Лихвите по 30-годишните ипотечни кредити падат за втори ден
Откакто скочиха с почти една трета от процентния пункт миналия четвъртък, 30-годишните ипотечни лихви отбелязаха втори ден на скромен спад в понеделник. Междувременно лихвените проценти по 15-годишните заеми и огромните ипотеки останаха без промяна.
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Нова покупка | Рефинансиране |
| 30-годишен фиксиран | 7.59% | 8.11% |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.44% | 7.75% |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.65% | 6.65% |
| 15-годишен фиксиран | 7.01% | 7.09% |
| 5/6 ARM | 7.26% | 7.48% |
Днешните национални средни лихвени проценти по ипотечните кредити
Лихвите по 30-годишните ипотеки с фиксиран лихвен процент се понижиха леко в понеделник, губейки още 5 базисни пункта след спад от 8 базисни пункта в петък. Това понижава водещата средна стойност до 7,59%, което е почти една осма от пункта под скока от миналия четвъртък. Този връх от 7,70% се оценява като 20-годишен връх.
Лихвените проценти по 15-годишните ипотеки бяха почти равни в понеделник, добавяйки минимален базисен пункт до средно 7,01%. Подобно на 30-годишните заеми, лихвите по 15-годишните ипотеки се повишиха миналата седмица, като средната стойност в четвъртък от 7,11% се оценява като 15-годишен връх.
За втори ден голямата 30-годишна средна отбеляза време, както и другите три големи средни стойности. Задържайки се отново на 6,65%, голямата 30-годишна средна стойност се оценява на най-високото си ниво поне от 2009 г.
Както предишния ден, лихвените проценти за рефинансиране в понеделник бяха по-смесени от тези за нови покупки. 30-годишната средна стойност на refi спечели 7 базисни пункта, докато 15-годишната средна стойност на refi извади 3 пункта. Но подобно на новите заеми за покупка, всички средни стойности на джъмбо рефи се задържаха стабилни в понеделник. Разликата в петък между 30-годишните лихвени проценти за нови покупки и рефи се разтегна до 52 базисни пункта.
След историческия спад на лихвените проценти през август 2021 г. лихвите по ипотечните кредити скочиха рязко през първата половина на 2022 г. 30-годишната средна стойност се изстреля до 6,38% до юни 2022 г., което е повече от два пъти повече от нивото от 2,89%, наблюдавано само 10 месеца по-рано. След това още по-драматичен скок през септември и октомври 2022 г. надмина летния пик, като 30-годишната средна стойност в крайна сметка се покачи с още 1,2 процентни пункта и записа 20-годишен връх.
Неотдавнашният връх през май на 30-годишните лихвени проценти изведе средната стойност до друг връх, 7 базисни пункта над най-високата граница през октомври. Но скокът от миналата седмица вдигна летвата с 5 базисни пункта по-високо. Въпреки това е трудно да се определи точно колко далеч назад трябва да се върнем, за да намерим 30-годишни лихви, по-високи от това, което видяхме тази седмица, тъй като средните дневни лихви не бяха публикувани преди 2009 г.
важно
Тарифите, които виждате тук, обикновено няма да се сравняват директно с тийзър тарифите, които виждате рекламирани онлайн, тъй като тези тарифи са избрани като най-привлекателни. Те могат да включват изплащане на точки предварително или могат да бъдат избрани въз основа на хипотетичен кредитополучател със свръхвисок кредитен рейтинг или вземане на по-малък от обичайния заем предвид стойността на жилището.
