Обратен ипотечен първоначален лимит на главницата

Какво представлява първоначалният лимит на главницата за обратна ипотека?

Първоначалният лимит на главницата за обратна ипотека е паричната сума a обратна ипотека кредитополучателят може да получи от заема. Първоначалният лимит на главницата зависи от възрастта на кредитополучателя към момента на кандидатстване, лихвения процент по кредита и оценената стойност на жилището.

Разбиране на първоначалните лимити на обратната ипотека

Ако притежавате собствено жилище и сте на възраст най -малко 62 години, обратната ипотека дава възможност да превърнете собствения си капитал в пари.В най -основните термини обратната ипотека ви позволява да теглите заем срещу собствения капитал във вашия дом, но не е нужно да изплащате заема през целия си живот, стига да живеете в дома и да не сте продали то. Ако искате да увеличите размера на наличните пари за финансиране на пенсионирането си, но не ви харесва идеята да извършвате плащания по заем, обратната ипотека е вариант, който си струва да се обмисли.

Първоначалната главница на обратната ипотека е сумата, която обратният кредитополучател може да получи от заема. Този лимит обикновено ще бъде значително по -малък от оценената стойност на дома. Кредитополучателят с къща от 300 000 долара може да има първоначален лимит за главница от 200 000 долара. Разликата от 100 000 долара представлява лихвите, които ще се натрупват по обратната ипотека през годините. Ще приемем, че този собственик на жилище притежава жилището им безплатно и ясно, така че те не използват част от обратните приходи от ипотека, за да изплатят първа ипотека. Собственикът на жилище ще има достъп до максимум 60% от първоначалния лимит от 200 000 долара, или 120 000 долара, през първата година от обратната ипотека.

Независимо кой план за обратно плащане на ипотеката избира кредитополучателят, регламент, приложен през 2013 г., ограничава до 60% размера на първоначалния лимит на главницата, който кредитополучателите могат да получат като обратни ипотечни постъпления през първата година, в която имат заем.

Други съображения

Ако собственикът на жилището избере еднократен план за плащане, който има фиксиран лихвен процент, но позволява само едно предварително авансово изтегляне, те няма да могат да получат достъп до останалите 80 000 щатски долара от първоначалния си лимит на главницата през следващите години. Изключение е, ако са променили своя обратен план за ипотечни плащания, което би означавало преминаване към променлив лихвен процент. От положителната страна на опцията за еднократна сума собственикът на жилище ще има повече собствения капитал тъй като те няма да използват всичко с обратната ипотека. Вместо еднократна сума, кредитополучателят може също да получава фиксирани и равни месечни плащания чрез a план за изплащане на собственост.

Като алтернатива, ако кредитополучателят избере кредитна линия план за плащане, те могат да изтеглят до 120 000 долара през първата година. Лихвеният процент ще бъде променлив, но те ще могат да получат достъп до останалите 80 000 щатски долара от първоначалния си лимит на главницата през следващите години. Всъщност сумата, до която имат достъп, ще се увеличава малко всеки месец поради функцията за растеж на този план за плащане.