Днешните ипотечни проценти и тенденции
30-годишната средна стойност дава една осма от пункта, потапяйки се до най-ниското ниво от почти три седмици
Лихвените проценти по ипотечните кредити решително се понижиха в сряда, като много средни стойности паднаха с двуцифрени числа, включително спад от една осма от процентния пункт за 30-годишната средна стойност. Само два джъмбо продукта задържаха линията от средната стойност за предходния ден.
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Покупка | Рефинансиране |
| 30-годишен фиксиран | 6.81% | 7.08% |
| FHA 30-годишен фиксиран | 6.66% | 7.14% |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.02% | 6.02% |
| 15-годишен фиксиран | 5.96% | 6.23% |
| 5/6 ARM | 6.90% | 7.04% |
Днешните национални средни лихвени проценти по ипотечните кредити
Лихвените проценти по 30-годишните ипотеки отбелязаха най-големия си еднодневен спад от почти три седмици, намалявайки с 13 базисни пункта средната стойност в сряда до 6,81%. Това е най-ниското ниво, което сме виждали за водещата средна стойност от 14 април. Миналия февруари 30-годишните лихвени проценти достигнаха петмесечно дъно от 6,11%, но това беше след като отбелязаха 20-годишен връх от 7,58% през октомври.
Средният лихвен процент за 15 години спадна по-рязко, потъвайки с цяла четвърт пункт в сряда до 5,96%. Това е първият път, когато средната стойност пада под 6% от 13 април. Лихвените проценти по 15-годишните заеми достигнаха скорошната си ниска точка също през февруари, с 5,23%, както и 15-годишен връх през октомври, когато средната стойност скочи до 7,03%.
Голямата 30-годишна средна стойност се задържа за четвърти ден на 6,02%. Това е само 25 базисни пункта под връх през октомври от 6,27%, което беше 12-годишен връх. Jumbo 5/6 ARM също беше без промяна в сряда, докато други джъмбо средни стойности се движеха надолу.
Средните стойности за рефинансиране се преместиха подобно на новите нива на покупка, въпреки 30-годишната средна стойност за рефинансиране намаля с по-смело увеличение от 21 базисни пункта, докато 15-годишната средна стойност на refi се премести по-малко, на 14 базисни точки. Подобно на новия си колега за покупка, голямата 30-годишна средна стойност на рефи отново се запази стабилна. Разходите за рефинансиране за 30 години в момента са с 27 базисни точки по-скъпи от 30-годишните цени за нови покупки.
След историческия спад на лихвените проценти през август 2021 г. лихвите по ипотечните кредити скочиха рязко през първата половина на 2022 г. Наистина, 30-годишният среден пик от средата на юни от 6,38% беше почти 3,5 процентни пункта над най-ниската му стойност през лятото на 2021 г. от 2,89%. Но скокът през миналия септември и октомври драстично надхвърли летния връх, като 30-годишната средна стойност в крайна сметка достигна 1,2 процентни пункта по-висока от пика през юни.
Тарифите, които виждате тук, обикновено няма да се сравняват директно с тийзър тарифите, които виждате рекламирани онлайн, тъй като тези тарифи са избрани като най-привлекателни. Те могат да включват изплащане на точки предварително или могат да бъдат избрани въз основа на хипотетичен кредитополучател със свръхвисок кредитен рейтинг или вземане на по-малък от обичайния заем предвид стойността на жилището.
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - нова покупка | ||
|---|---|---|
| Нова покупка | Ежедневна промяна | |
| 30-годишен фиксиран | 6.81% | - 0.13 |
| FHA 30-годишен фиксиран | 6.66% | - 0.35 |
| VA 30-годишен фиксиран | 6.72% | - 0.02 |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.02% | Няма промяна |
| 20-годишен фиксиран | 6.47% | - 0.23 |
| 15-годишен фиксиран | 5.96% | - 0.25 |
| Jumbo 15-годишен фиксиран | 6.02% | - 0.13 |
| 10-годишен фиксиран | 5.92% | - 0.20 |
| 10/6 ARM | 7.02% | - 0.06 |
| 7/6 ARM | 6.67% | - 0.41 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.96% | - 0.12 |
| 5/6 ARM | 6.90% | - 0.11 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Няма промяна |
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - рефинансиране | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Рефинансиране | Ежедневна промяна |
| 30-годишен фиксиран | 7.08% | - 0.21 |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.14% | - 0.17 |
| VA 30-годишен фиксиран | 7.32% | - 0.02 |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.02% | Няма промяна |
| 20-годишен фиксиран | 6.91% | - 0.18 |
| 15-годишен фиксиран | 6.23% | - 0.14 |
| Jumbo 15-годишен фиксиран | 6.02% | - 0.13 |
| 10-годишен фиксиран | 6.12% | - 0.17 |
| 10/6 ARM | 7.11% | - 0.27 |
| 7/6 ARM | 7.13% | - 0.27 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.06% | - 0.13 |
| 5/6 ARM | 7.04% | - 0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Няма промяна |
Изчислете месечните плащания за различни сценарии на заем с нашия Ипотечен калкулатор.
Най-ниски ипотечни лихви по държави
Най-ниските налични лихвени проценти по ипотечните кредити варират в зависимост от държавата, в която възникват. Ипотечните лихви могат да бъдат повлияни от вариациите на ниво щат в кредитния рейтинг, средния срок на ипотечния заем и размера, в допълнение към различните стратегии за управление на риска на отделните кредитори.
Какво кара ипотечните лихви да се покачват или падат?
Ипотечните лихви се определят от сложно взаимодействие на макроикономически и индустриални фактори, като нивото и посоката на пазара на облигации, включително доходност на 10-годишните държавни облигации; текущата парична политика на Федералния резерв, особено що се отнася до финансирането на подкрепяни от правителството ипотеки; и конкуренция между ипотечни кредитори и различни видове заеми. Тъй като колебанията могат да бъдат причинени от произволен брой от тях наведнъж, обикновено е трудно да се припише промяната на който и да е фактор.
Макроикономическите фактори поддържаха ипотечния пазар относително нисък през по-голямата част от 2021 г. По-специално, Федералният резерв купуваше облигации за милиарди долари в отговор на икономическия натиск на пандемията. Тази политика за закупуване на облигации (а не по-известният процент на федералните фондове) е основен фактор за влияние върху ипотечните лихви.
Но от ноември 2021 г. Фед започна да намалява покупките на облигации надолу, като прави значителни намаления всеки месец до достигане на нетната нула през март 2022 г.
Комитетът за лихвите и политиката на Фед, наречен Федерален комитет за отворен пазар (FOMC), се събира на всеки шест до осем седмици. Следващата насрочена среща е през юни.
Методика
Националните средни стойности, цитирани по-горе, са изчислени въз основа на най-ниската лихва, предлагана от повече от 200 от най-големите кредитори в страната, като се приеме, че съотношение заем към стойност (LTV) от 80% и кандидат с кредитен рейтинг FICO в диапазона 700–760. Получените ставки са представителни за това, което клиентите трябва да очакват да видят, когато получават действителни оферти от кредитори въз основа на техните квалификации, които може да варират от рекламираните тийзърни ставки.
За нашата карта на най-добрите щатски ставки е посочена най-ниската ставка, предлагана в момента от анкетиран кредитор в този щат, като се приемат същите параметри от 80% LTV и кредитен рейтинг между 700–760.