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - нова покупка | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Нови цени за покупка | Ежедневна промяна |
| 30-годишен фиксиран | 7.59% | -0.05 |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.44% | -0.04 |
| VA 30-годишен фиксиран | 7.32% | -0.06 |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.65% | Няма промяна |
| 20-годишен фиксиран | 7.46% | -0.06 |
| 15-годишен фиксиран | 7.01% | +0.01 |
| FHA 15-годишен фиксиран | 7.31% | -0.04 |
| Jumbo 15-годишен фиксиран | 6.65% | Няма промяна |
| 10-годишен фиксиран | 7.00% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.60% | -0.02 |
| 7/6 ARM | 7.41% | +0.14 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.58% | Няма промяна |
| 5/6 ARM | 7.26% | -0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | Няма промяна |
| Национални средни стойности на най-добрите проценти на кредиторите - рефинансиране | ||
|---|---|---|
| Вид заем | Проценти за рефинансиране | Ежедневна промяна |
| 30-годишен фиксиран | 8.11% | +0.07 |
| FHA 30-годишен фиксиран | 7.75% | +0.02 |
| VA 30-годишен фиксиран | 7.75% | +0.06 |
| Jumbo 30-годишен фиксиран | 6.65% | Няма промяна |
| 20-годишен фиксиран | 7.86% | -0.01 |
| 15-годишен фиксиран | 7.09% | -0.03 |
| FHA 15-годишен фиксиран | 7.38% | -0.03 |
| Jumbo 15-годишен фиксиран | 6.65% | Няма промяна |
| 10-годишен фиксиран | 7.07% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 7.80% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.53% | -0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.68% | Няма промяна |
| 5/6 ARM | 7.48% | -0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | Няма промяна |
Изчислете месечните плащания за различни сценарии на заем с нашия Ипотечен калкулатор.
Най-ниски ипотечни лихви по държави
Най-ниските налични лихвени проценти по ипотечните кредити варират в зависимост от държавата, в която възникват. Лихвените проценти по ипотечните кредити могат да бъдат повлияни от вариациите на ниво държава в кредитния рейтинг, средния тип и размер на ипотечния заем, в допълнение към различните стратегии за управление на риска на отделните кредитори.
Какво кара ипотечните лихви да се покачват или падат?
Ипотечните лихви се определят от сложно взаимодействие на макроикономически и индустриални фактори, като нивото и посоката на пазара на облигации, включително доходност на 10-годишните държавни облигации; текущата парична политика на Федералния резерв, особено що се отнася до финансирането на подкрепяни от правителството ипотеки; и конкуренция между ипотечни кредитори и различни видове заеми. Тъй като колебанията могат да бъдат причинени от произволен брой от тях наведнъж, обикновено е трудно да се припише промяната на който и да е фактор.
Макроикономическите фактори поддържаха ипотечния пазар относително нисък през по-голямата част от 2021 г. По-специално, Федералният резерв купуваше облигации за милиарди долари в отговор на икономическия натиск на пандемията. Това политика за изкупуване на облигации има голямо влияние върху ипотечните лихви.
Но от ноември 2021 г. Фед започна да намалява покупките на облигации надолу, като прави значителни намаления всеки месец до достигане на нетната нула през март 2022 г.
The процент на федералните фондове, който се определя на всеки шест до осем седмици от Комитета за проценти и политики на Фед – Федералния комитет за отворения пазар (FOMC) – също може да повлияе на ипотечните лихви. Въпреки това, той не управлява директно лихвите по ипотечните кредити и всъщност процентът на захранваните фондове и лихвите по ипотечните кредити могат да се движат в противоположни посоки.
На последното си заседание, което приключи на 14 юни, Федералният резерв постави на пауза повишенията на лихвените проценти, като запази лихвения процент на фондовете на Федералния резерв в текущия диапазон от 5,00% до 5,25%. Това беше първото заседание от 15 месеца, на което Фед не повиши лихвите. Има шанс лихвите да се повишат още един или два пъти през тази година, но членовете на FOMC прогнозират, че лихвеният процент на захранваните фондове може да се повиши с още 50 базисни пункта преди края на годината.
Методика
Националните средни стойности, цитирани по-горе, са изчислени въз основа на най-ниската лихва, предлагана от повече от 200 от най-големите кредитори в страната, като се приеме, че съотношение заем към стойност (LTV) от 80% и кандидат с кредитен рейтинг FICO в диапазона 700–760. Получените ставки са представителни за това, което клиентите трябва да очакват да видят, когато получават действителни оферти от кредитори въз основа на техните квалификации, които може да варират от рекламираните тийзърни ставки.
За нашата карта на най-добрите щатски ставки е посочена най-ниската ставка, предлагана в момента от анкетиран кредитор в този щат, като се приемат същите параметри от 80% LTV и кредитен рейтинг между 700–760.