Съвети за бъдещи наемодатели

Инвестиране в отдаване под наем недвижим имот изглежда страхотна идея на хартия. Просто си купувате място в хубав район, намирате наематели и оставяте пари в брой - нали? Е, има някои въпроси, които трябва да вземете предвид, преди да купите имот и да поставите реклама „под наем“ на поляната и във вестника (или онлайн). Тук предоставяме резюме на плюсове и минуси на притежаването на имот под наем и ще ви даде няколко съвета как да реализирате печалба като наемодател.

Предимства на недвижими имоти под наем

Много хора, които се чувстват неудобно да инвестират във финансови инструменти, не се притесняват инвестиране в недвижими имоти тъй като е а материален актив. Това е психологическо отличие, тъй като лошите акции и лошите имоти под наем са еднакво способни да губят пари. Въпреки това, следните са предимствата, които се показват на хартия.

Текущ доход.

Това се отнася до парите под наем, които са останали след ипотека и съответните разходи са платени. Текущ доход са месечни парични средства, за които не е трябвало да работите - вашият имот ги произвежда вместо вас.

Оценка

Това е увеличението на стойността, което имотите обикновено изпитват с течение на времето. Оценка не се гарантира. Ако обаче притежавате имот в стабилна зона, имотът вероятно ще нарасне с години. Дори имотите в слабо населени и по -малко желани райони може да се оценят поради общите инфлация.

Ливъридж

Имотите под наем могат да бъдат закупени със заемни средства. Това означава, че можете да контролирате целия имот и собствен капитал той държи, като отчита само част от общите си разходи - процент от общата стойност. Също така имотът, който купувате, гарантира дълг вместо другите ви активи. Ако не успеете да поддържате месечните плащания по заема, може да загубите имота под наем, но не бива да губите собствения си дом.

Данъчни предимства

Вашият доход от наем може да бъде необлагаем, ако не получите нетен паричен поток след приспадане на разходите. Това означава, че ипотеката ви се изплаща и притежавате повече от общата стойност на собственост (вместо просто да я контролирате), но не плащате данъци върху парите, които правят това за теб. Също така можете да изтеглите пари без данъци чрез рефинансиране вашия заем, ако имотът поскъпне и лихвите са паднали. И накрая, може да успеете избягвайте да плащате данъци при продажбата на имот под наем, ако го продавате и незабавно реинвестирайте парите в друг имот (наречен превключване или обмен без данъци).

Недостатъци на недвижими имоти под наем

Отговорност

Какво се случва, ако стълбището се счупи под краката на вашия наемател? С нарастването на несериозните съдебни дела и невъзможността за количествено определяне на естеството на „емоционалния дистрес“, отговорност може да е страшно нещо. Приютяването на някого в замяна на пари поставя вас и наемателя във връзка, в която и двете страни носят отговорност. Трябва да сте сигурни, че имотът, който отдавате под наем, отговаря на всички строителни норми и правила.

Неочаквани разходи

Какво правите, когато издърпате килима в мазето и откриете пукнатина, която се отваря в бездната? Невъзможно е да се подготвите за всички разходи, свързани с притежаването на имот под наем. Котлите, водопроводните инсталации и инсталациите често трябва да се сменят и не са прекалено скъпи. Дефектното окабеляване, лошите основи и компрометираният покрив могат да бъдат много скъпи за ремонт. Ако не можете да платите за ремонт, ще останете без наемател и с мрачната перспектива да продадете имота на значително отстъпка. Също така, с развитието на строителните норми, оловната боя, азбестът, кедровите керемиди и други материали, преминали проверка в миналото, могат да бъдат преоценени във ваш недостатък.

Лоши наематели

Никой не иска да използва a колекторска агенция за събиране на просрочен наем. За съжаление, почти всеки наемодател има история, която включва полицейски служители или шерифи, придружаващи неговия или нейния наемател да излезе от имота - изтривайки всички надежди да получи просрочие за пет месеца под наем. Лошите наематели също могат да увеличат неочакваните ви разходи и дори да ви накарат с дело.

Свободно място

Без да идват пари означава, че трябва да правите месечни плащания от джоба си. Ако ти имат фонд за спешни случаи, ще можете да оцелеете свободни работни места с малки проблеми. Ако нямате такъв, може да се окажете, че се опитвате да платите наема на най -суровия наемодател от всички - банката.

Съвети за наемодателите

Минимизирането на недостатъците на притежаването на недвижим имот е просто. Ето някои насоки, които ще ви помогнат.

Поддържайте очакванията си разумни

Имайте за цел положително паричен поток, но не очаквайте да закупите нова яхта в края на годината. Ако държите под контрол очакванията си, няма да се изкушите да вдигнете наема и да изтласкате добри наематели.

Намерете баланс между печалба и усилия

Планирате ли да бъдете "практически" наемодател или трябва да работите с фирма? Текущият доход не изглежда толкова голям, ако наемате друга смяна на пълен работен ден, работейки върху вашия имот под наем. За щастие има управление на имоти фирми, които ще управляват вашия имот за процент от дохода от наем; може да помислите за ангажиране.

Познайте правилата

Федералните и държавните закони очертават вашите отговорности и отговорности; така че не можете да претендирате за невежество, когато нещо се случи. Ще трябва да прочетете малко; въпреки това е по -добре да прекарате 20 часа в библиотеката, отколкото в съдебната зала.

Проверете имота

Един от най -добрите начини да избегнете неочаквани разходи е имотът да бъде проверен от професионалист преди вие го купувате.

Уверете се, че вашите наеми са законни

Ако направите грешка в отдаване под наем, ще ви бъде по -трудно да съдите, ако наемател наруши условията.

Обадете се на справки и проверете кредитни проверки

Твърде много наемодатели бързат да запълнят свободно място, вместо да отделят време, за да се уверят, че бъдещият наемател е по -добър вариант от празен имот. Ако имате време, може да искате да карате до текущото жилищно пространство на бъдещ наемател - така вероятно ще изглежда имотът ви, когато този наемател живее там.

Присъединете се към Асоциацията на наемодателите във вашия район

Присъединяването към асоциация ще ви осигури богат опит, както и примерни договори за наем, копия от закони и разпоредби и списъци с прилични адвокати, изпълнители и инспектори. Някои асоциации може дори да ви позволят да се присъедините, преди да купите имот под наем.

Направете приятели с адвокат, данъчен специалист и банкер

Ако установите, че харесвате да притежавате имоти под наем, мрежа, включваща тези трима професионалисти, ще бъде от съществено значение, ако искате да увеличите своите стопанства.

Уверете се, че имате подходящата застраховка

След като научите правилата, ще трябва да купите застраховка за покриване на вашата отговорност. Ще ви е необходима помощта на застрахователен специалист, за да изберете подходящ пакет за вашия тип имот под наем; обикновена ванилия политика на собствениците на жилища може да не е адекватно.

Създайте спешен фонд

По същество това са пари, предназначени за неочаквани разходи, които не се покриват от застраховка. Няма определена сума за авариен фонд, но 20% от стойността на имота е добра насока. Независимо от това, всичко е по -добро от нищо. Ако получавате текущ доход от имот, можете да обедините тези пари във фонда за спешни случаи.