 6,27%, процент, наблюдаван няколко пъти през май. Този връх от 6,39% се оценява като най-малко 14-годишен връх, тъй като не са налични големи средни стойности от преди 2009 г.
Средните стойности за рефинансиране в четвъртък спаднаха предимно, като огромната 30-годишна средна стойност за рефинансиране падна с 12 базисни пункта до 6,27%. 30-годишната средна рефи спадна с 2 базисни пункта, а 15-годишната средна рефи не видя промяна. Само два вида рефи заеми са отбелязани: 10/6 и 7/6 ипотеки с регулируем процент (ARM). Разликата между лихвените проценти за нова покупка и рефи за 30-годишен заем беше 27 базисни пункта в четвъртък.
След историческия спад на лихвените проценти през август 2021 г. лихвите по ипотечните кредити скочиха рязко през първата половина на 2022 г. 30-годишната средна стойност се изстреля до 6,38% до юни 2022 г., което е повече от два пъти повече от нивото от 2,89%, наблюдавано само 10 месеца по-рано. След това още по-драматичен скок през септември и октомври 2022 г. надмина летния пик, като 30-годишната средна стойност в крайна сметка се покачи с още 1,2 процентни пункта и записа 20-годишен връх.
Неотдавнашният скок на 30-годишните лихвени проценти изведе средната стойност до друг връх, 7 базисни пункта над най-високата граница през октомври. Въпреки това е трудно да се определи колко далеч назад трябва да се върнем, за да намерим 30-годишни лихви, по-високи от това, което видяхме на 26 май, тъй като средните дневни лихви не бяха публикувани преди 2009 г.
важно
Тарифите, които виждате тук, обикновено няма да се сравняват директно с тийзър тарифите, които виждате рекламирани онлайн, тъй като тези тарифи са избрани като най-привлекателни. Те могат да включват изплащане на точки предварително или могат да бъдат избрани въз основа на хипотетичен кредитополучател със свръхвисок кредитен рейтинг или вземане на по-малък от обичайния заем предвид стойността на жилището.
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - нова покупка | ||
|---|---|---|
| Нова покупка | Ежедневна промяна | |
| 30-годишен фиксиран | 7.22% | Няма промяна |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.29% | +0.08 |
| VA 30-годишен фиксиран | 7.10% | +0.01 |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.27% | -0.12 |
| 20-годишен фиксиран | 7.05% | +0.02 |
| 15-годишен фиксиран | 6.40% | -0.02 |
| Jumbo 15-годишен фиксиран | 6.39% | -0.13 |
| 10-годишен фиксиран | 6.37% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.35% | -0.05 |
| 7/6 ARM | 7.06% | -0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.21% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.10% | +0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | -0.12 |
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - рефинансиране | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Рефинансиране | Ежедневна промяна |
| 30-годишен фиксиран | 7.49% | -0.02 |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.62% | -0.02 |
| VA 30-годишен фиксиран | 7.31% | -0.02 |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.27% | -0.12 |
| 20-годишен фиксиран | 7.58% | -0.05 |
| 15-годишен фиксиран | 6.63% | Няма промяна |
| Jumbo 15-годишен фиксиран | 6.39% | -0.13 |
| 10-годишен фиксиран | 6.54% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 7.58% | +0.09 |
| 7/6 ARM | 7.46% | +0.12 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.31% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.27% | Няма промяна |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.31% | -0.12 |
Изчислете месечните плащания за различни сценарии на заем с нашия Ипотечен калкулатор.
Най-ниски ипотечни лихви по държави
Най-ниските налични лихвени проценти по ипотечните кредити варират в зависимост от държавата, в която възникват. Лихвените проценти по ипотечните кредити могат да бъдат повлияни от вариациите на ниво държава в кредитния рейтинг, средния тип и размер на ипотечния заем, в допълнение към различните стратегии за управление на риска на отделните кредитори.
Какво кара ипотечните лихви да се покачват или падат?
Ипотечните лихви се определят от сложно взаимодействие на макроикономически и индустриални фактори, като нивото и посоката на пазара на облигации, включително доходност на 10-годишните държавни облигации; текущата парична политика на Федералния резерв, особено що се отнася до финансирането на подкрепяни от правителството ипотеки; и конкуренция между ипотечни кредитори и различни видове заеми. Тъй като колебанията могат да бъдат причинени от произволен брой от тях наведнъж, обикновено е трудно да се припише промяната на който и да е фактор.
Макроикономическите фактори поддържаха ипотечния пазар относително нисък през по-голямата част от 2021 г. По-специално, Федералният резерв купуваше облигации за милиарди долари в отговор на икономическия натиск на пандемията. Това политика за изкупуване на облигации има голямо влияние върху ипотечните лихви.
Но от ноември 2021 г. Фед започна да намалява покупките на облигации надолу, като прави значителни намаления всеки месец до достигане на нетната нула през март 2022 г.
The процент на федералните фондове може също косвено да повлияе на ипотечните лихви. Определя се от комитета за лихвите и политиките на Фед – Федералния комитет за отворения пазар (FOMC) – който заседава на всеки шест до осем седмици. Следващото планирано заседание ще приключи на 14 юни.
Методика
Националните средни стойности, цитирани по-горе, са изчислени въз основа на най-ниската лихва, предлагана от повече от 200 от най-големите кредитори в страната, като се приеме, че съотношение заем към стойност (LTV) от 80% и кандидат с кредитен рейтинг FICO в диапазона 700–760. Получените ставки са представителни за това, което клиентите трябва да очакват да видят, когато получават действителни оферти от кредитори въз основа на техните квалификации, които може да варират от рекламираните тийзърни ставки.
За нашата карта на най-добрите щатски ставки е посочена най-ниската ставка, предлагана в момента от анкетиран кредитор в този щат, като се приемат същите параметри от 80% LTV и кредитен рейтинг между 700–760.
